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2006年，“海之林”旁邊，兩個地塊推出，底價分別是4億元和8億元，海都公司做了仔細的可行性分析，如果保證30%的銷售毛利，就算有黑馬殺出，那么兩塊地的心理價位也不能超過6億元和11億元。

協(xié)議拿地時，幾個有意向的關系不錯的開發(fā)商，為求得在土地勢力劃分中的最大所得，會組織起來劃分各自的勢力范圍，商量一個能夠接受的價格，然后瓜分土地歸屬，退出的將會在下次得到機會，這樣就可以維持利益的均衡。這是開發(fā)商應對政策的一種潛規(guī)則。

雖然這次是拍賣，但潛規(guī)則的道理是相通的。提前劃分好，就不必自相殘殺，最后以小的代價取得土地。

如果沒有黑馬殺出的話，基本上結果都是按潛規(guī)則確定的。深諳此道的許柯，自然是提早就互相通了氣，做足了文章。各方利益，甚至包括政府在內，都已考慮過，打過招呼。臨拍賣前，許柯得知大成集團可能會參與，但分析其出手可能性也不大。

自從羅杰任副市長之后，黃兆安失去了原來的政府資源，也失去了原來那種大開大闔的氣勢，長時間待在澳大利亞，很少回國。

兩塊地，先拍的一塊是差的。如之前所約，幾家開發(fā)商象征性地舉了幾次牌之后，就放棄了。就在拍賣師喊出“4.2億元，3次”，準備落槌之際，大成集團的“666”號突然舉牌應價。

現(xiàn)場很快變成“591”與“666”之爭，4億元的底價迅速飆升到6億元，這是海都公司預期的價格，再超過一點點，就準備撤出了。

拍賣場上鴉雀無聲，都屏息觀戰(zhàn)。價格是海都公司舉起來的，“666”保持沉默。許柯不知大成集團會不會跟進，心中也有些緊張。

“心之湖”的2000多畝地，當時最強勁的競爭對手就是大成集團。當年，大成集團就喊著要不惜一切代價狙擊海都公司，一定要拿下的那個地塊最終也成了海都公司的。

許柯估計，大成集團只是想提高拍賣價格，抬到高位后再撤出，重重地閃一下海都公司，讓海都公司高價吃下卻難以消化。如果猜測沒錯，就“以彼之道，還施彼身”，提前撤出，讓大成集團騎虎難下。

拍賣師叫到第三次，“666”號牌子又舉起來，喊道：“加3000萬元！”一次加價的基價是500萬元，3000萬元是將海都公司往絕路上逼。

如果再舉一次，估計大成集團不會跟進，地就是海都公司的了。價格太高，海都公司沒有信心做好。放棄，還有一塊更好的，即使實力如大成集團，也不可能在這個區(qū)域以這么大的代價拿下兩塊。所以，下一塊地，海都公司還有機會。

許柯請求暫停兩分鐘，他電話請示郭楓嘯，郭楓嘯說現(xiàn)場全憑他做主。

放下電話，許柯決定撤出！就算大成集團真的想要，那也只能如大成集團所愿了。

暫停時間到！當拍賣師喊出“6.3億元，3次”時，場上所有的目光都轉向了海都公司。

許柯轉了一下手中的“591”號牌子，輕輕放下。

錘子重重落下，全場掌聲雷動。