另外，在1998年黃光裕還買下他哥哥開發(fā)的五星級寫字樓——位于北京朝陽區(qū)霄云路26號的鵬潤大廈。鵬潤大廈共32層，建筑面積達20萬平方米，兼做出租和出售。據(jù)黃光裕透露，該大廈租售率在90%以上。

十幾年前，這里還是一片農(nóng)田，但現(xiàn)在已經(jīng)成為北京最繁華的商業(yè)核心區(qū)域之一——它的東側是一大片高檔的別墅區(qū)，西側是京城著名的“女人街”，著名的燕莎商城、凱賓斯基酒店等高檔的商業(yè)和酒店機構也近在咫尺，另外周圍還有很多外國的大使館和酒吧一條街。因為這塊寶地濃厚的富貴之氣，黃家兄弟分別把新恒基大廈和鵬潤大廈作為自己公司的大本營。鵬潤集團的標志是一只巨大的雄鷹，寄托著黃光裕的像大鵬一樣扶搖直上九萬里的商業(yè)理想，而鵬潤大廈坐落在霄云路上，有“大鵬展翅，直沖云霄”的巧合。而以后黃光裕事業(yè)的發(fā)展，也印證了這種巧合。

在政商關系密集的灰色地帶，黃俊欽銜枚潛行

大哥黃俊欽在房地產(chǎn)領域的步伐比黃光裕要迅猛得多。但黃俊欽的房地產(chǎn)之旅卻留下一串灰色的蹤跡。據(jù)《財經(jīng)》雜志報道，在2006年國慶前夕，當時已經(jīng)退休的原中國銀行北京分行行長牛忠光被突然逮捕，黃俊欽、黃光裕兄弟也卷入其中。

據(jù)傳，黃俊欽之所以有緣認識當時位高權重的牛忠光，完全有賴于一位叫雷瑛的北京女商人的牽線搭橋。雷瑛在北京開有多家公司，一直與牛忠光過從甚密，所以牛忠光對雷瑛及其介紹上門的黃俊欽頗為照顧。而在案發(fā)后，雷瑛也與牛忠光一樣被捕。

基本查實的一筆最早的問題貸款，是由北京中行于1997年6月貸給北京靜安物業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱靜安公司）的一筆款項，涉及金額為1.6億元人民幣和1027萬美元。而北京靜安物業(yè)發(fā)展有限公司當時正是由黃俊欽所操控的。

1993年，黃俊欽成立了北京新恒基房地產(chǎn)開發(fā)總公司。一年之后，黃俊欽追趕時代潮流也戴上了“紅帽子”，把新恒基掛靠在大名鼎鼎的北京首都創(chuàng)業(yè)集團名下，性質(zhì)由私營企業(yè)變?yōu)榱思w所有制企業(yè)。

約在1995年，黃俊欽對北京市北三環(huán)東路邊一塊地發(fā)生了濃厚興趣。這個叫靜安中心的樓盤項目，正是由靜安公司進行開發(fā)的。靜安公司由外資身份的靜安物業(yè)（中國）控股有限公司（簡稱靜安控股）和北京另外一家國有企業(yè)共同組建，主要對該項目進行開發(fā)。其中，靜安控股占60%的股份。但在1995年前后，北京市房地產(chǎn)市場仍然不溫不火，靜安中心地塊正如它的名字一樣，在北三環(huán)邊安靜地荒蕪了好幾年，也一直沒有任何進展，外方股東準備割讓這塊“雞肋”。

黃俊欽聞聲而動，以首創(chuàng)集團下屬新恒基公司名義與靜安控股董事長鄧南威進行接觸，想要接盤靜安控股全部股份。為了維持該項目的“合資性質(zhì)”，交易改由境外注冊的香港捷成國際投資有限公司（簡稱香港捷成）先行接盤，而香港捷成實為黃俊欽的私人公司。

1995年6月，雙方終于簽下協(xié)議，鄧南威與另一名股東梁湖南決定將靜安控股100%股權轉讓給香港捷成，作價為1800多萬美元。但當時的1800多萬美元，對黃俊欽而言近乎天文數(shù)字。黃俊欽想到了一著“借雞生蛋”的妙招——新恒基自找建設資金先進場施工，等靜安中心大廈建成后，黃俊欽再以相應的樓宇面積抵沖股價款，然后對方再將靜安控股的股權過戶手續(xù)全部辦理妥當。

當年年底，安靜了數(shù)年的靜安中心終于傳來了破土動工的機器轟鳴聲。但手無余糧的黃俊欽很快“彈盡糧絕”，只得想盡一切辦法開始籌集資金。當然，向銀行貸款是為數(shù)不多的選擇之一。但銀行貸款需要繁雜的各種文件和手續(xù)，而黃俊欽當時尚沒有正式將靜安控股股權過戶，沒有辦法提供相應的抵押證明和文件。據(jù)《財經(jīng)》雜志報道，情急之下的黃俊欽同于星旺等人，于1997年偽造了靜安公司執(zhí)照、董事會決議及法定代表人鄧南威的簽名，以靜安公司名義向北京中行貸款。因為有當時任北京中行行長牛忠光的“照顧”，黃俊欽順利地得到了5筆貸款，總計折合人民幣2億余元。