理直氣壯的理由：　房價太高了

理性時代，活躍的情緒往往會在各種漩渦中悄然沒去。然而，房價高企的時代，幾乎所有的人，都被市場反例——“房地產(chǎn)欣欣向榮，消費者卻購房吃力”攪得暈頭轉(zhuǎn)向，情緒也變得異常高漲和活躍，房價過高則成了人們最常用的靶子。這種高調(diào)而集群的情緒再糾結(jié)下去，便是對房地產(chǎn)商以及部分地方政府的道德拷問。

為什么房子成了奢侈品？房價太高了！全國人民都這么說，所以，人們買不起房的理由也格外理直氣壯。

2005年第一季度，房價飛速上漲。2005年10月，上海湯臣一品樓盤爆出每平方米11萬元的均價，總價至少3800萬元。2007年，人們茶前飯后談的已不是當(dāng)作稀罕物的天價樓盤了，你會發(fā)現(xiàn)平民樓盤的價格也是一個月一個樣，甚至一周、一天一個樣。

2007年，美國爆發(fā)次級貸款危機，次貸的神話被打破?；蛟S，你也會幸災(zāi)樂禍地想，這下中國的房地產(chǎn)商該老實了，中國的房價該降了。然而，房地產(chǎn)格局撲朔迷離，很多人只猜對了開頭，結(jié)局對很多人更像是下下簽。

2008年，政府的鐵腕政策、消費者的對峙博弈以及整個蕭條的金融環(huán)境，的確讓房地產(chǎn)商遭遇寒冬。然而，經(jīng)過短暫蟄伏，全國的房價又再次開始飆升，而且是報復(fù)性反彈。房價上漲的速度超過了以往，甚至連國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組發(fā)布的報告——“2009年全國住宅平均價格為4474元／平方米，漲幅達25.1%，為2001年以來最高水平”，你都覺得還有水分。

商品的需求量是買者愿意并能夠購買的一種物品的數(shù)量。在人們看來，房價過高，與人們的實際購買力嚴(yán)重脫軌，社會購買力被嚴(yán)重透支。人們開始抱怨，抱怨房地產(chǎn)商無良，抱怨地方政府為獲得土地出讓金，毫無節(jié)制地支持房地產(chǎn)商坐地起價。

或許，我們應(yīng)該聽聽房地產(chǎn)商是怎么說的。

北京今典集團董事長張寶全在一篇題為《十五年的心情》的文章中這樣寫道：　

　 我不諱言，我是那個（關(guān)系和暴利）時代的“既得利益者”，但從2004年“招拍掛”制度強制實施之日起（業(yè)界稱為“8·３1大限”），“神話時代”結(jié)束了。也許唯一沒有從那個時代中走出來的，反而是購房者的心態(tài)，反而是輿論的聲音，人們?nèi)匀辉趯δ莻€時代或津津樂道、或義憤填膺，仍然不斷地有人拿房地產(chǎn)商的道德大做文章，賺取掌聲和噱頭。

真相，往往在經(jīng)濟學(xué)家精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析和種種表象中穿梭，你認為理所當(dāng)然的理由，大家眾口一詞的根源，或許都不是真的。的確，如果房價上漲過快、房價高得離譜，會削弱我們的購買意愿和購買力，但是，購房難并不只有房價過高這一條簡單而樸素的理由。