我把這些炒房人的行為視為是陷阱，是因?yàn)檫@些人有復(fù)雜的社會(huì)背景。偉龍地產(chǎn)剛有拿地意向時(shí)，他們就已經(jīng)提前布好了局，等待偉龍地產(chǎn)往里頭鉆。最后收緊布袋，關(guān)門(mén)打狗，打得你遍體鱗傷，血肉滿(mǎn)地。

對(duì)于那些多拿了幾平方米的拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，可能有些不公平，而對(duì)那些一開(kāi)始就按補(bǔ)償方案簽下協(xié)議的拆遷戶(hù)，就更不公平了。但是這樣的社會(huì)，任何時(shí)候、任何事情都沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)真正的公平。

炒房團(tuán)有復(fù)雜的人脈背景，有暢通的信息渠道，更重要的一點(diǎn)，他們追求的目標(biāo)不是改善住房條件，而是高額利潤(rùn)！當(dāng)拆遷演變成一種商業(yè)陷阱和陰謀之時(shí)，房?jī)r(jià)的飛漲也就不可避免了。

偉龍地產(chǎn)為拆遷付出的代價(jià)是，原先預(yù)算二千二百元的售樓均價(jià)，被推高到二千四百五十元。如果不提高售樓均價(jià)，公司將面臨虧損。

后來(lái)發(fā)生的事情證明，偉龍地產(chǎn)遇到的情況，其他的開(kāi)發(fā)企業(yè)也同樣遇到了。更重要的一點(diǎn)就是，早先我對(duì)棚戶(hù)區(qū)政策的判斷基本是正確的。棚戶(hù)區(qū)政策，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言也是陷阱，是政府綁架資本的美麗陷阱。

去年開(kāi)始的棚戶(hù)區(qū)改造工程，如火如荼的繁榮背后，是建筑行業(yè)的一地雞毛。

為棚戶(hù)區(qū)改造的開(kāi)發(fā)商，都是和偉龍地產(chǎn)規(guī)模差不多的小型開(kāi)發(fā)企業(yè)，沒(méi)有真正很強(qiáng)的資金實(shí)力。開(kāi)發(fā)商從政府手中拿下改造項(xiàng)目，接著就是對(duì)外招標(biāo)，蜂擁而來(lái)的，全是些掛牌的小建筑商。小建筑商們拿到工程，自然得按慣例先墊資蓋房。可這些建筑商哪有太多的資金墊入，基本是靠拖欠工人工資，拖欠建材商材料款墊付的。

嚴(yán)子龍去年也給不少工地供了貨，七十多萬(wàn)的貨款全都被卡住，更要命的是，其中一個(gè)結(jié)欠二十多萬(wàn)的建筑商竟然丟下工地跑路了。

為了追回被拖欠的貨款，嚴(yán)子龍是吃不香睡不穩(wěn)，除了忙偉龍地產(chǎn)的事，就是找建筑商催討貨款。只要能拿到錢(qián)，該用不該用的手段全都用上。

對(duì)政府而言，開(kāi)發(fā)商是弱勢(shì)群體，政府沒(méi)錢(qián)給，開(kāi)發(fā)商也不敢輕易得罪。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，建筑商又是弱勢(shì)群體，開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按施工合同說(shuō)話，不必說(shuō)拖欠工程款，隨便找些工程毛病、工期延誤的理由，就能扣下建筑商起碼10%以上的工程預(yù)留款。

其實(shí)，這些小建筑商也是在行業(yè)夾縫中尋求生存的。每做一個(gè)工地，都是靠一塊磚、一片瓦賺取可憐的利差，開(kāi)發(fā)商?hào)|扣一塊，西砍一坨，最后建筑商們真正能拿回的利潤(rùn)少得可憐。

有些建筑商狗急跳墻，明知道手里的工地根本賺不到什么錢(qián)，就靠欺騙、引誘一些不明內(nèi)幕的小建筑商加入，或轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚝献鳎幸庵苯踊蜷g接地轉(zhuǎn)嫁虧損風(fēng)險(xiǎn)。能成功脫身的建筑商，拿著錢(qián)就走，有些實(shí)在撐不下去的建筑商，能拿到點(diǎn)錢(qián)，直接丟下工地跑路了。

一個(gè)工地，三天兩頭換包工頭的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)。建筑商今天來(lái)了一撥，明天又走了一撥，蔚為壯觀。工程頻繁換人，說(shuō)能保證質(zhì)量那純粹是糊弄人的。據(jù)說(shuō)后來(lái)還傳出樓體坍塌的內(nèi)幕，因?yàn)橄⒎怄i很?chē)?yán)，至今我都不敢確定這個(gè)消息到底是否屬實(shí)。想要驗(yàn)證是否是豆腐渣工程，代價(jià)總是很慘痛。

縱觀整個(gè)房地產(chǎn)環(huán)境，政府拖欠開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商拖欠建筑商，建筑商又拖欠工人和建材商。拿不到工資的建筑工人，開(kāi)始出現(xiàn)罷工現(xiàn)象，也有些覺(jué)悟高的，跑到市政府大樓靜坐示威。所謂棚戶(hù)區(qū)政策的優(yōu)惠內(nèi)幕，正逐漸顯山露水。

大面積的改造工程紛紛上馬，直接引起水泥、磚塊等一些基礎(chǔ)建筑材料瘋狂漲價(jià)。再加上惡性拖欠，建筑費(fèi)用很快便應(yīng)聲大漲，每平方米從原來(lái)的九百八十元一下子漲到一千零三十元。

建筑費(fèi)用的上漲，對(duì)偉龍地產(chǎn)而言無(wú)疑是致命的，每平方米建筑面積要多支付五十元的成本，這就意味著利潤(rùn)又被削去一塊，售樓壓力繼續(xù)增加。

嘗到惡果的嚴(yán)子龍，對(duì)我之前的風(fēng)險(xiǎn)判斷佩服得五體投地，大家也都慶幸沒(méi)有貪圖那點(diǎn)優(yōu)惠政策。所以偉龍地產(chǎn)雖掉進(jìn)了拆遷陷阱，但幸運(yùn)地避開(kāi)了政策陷阱，這種大小損失自然可以清楚分辨出來(lái)。

房地產(chǎn)暴利并非如人們想象的那么輕易可以獲取，想要拿到暴利，就必須拿出真本事，起碼得有駕馭風(fēng)險(xiǎn)的能力，能幸運(yùn)地躲開(kāi)明里暗里的陷阱。沒(méi)有這種能力，房地產(chǎn)最好碰都不要去碰！因?yàn)樽龇康禺a(chǎn)只需倒下一次，就有可能永無(wú)翻身之日！

我第一次感受到房地產(chǎn)行業(yè)潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)，那種感覺(jué)比費(fèi)仁騙走我兩千多萬(wàn)元還要可怕。

嚴(yán)子龍走后，辦公室無(wú)人，我輕輕地按住李冰冰的手。

我感覺(jué)自己的手在發(fā)抖，手心在冒汗。