現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題，到底有多嚴(yán)重？究竟是疾病，還是青春痘？這兩個(gè)問(wèn)題的性質(zhì)不一樣。女孩在青春期，臉上會(huì)長(zhǎng)痘痘，這究竟是不是病，醫(yī)生都沒(méi)有統(tǒng)一的意見(jiàn)。面對(duì)以上情況，家長(zhǎng)可以有兩種選擇——聰明的只做兩件事，安慰和等待。等到孩子年過(guò)二十，臉上自然又光潔如玉，因?yàn)檫@是一個(gè)成長(zhǎng)必經(jīng)的過(guò)程；如果你把它當(dāng)成病，到處求醫(yī)問(wèn)藥，有可能會(huì)整得小姑娘內(nèi)分泌越來(lái)越亂，最后保不住會(huì)落下坑或疤痕，留下遺憾。

今天中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題，就面臨著這樣兩種選擇。而對(duì)這個(gè)問(wèn)題的不同看法，導(dǎo)致在社會(huì)上的一些爭(zhēng)論。

中國(guó)目前的房地產(chǎn)的問(wèn)題是什么？今天所謂房地產(chǎn)問(wèn)題其實(shí)是住宅的問(wèn)題。在發(fā)展中國(guó)家特別是新興工業(yè)化國(guó)家和快速城市化的地區(qū)，住宅一直都是問(wèn)題。我年輕的時(shí)候看過(guò)恩格斯在1850年寫(xiě)的一本有關(guān)住宅問(wèn)題的書(shū)（《論住宅問(wèn)題》），其中有一篇是討論工業(yè)革命初期英國(guó)工人階級(jí)的住宅問(wèn)題。臺(tái)灣在80年代末時(shí)，也有過(guò)無(wú)殼蝸牛運(yùn)動(dòng)跟住宅有關(guān)。兩個(gè)月前，查韋斯讓軍隊(duì)開(kāi)進(jìn)了高爾夫球場(chǎng)，把富人的高爾夫球場(chǎng)改成經(jīng)濟(jì)適用房。而波及全球的美國(guó)次貸問(wèn)題也是住宅問(wèn)題。

在人均GDP達(dá)到8000美金之前，住宅問(wèn)題是所有新興工業(yè)化國(guó)家和經(jīng)濟(jì)起飛、快速城市化的國(guó)家和地區(qū)的普遍性問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題急不得，但是又不能不急。所謂急不得就是沒(méi)到GDP8000美金這事兒都解決不了，不急不行是因?yàn)榇蠹叶荚诔场?/p>

那么要熬到什么時(shí)候才能解決？我們看中國(guó)的住宅，從北京、上海、西安、杭州一直到邯鄲、保定，大家會(huì)覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題的重要程度是不一樣的。北京、上海幾乎是在飽和狀態(tài)下，首次置業(yè)占的比重已經(jīng)很低了，改善性置業(yè)是最主要的。而二三線(xiàn)城市剛剛開(kāi)始首次置業(yè)浪潮。所以住宅問(wèn)題是跟GDP有關(guān)的，它是隨著這些區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的變化而變化的。

那么，住宅這個(gè)問(wèn)題今天到底有多嚴(yán)重？究竟是疾病，還是青春痘？這兩個(gè)問(wèn)題的性質(zhì)不一樣的。女孩在青春期的時(shí)候，臉上會(huì)長(zhǎng)痘痘，它究竟是不是病，醫(yī)生都沒(méi)有統(tǒng)一意見(jiàn)。但是家長(zhǎng)可以有兩個(gè)選擇，聰明的只做兩件事，就是安慰和等待，等到孩子年過(guò)二十，臉上自然又光潔如玉了，因?yàn)檫@是一個(gè)成長(zhǎng)必經(jīng)的過(guò)程，如果你要把它當(dāng)成病，到處求醫(yī)問(wèn)藥，有可能會(huì)整得小姑娘的內(nèi)分泌越來(lái)越亂，最后保不定落下坑或者疤痕，這個(gè)痘痘問(wèn)題就被整歪了。

今天我們判斷房地產(chǎn)住宅問(wèn)題也是這樣，站在領(lǐng)導(dǎo)者的角度來(lái)說(shuō)，你首先要判斷它是青春痘還是病，如果是青春痘那就多加安慰，全世界沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的政府能保障人民35歲以前都買(mǎi)得起房的。古巴、朝鮮可以保障，但是同時(shí)要限制你的自由。

醫(yī)學(xué)理論有兩個(gè)詞最難搞清楚，中醫(yī)用得最多的一個(gè)詞叫上火，那么火在哪兒呢？不知道。西醫(yī)里面最讓人犯暈的一個(gè)詞叫內(nèi)分泌，內(nèi)分泌失調(diào)這個(gè)事很復(fù)雜，你要去調(diào)，但具體怎么調(diào)，醫(yī)生也沒(méi)法兒說(shuō)清楚。西醫(yī)通常會(huì)給病人開(kāi)些藥，讓病人邊吃邊檢查然后調(diào)整處方。中醫(yī)會(huì)開(kāi)出完全不一樣的中藥方子，也有不用藥的，說(shuō)針灸或者拔罐就能解決問(wèn)題。人在青春期和更年期內(nèi)分泌問(wèn)題都多，這就好像我們經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型時(shí)期，系統(tǒng)最容易出問(wèn)題。這也意味著所有的問(wèn)題都不只有一個(gè)答案，因?yàn)槟阋D(zhuǎn)，從舊軌道轉(zhuǎn)到新的軌道，有的人用舊的標(biāo)準(zhǔn)，有的人用新的標(biāo)準(zhǔn)，很難眾口一詞。

今天中國(guó)的住宅問(wèn)題就面臨這樣兩種選擇，站在行業(yè)的立場(chǎng)來(lái)看，這些都是青春痘的問(wèn)題，長(zhǎng)大了就好了；但是政府、媒體更多認(rèn)定這是病，需要去醫(yī)院治療。

買(mǎi)不起房的致病因素有四個(gè)。最初認(rèn)為主要來(lái)源于開(kāi)發(fā)商，說(shuō)黑心的開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)炒高了，于是政府和媒體合力對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行道德批判，除了輿論批評(píng)，政府還通過(guò)限制開(kāi)發(fā)貸款、限制土地來(lái)源、增設(shè)土地增值稅等措施限制開(kāi)發(fā)商發(fā)展。調(diào)控幾年后發(fā)現(xiàn)，地方政府也得對(duì)住宅問(wèn)題負(fù)責(zé)任，于是，最近三兩年里，大家又都在批評(píng)地方政府了，說(shuō)當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)不好好建保障房，不負(fù)責(zé)任，不關(guān)注民生。地方政府不干了，說(shuō)我手里又沒(méi)錢(qián)，保障民生應(yīng)該是中央政府的職責(zé)??！全社會(huì)討論來(lái)討論去，中央政府意識(shí)到這件事自己最有責(zé)任，于是決定拿350億出來(lái)支持做保障房，又要管住租金不讓它漲，同時(shí)鼓勵(lì)年輕人租房。這樣6、7年轉(zhuǎn)了一圈，到底是什么原因?qū)е律匣鹉?？原?lái)這是大家集體造成的自我上火，每個(gè)人都有責(zé)任，開(kāi)發(fā)商、地方政府、投機(jī)買(mǎi)房人、不該買(mǎi)或買(mǎi)不起房的年輕人、中央政府都有責(zé)任，住宅問(wèn)題好像成了一個(gè)眾說(shuō)紛紜的韓劇，很糾結(jié)也很感人，每一點(diǎn)拿出來(lái)都挺有道理，婆婆也挺好，媳婦也挺好，但都又委屈，都抹淚。

這樣本來(lái)是青春痘的問(wèn)題，由于處理的方式不對(duì)，結(jié)果真可能變成內(nèi)分泌混亂了，最后把這個(gè)病一直拖到青春期之后，青年、中年仍然受影響，它留下的后遺癥就是去市場(chǎng)化。