（二）投資房產(chǎn)，收租養(yǎng)老

2006年3月3日的《南京日?qǐng)?bào)》，發(fā)表記者肖嵐撰寫的報(bào)道《買套二手房靠收房租來(lái)養(yǎng)老，中老年市民投資新方式》，文章認(rèn)為，養(yǎng)兒可以防老，養(yǎng)房也可以防老。越來(lái)越多的中老年市民開始購(gòu)買第二套房，然后出租，用租金作為自己晚年生活的另一來(lái)源，以提高生活水平。不少較早買房的市民已經(jīng)開始享受出租第二套房子帶來(lái)的養(yǎng)老金，過(guò)上了幸福的收租生活。

大家在中青年時(shí)代盡量多購(gòu)買幾套住宅，一套用來(lái)自己住，其他幾套則作為投資，出租可得到租金收益，同時(shí)還可以享有房?jī)r(jià)上升帶來(lái)的資本增值收益。到了晚年時(shí)代，這筆財(cái)產(chǎn)積累就是相當(dāng)可觀，完全可以供養(yǎng)晚年的養(yǎng)老生活吃用不愁，經(jīng)濟(jì)寬裕。到自己身故時(shí)，還可以將這筆財(cái)產(chǎn)再傳承給子女，也顯示出老爸老媽對(duì)兒女的一片“孝心”。

年輕時(shí)多買房，年老時(shí)出租的養(yǎng)老方案，對(duì)如今年近古稀的老年人來(lái)說(shuō)，是標(biāo)準(zhǔn)的“馬后炮”。但對(duì)大多數(shù)的青壯年人來(lái)說(shuō)，提出這一點(diǎn)卻是個(gè)很好的理財(cái)建議。假設(shè)老夫婦現(xiàn)在手上有兩套房或多套房，養(yǎng)老資金的籌措就要簡(jiǎn)單得多。兩套房產(chǎn)是自住一套，出租一套，每月2000元左右的租金，足以成為他們的雙料養(yǎng)老金。若感覺養(yǎng)老金還不很寬裕時(shí)，最簡(jiǎn)單的辦法就是將其中的一套住房出售掉，按照今日的行情賣個(gè)五六十萬(wàn)元或更多，晚年的日子過(guò)得就真叫個(gè)滋潤(rùn)、爽快了。

家住南京丹鳳街的王先生60多歲，他發(fā)現(xiàn)只靠退休金，自己和老伴的生活質(zhì)量大不如從前，買什么都縮手縮腳。老兩口生性愛時(shí)髦，且酷愛旅游。怎樣利用現(xiàn)有資源，過(guò)得跟以前一樣舒服呢？王先生動(dòng)起了腦筋。他和老伴商量后，兩人在長(zhǎng)白街買了套兩室一廳的二手房對(duì)外出租，租金為1000元/月。這兩年的房租上漲，王先生的房子也跟著水漲船高，每月能收到1400元租金，手頭寬裕多了。“買房收租養(yǎng)老比存銀行劃算多了，30萬(wàn)元存銀行一年利息才6000來(lái)塊，租金要多出一倍，房子本身還在升值，我們的晚年生活沒問(wèn)題了，以后還能把房子留給兒子，多好?！蓖跸壬嘎墩f(shuō)，他最近打算用積蓄再買一套便宜的二手房出租，多攢點(diǎn)養(yǎng)老金。

投房可以防老，有位聰明的女士這樣介紹自己的經(jīng)驗(yàn)：我較早地意識(shí)到孩子的教育和自己今后養(yǎng)老的需求，及時(shí)進(jìn)行了個(gè)人投資理財(cái)，嘗到了甜頭。合理的理財(cái)，不僅沒有影響我目前的生活質(zhì)量，反而感受到了成功理財(cái)所帶來(lái)的樂趣，使我減輕了對(duì)今后生活的壓力。我十分贊賞“投資是銀、理財(cái)是金”的觀念。只要從現(xiàn)在做起，每月拿出2000元作為投資理財(cái)，年收益率5％，20年后就可以得到近60萬(wàn)元。輕松理財(cái)，一生無(wú)憂。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在越來(lái)越多中老年人開始“買房養(yǎng)老”，這一觀念逐漸被大家認(rèn)同，不過(guò)產(chǎn)生這個(gè)想法的人群年齡一般在35歲以上?！耙话愕搅诉@個(gè)年齡會(huì)考慮得比較長(zhǎng)遠(yuǎn)?！狈慨a(chǎn)專家介紹說(shuō)，買套地段尚可的二手房，裝修后配上空調(diào)、熱水器等，兩室一廳每月租個(gè)1000元出頭不成問(wèn)題，非常受學(xué)生和剛工作的人群喜歡。雖然這是筆不小的投資，但這些購(gòu)房者普遍認(rèn)為，隨著房子升值，獲取的肯定比投資的多。

有個(gè)李先生認(rèn)為，投房養(yǎng)老比養(yǎng)兒防老更可靠。這并非指子女不孝順，不愿意奉養(yǎng)父母。即使說(shuō)子女非常孝順，但子女長(zhǎng)大后都有自己的事業(yè)和生存壓力，每日都很忙，父母就不能單指望他們來(lái)供養(yǎng)。如果父母有多套房產(chǎn)，年老了不能單靠微薄的退休金生活，也不能僅僅指望子女的接濟(jì)，如有另一份租金讓自己生活得更為寬裕，還能向子女貼補(bǔ)部分，豈非更好？

我們還了解到，目前有買房收租養(yǎng)老意識(shí)的，以中老年市民為主，但也有少部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年青人在未雨綢繆。他們?cè)缭缳I好第二套房，甚至愿意為此背上貸款包袱。在一家美資企業(yè)工作的黃小姐，前不久和老公貸款在居家附近買了第二套房子?！拔覀冇X得年輕時(shí)辛苦點(diǎn)沒關(guān)系，房租可以用來(lái)還部分貸款，最重要的是老了以后可以享清福了?！鄙虾＠淆g科學(xué)研究中心的陳晟十分擁護(hù)投房養(yǎng)老，他談到“我可以在退休前努力購(gòu)買多套房子，而且多余的住房未必會(huì)留給子女?！币揽抠I房養(yǎng)老的人注重的是靠房子獲取長(zhǎng)期收益，而不是簡(jiǎn)單的先買后賣。他們普遍表示，除非急需用錢非得賣房，否則會(huì)把房子留給孩子。

杭州的《都市快報(bào)》曾經(jīng)發(fā)文，提出“中國(guó)版的以房養(yǎng)老”，其核心內(nèi)容是：居民買進(jìn)房子，靠租賃來(lái)養(yǎng)老。李先生56歲，在20世紀(jì)90年代房改時(shí)，陸續(xù)購(gòu)入4套中小戶型的房子，房子買得早，現(xiàn)在已還清了按揭，除1套房子自住外，其他3套房子都用來(lái)出租。雖然這些房子年代已經(jīng)不新，但由于地段好，也能租個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，每個(gè)月房租收入在六七千元，應(yīng)付養(yǎng)老是綽綽有余了。雖然按照現(xiàn)在杭州市場(chǎng)的房?jī)r(jià)行情，這些房子的單價(jià)都在萬(wàn)元乃至兩萬(wàn)元以上，但老李并沒打算出賣這幾套房子，“賣掉房子雖然可以一次性收益，但我這樣年紀(jì)的人考慮退休后的安定生活才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。退休后的工資和養(yǎng)老金每月是兩三千元，加上房租收入養(yǎng)老應(yīng)該沒問(wèn)題?！崩侠钣袀€(gè)女兒還在讀書，租金收入可以用來(lái)交學(xué)費(fèi)，以后女兒要出國(guó)留學(xué)需要大筆現(xiàn)金的話，再考慮賣房。