中國(guó)的“房地產(chǎn)病”

今年3月以來，中國(guó)中央政府費(fèi)了九牛二虎之力出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施。近來房地產(chǎn)的價(jià)格似乎有些下降，有關(guān)部門出來說是調(diào)控政策初見成效。但實(shí)際上，中國(guó)房地產(chǎn)的弊端可以說是已經(jīng)積重難返，在“初見成效”的表象下醞釀著更大的危機(jī)，不僅僅是經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的危機(jī)，而且也是政治學(xué)意義上的危機(jī)和社會(huì)學(xué)意義上的危機(jī)。對(duì)目前的房地產(chǎn)情形，人們往往用“官商大斗法”、“官商拉鋸戰(zhàn)”等來形容。不過，在中央政府和方方面面既得利益的較量背后，反映出來的則是在快速形成的“房地產(chǎn)病”。

房地產(chǎn)調(diào)控使人們赫然意識(shí)到中國(guó)的各種利益集團(tuán)已經(jīng)強(qiáng)大到何種程度。它們可以或抵制或影響中央房地產(chǎn)調(diào)控政策。在地方政府、銀行、開發(fā)商等多種強(qiáng)勢(shì)利益集團(tuán)面前，中央政府的權(quán)威顯得極端微弱。盡管中央政府“雷聲大”，但到了這些利益面前，可以說是毫無“雨點(diǎn)”。從投機(jī)者到地產(chǎn)商，仍在豪賭未來房地產(chǎn)的升值預(yù)期。發(fā)展商可以暫時(shí)推遲新樓盤，從而使得樓價(jià)堅(jiān)挺。而房屋租金在近期更離奇直線上升。很多城市如上海、杭州、深圳、南京等的第三套房貸從來就沒有停止過。

“太大而不容倒閉”

而對(duì)中央有關(guān)部門來說，對(duì)房地產(chǎn)也已經(jīng)產(chǎn)生了某種恐懼癥。在九十年代，房地產(chǎn)占中國(guó)的GDP還是很小的一部分，但在短短的數(shù)年間，房地產(chǎn)竟然成了中國(guó)的主柱產(chǎn)業(yè)。這里當(dāng)然有一個(gè)政策思路的問題。很少有國(guó)家把房地產(chǎn)當(dāng)成主柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)特殊的社會(huì)產(chǎn)品，很多國(guó)家視房地產(chǎn)首先為社會(huì)政策，而在實(shí)現(xiàn)社會(huì)政策過程中配置以經(jīng)濟(jì)政策。而在中國(guó)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)缺少新的增長(zhǎng)源時(shí)，各種經(jīng)濟(jì)利益集團(tuán)就轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)。很多年前，就有權(quán)威政策研究人士說，中國(guó)要學(xué)美國(guó)，把房地產(chǎn)做成主柱產(chǎn)業(yè)。直到最近，仍然有政府權(quán)威人士堅(jiān)持說，房地產(chǎn)依然是中國(guó)的主柱產(chǎn)業(yè)。（應(yīng)當(dāng)指出的是，金融危機(jī)前美國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的興旺主要是為了讓低收入階層也有住房，因此明顯具有社會(huì)主義的色彩，只是走過了頭。而中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)則與之完全相反，是剝奪了低收入階層的住房權(quán)。也許主觀上的動(dòng)機(jī)可能不是這樣，但客觀的效果就是如此。）