當(dāng)然，一般人員沒有這么好的眼光，也無如此大的經(jīng)濟實力，是否就沒有辦法這樣做呢？不是。這位李先生學(xué)不來，其他張先生、王小姐還是可以學(xué)到的。他們起初在國家的房改房政策下，拿到了一套房，后來看到蒸蒸日上的住房商品交易市場，又不約而同地購買了第二套住宅。自己住到寬敞明亮的新房里，原來的舊房就對外出租。房改房雖說是小、舊、功能少，環(huán)境差，卻是位于城市中心地段，每個月租金也達到2000多元，用來養(yǎng)老、投資都是相當(dāng)不錯。

（三）實現(xiàn)投房養(yǎng)老的辦法

天下沒有免費的晚餐，以房養(yǎng)老的問題上也同樣如此。要實現(xiàn)以房養(yǎng)老，首要前提就是先通過買房擁有歸屬于自己的住房，然后才談得到用房子來養(yǎng)老。這就是說，想用房子為自己養(yǎng)老做貢獻，首先就需要為買房花費代價。

1．以房養(yǎng)房的幾種方式

投房養(yǎng)老首先要投資房地產(chǎn)，有篇小文章談到投資房產(chǎn)可以有如下方式：

（1）炒賣樓花：也叫期樓。炒賣樓花就是選準富有升值潛力的期樓，在樓花拋售之初予以購進，待機轉(zhuǎn)賣，從買賣交易中賺取差價，選準具有升值潛力的樓宇，是賣樓花成功的關(guān)鍵。

（2）合建分成：合建分成就是尋找舊房，拆舊建新，共售分成，這些舊房坐落的地段都很好，房屋建成后，其間的收益自然會是很高。

（3）以舊翻新：即把舊樓買來或租來，然后投入一筆錢進行裝修，以提高該樓的附加值，最后將裝修一新的樓宇出售或轉(zhuǎn)租，從中賺取利潤。

（4）以租養(yǎng)租：即長期租入低價的樓宇，然后以不斷提升租金標準的方式分期轉(zhuǎn)租，從中賺取租金差價，這種操作手法又叫當(dāng)“二房東”。

（5）以房換房：以洞察商機為前提，看準一處極具升值潛力的房產(chǎn)，在別人尚未意識之前，以優(yōu)厚條件采取以房換房的方式獲取房產(chǎn)，待時機成熟再予以轉(zhuǎn)售或出租，從中獲利。再如手頭有一套不大滿意的住房，想改善居住條件，可手中又沒有足夠的資金?？蓪⑹种械姆孔映鍪圩儸F(xiàn)，得到足夠的資金購買滿意的新房。

（6）購買“二手次新房”：所謂“二手次新房”，是指房齡尚在5年內(nèi)的較新的二手房，甚至是全新的二手房。這類房產(chǎn)產(chǎn)生的原因，在于房地產(chǎn)投資市場的旺盛，投資者以較低的價格購入期房，待交房后隨著市場行情看漲，再以較高價位在二手房市場拋售獲利，往往還有較高的漲價空間。

（7）投資購房，出租還貸。大家好不容易買套新房，卻要面對沉重的還貸壓力，雖然手里還有一些存款，但每個月都要把剛拿到的薪水再送回銀行，自己的存款卻難以增加。在這種情況下，可以再買一套房子，用來投資。如能找到一套租價高、升值潛力大的公寓，就可用每個月穩(wěn)定的租金收入償還房子的貸款本息，不僅解決日常還貸的壓力，還獲得了兩套房產(chǎn)。如果合適的公寓難以尋找，可以將存款全部拿出提前還貸。一邊向銀行存款，一邊又向銀行貸款，是最不合算的。

（8）出租舊房，購置新房。如月收入不足以支付銀行貸款的本息，或支付后不足以維持每月的日常開銷，卻擁有一套空房可以出租，且這套房子所處位置恰好是租賃市場的熱點地區(qū)，就可以考慮將原有住房出租，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。

2．以房養(yǎng)房的付款方式

投房養(yǎng)老時，選擇合適的付款方式，對決定投資的成敗非常關(guān)鍵。一般可有如下方式：

（1）一次性付款。這是在賣方市場時最為常見的銷售方式，一般多見于那些低價位小單位的樓盤銷售，通常一次性付款都有優(yōu)惠，客戶能一次性付款，也是解決房產(chǎn)商資金危機的靈丹妙藥。

（2）分期付款。分期付款又分免息分期付款和低息分期付款，免息分期付款最合客戶的心意，但對開發(fā)商卻很不利，損失點利息倒是咬咬牙能挺得過來，只是那資金回籠就不知要到哪年哪月了，這是“淡市”比較吸引人的銷售方式。

（3）按揭貸款。按揭貸款是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。銀行按揭業(yè)務(wù)在國內(nèi)開始不久，但發(fā)展非常迅速，符合工薪階層的支付能力，使得市場潛在需求能夠迅速轉(zhuǎn)化為有效需求。住房按揭是促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

（4）無貼息返本銷售。購房者購買住房到某個時期后（一般是10至20年），房產(chǎn)商按原價將本金免息返還給業(yè)主，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸業(yè)主所有。這種銷售方式往往是在社會經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定和法律保障健全的形勢下才會流行。

（5）先租后售?？蛻粝茸庾?，到認為有能力買下房屋產(chǎn)權(quán)時，開發(fā)商如數(shù)退還此前的租金總額，并按租住房時議定的房價出售，這是“淡市”下常用的有效手段。先租后售的另一種情況是，租住人不一定就是購買人，房產(chǎn)商先將物業(yè)出租，而后再尋找購房人，購房者買房后房產(chǎn)商將此前所收到的租金總額，連同對租額的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)交給購房者，此種情況下的購買者一般都是投資者。