一個(gè)通關(guān)打過(guò)，老馮坐下來(lái)，看著耿勇，問(wèn)，“耿主任，你們什么時(shí)候去韓山？能不能帶上我？”

耿勇開(kāi)心地笑著，“馮總要是有時(shí)間，我們自然歡迎。不過(guò)，我有個(gè)疑問(wèn)，以前大家去外面尋找投資機(jī)會(huì)，你怎么不去啊？”

老馮嘆口氣，“唉，生意難做啊，這年頭，房租，材料，水電人工什么都漲，就是這菜品的價(jià)格上不去，得想點(diǎn)辦法彌補(bǔ)虧空啊。”

琳琳忽然在一旁問(wèn)，“怎么？馮總，你的酒店這么貴，你還叫苦？”

老馮看了看琳琳，搖搖頭，“琳琳小姐是不知道干我們這行的不容易啊，像我這個(gè)酒店，看起來(lái)是深圳最貴的幾家，可是，我們的成本也比別人高啊。別的不說(shuō)，就說(shuō)我們每年的免費(fèi)接待，那就是個(gè)不小的數(shù)字?！?/p>

“就是，就是，琳琳還小，不知道做餐飲的難處。”耿勇趕緊說(shuō)。林一凡知道，耿勇每年也會(huì)在老馮這里免一些單，琳琳要是再說(shuō)下去，耿勇臉上就掛不住了。

“林先生，你說(shuō)，這房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲嗎？”老馮把目光對(duì)著林一凡，忽然問(wèn)。

林一凡默默地點(diǎn)點(diǎn)頭，算是回答了他。

“為什么？”老馮又問(wèn)。

林一凡喝口茶，道，“經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們，商品的價(jià)格漲跌主要是由供求關(guān)系決定的。一種商品，供大于求則價(jià)格下跌，供不應(yīng)求則價(jià)格上漲。房?jī)r(jià)之所以猛烈上漲，原因不外乎需求猛增，而市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)不足。”

“哦？我這就不明白了，建了這么多房子，市場(chǎng)供應(yīng)還會(huì)不足？”老馮一臉的疑惑。

林一凡看了一眼旁邊的劉蘇蘇，輕輕一笑，“這個(gè)要問(wèn)劉局長(zhǎng)，市場(chǎng)不足是他們制造的。”

“我們制造的？你別逗了?！眲⑻K蘇似乎很無(wú)辜地道。

耿勇指著林一凡，“你小子別賣(mài)關(guān)子，這事跟劉局長(zhǎng)有什么關(guān)系？”

林一凡道，“需求為什么猛增？或者說(shuō)為什么超過(guò)了正常的因人口增長(zhǎng)、房屋更新和收入增加帶來(lái)的增長(zhǎng)比例，一個(gè)原因在于政府追求GDP數(shù)字和政績(jī)，大搞城市改造，拆遷圈地愈演愈烈，人為地推動(dòng)了新房的剛性需求。還有，居者有其屋雖然是一個(gè)和諧社會(huì)的起碼要求，但不同經(jīng)濟(jì)收入的人對(duì)住房的需求是不同的，政府理應(yīng)為低收入者提供廉租房或貼租房，可事實(shí)是，低收入者得不到適合他們的廉價(jià)住房，只好節(jié)衣縮食為買(mǎi)房奔命。當(dāng)幾乎所有人都以買(mǎi)一套商品房為惟一出路時(shí)，房地產(chǎn)的需求怎能不居高？所以，我說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)不足是劉局長(zhǎng)他們政府制造的，對(duì)吧？”

劉蘇蘇皺著眉頭，問(wèn)，“現(xiàn)在政府不也要求開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售房許可證后必須一次性公開(kāi)房源，不得囤積不賣(mài)，也不得分期銷(xiāo)售嗎？”

林一凡搖搖頭，“這個(gè)辦法不是根本解決的辦法。你見(jiàn)過(guò)汽車(chē)廠家故意囤積汽車(chē)不賣(mài)的嗎？你見(jiàn)過(guò)家電企業(yè)生產(chǎn)出電視放在倉(cāng)庫(kù)里等著漲價(jià)的嗎？沒(méi)有，至少是很罕見(jiàn)的。因?yàn)樵谝粋€(gè)自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上，企業(yè)生產(chǎn)出產(chǎn)品來(lái)無(wú)不想趕快銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)資金回籠，誰(shuí)敢故意囤積不賣(mài)？即使有人異想天開(kāi)存貨等著漲價(jià)，更多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)迅速?gòu)倪@個(gè)傻瓜手里搶走市場(chǎng)份額，囤貨的結(jié)果很可能是永遠(yuǎn)賣(mài)不出去！因此，在一個(gè)市場(chǎng)化程度很高的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，政府根本沒(méi)有必要出臺(tái)措施，要求企業(yè)生產(chǎn)出產(chǎn)品來(lái)就趕快銷(xiāo)售，因?yàn)檫@樣做就像命令一個(gè)饑餓的人故意不吃飯一樣可笑而毫無(wú)必要?！?/p>

“我很奇怪，你對(duì)炒房這么深?lèi)和唇^，可是自己為什么還要炒呢？”劉蘇蘇的睫毛很長(zhǎng)，一對(duì)明眸閃著清澈的波光。