2004年秋天，時(shí)任國(guó)際投資銀行大哥大摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的謝國(guó)忠和建設(shè)部政策研究中心課題組相繼發(fā)表了對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)的看法，引起轟動(dòng)之后，這份長(zhǎng)達(dá)40萬(wàn)字的報(bào)告，可以看作是不甘寂寞的第一線操作的地產(chǎn)商們對(duì)于其他人“指指點(diǎn)點(diǎn)”的積極回應(yīng)。在受夠了別人的評(píng)頭論足之后，地產(chǎn)商們終于覺(jué)得應(yīng)該自己來(lái)參與游戲規(guī)則制定，發(fā)出“自己的聲音”。

與其說(shuō)任志強(qiáng)們?cè)诰幾环菔窡o(wú)前例的市場(chǎng)報(bào)告，我們更可以相信他們是希望建立一個(gè)全新的游戲規(guī)則，起到釜底抽薪的作用。一方面，市場(chǎng)主流數(shù)據(jù)以及政策發(fā)布權(quán)在政府相關(guān)部門的絕對(duì)掌控之中，一些經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)和投資銀行則在理論分析和國(guó)外經(jīng)驗(yàn)總結(jié)上占有無(wú)可比擬的核心優(yōu)勢(shì)。另一方面，處于旋渦中心、真金白銀掏錢出來(lái)搞開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商卻處處受制，在政策的宏觀調(diào)控以及國(guó)外投行的輿論攻勢(shì)下節(jié)節(jié)敗退，遲早被妖魔化成不仁不義的奸商。為此，在極為被動(dòng)的局面之下，重新建立一個(gè)由自己主導(dǎo)的游戲規(guī)則，就成了地產(chǎn)商們唯一也是最好的應(yīng)對(duì)之策。

而從報(bào)告內(nèi)容來(lái)看，這份報(bào)告還是有一番設(shè)計(jì)和考量的。例如，舍棄名義匯率，提出以購(gòu)買力平價(jià)（PPP）進(jìn)行與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的比較，采用經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)而不是市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)進(jìn)行房?jī)r(jià)收入比核算，以此徹底否定國(guó)外投行判斷的根本準(zhǔn)則；對(duì)市場(chǎng)主流數(shù)據(jù)進(jìn)行重新評(píng)判，用自己獨(dú)有的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)代替政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，借以影響政府相關(guān)部門作出決策時(shí)的基本依據(jù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)有游戲規(guī)則的徹底顛覆，并在新游戲規(guī)則中確立自己的統(tǒng)治地位。雖然這個(gè)報(bào)告沒(méi)能技術(shù)性擊倒質(zhì)疑者，但是總算讓地產(chǎn)商不再一邊倒地被人人喊打。

至于每年的中國(guó)住交會(huì)，那就是房地產(chǎn)界默認(rèn)的武林大會(huì)、華山論劍。雖然這個(gè)活動(dòng)也接受不少商業(yè)贊助，而且發(fā)獎(jiǎng)動(dòng)輒五六百個(gè)，有點(diǎn)賣大包的意思，但是不能不說(shuō)，這是主辦者優(yōu)博公司的瘦精老總單大偉的本事。他雖然不是開(kāi)發(fā)商，也不是政府，手上沒(méi)有地，公司本身注冊(cè)資金也不多，但他就是成了不少市長(zhǎng)和地產(chǎn)大亨的座上賓，很受歡迎，牢牢地做成了這個(gè)游戲規(guī)則的制定者和落實(shí)者。這和黃蓉的中神通有點(diǎn)異曲同工之妙。不過(guò)，咱們也不能光看到他吃肉。這個(gè)住交會(huì)，他已經(jīng)辦了14年，頭幾年到處求人辦事，熱臉貼上了無(wú)數(shù)冷屁股。還好后來(lái)，住交會(huì)發(fā)展越來(lái)越好，如今已經(jīng)成為“地產(chǎn)界的奧斯卡”，年年都高朋滿座。2012年的住交會(huì)，共接待了來(lái)自中國(guó)、美國(guó)、日本、俄羅斯、印度等20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的觀眾4萬(wàn)多人。所以說(shuō)，做規(guī)則制定者，辦武林大會(huì)，得有真眼光，有投入，這事不是看上去那么簡(jiǎn)單的。