王女士想買一套離單位近的房子，恰好艾女士裝修新房想賣掉舊房。王女士看中了艾女士的住房，兩人商定了房價及交房日期。王女士交付艾女士2萬元作定金。此后不久，艾女士又找到王女士商量說，自己正裝修急需要錢，而舊房位置好，也不愁賣，希望王女士再拿2萬元作定金。王女士害怕自己看好的房子被賣給他人，也就同意了。

沒過多久，艾女士又將總計4萬元訂金送回來了。王女士糾其原委方知：艾女士以高出自己房價2萬元的價錢，將房子又賣給他人了。王女士質(zhì)問艾女士不講信譽、見利忘義。艾女士卻說：誰不想賣個好價錢，誰出價高就賣給誰。一心想讓艾女士受到懲罰的王女士，聽說違約方應(yīng)雙倍返還定金，就到法院告了艾女士，要求其雙倍返還定金。法院在審理中發(fā)現(xiàn)，王女士提供的材料上寫的是訂金而不是定金，故未支持其訴訟請求。至此，王女士才知道定金與訂金原本不是一碼事，一字用錯，權(quán)利不保。

法律聚焦：定金與訂金

定金，是指訂立合同時，為了保證其履行規(guī)定，由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。我國擔(dān)保法第89條~91條分別規(guī)定了定金的性質(zhì)、法律責(zé)任及定金的數(shù)額，具體內(nèi)容如下：

“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效?！?/p>

“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的20%?！?/p>

定金除了其擔(dān)保性，還具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發(fā)生為前提，因而是獨立于損害賠償責(zé)任而存在的。

定金具有預(yù)付違約金的性質(zhì)，但定金不是違約金，當(dāng)事人既約定定金，又約定違約金的，一方違約時，對方可以選擇適用定金或違約金條款。

訂金與定金不同，它是預(yù)付款，可稱為誠意金，不具備擔(dān)保性質(zhì)，在最后交易沒達成時，訂金能全部退回。

訂金沒有擔(dān)保作用，在不履行合同時，不產(chǎn)生定金的法律后果。給付訂金的一方不履行合同的，有權(quán)請求返還訂金；接受訂金方不履行合同的，則如數(shù)返還訂金。至于違約行為則依合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

案例警示：

隨著社會經(jīng)濟活動的增多，人們因馬虎大意、疏于防范而受騙上當(dāng)已屢見不鮮。為了防止在經(jīng)濟活動中自己的利益受損，當(dāng)事人應(yīng)特別注意幾點：

（1）重視權(quán)利條款

在簽約時，要明確自己依法享有哪些基本權(quán)利。在合同中，重視有關(guān)的權(quán)利條款是否齊全、具體。不重視自己權(quán)利的人，往往會給對方一個誤導(dǎo)：不必重視他，占他些便宜沒問題。而重視自己權(quán)利的人，往往會給對方一個警告：不要小瞧我，我不是好算計的。所以，人們相信只有對自己負責(zé)的人，才能對他人負責(zé)。

（2）重視責(zé)任條款

在經(jīng)濟活動中靠的是誠實信用。然而，誠實信用并非人人都能做到。所以，人們要有防范意識，重視責(zé)任條款。對違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任、不履行法定義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的后果須一一確定。使破壞規(guī)則者不能因此獲利或不受懲罰，使不守約定的人付出心痛的代價。維護經(jīng)濟活動中的公平、公正秩序，維護權(quán)利者的尊嚴。

（3）重視文字細節(jié)

要警惕魔鬼常常藏身于細節(jié)之中。很多人善闖狂風(fēng)巨浪，但卻在陰溝中翻船；很多人具有聰慧的頭腦、卓越的才能，但卻與成功擦肩而過。也許是因為他們常常不在意細節(jié)，忽視小節(jié)。當(dāng)人們簽訂合同時，應(yīng)從小處著眼，重視文字細節(jié)。因為合同上的每個字、每個標點、甚至是每個小數(shù)點，已不再是簡單的符號、標記，它們都已化成了具體的、明確的權(quán)利與義務(wù)。所以，簽合同者須睜大眼睛，小心從事，字斟句酌，嚴密把握。

（4）重視補充條款

俗話說智者千慮尚有一失，疏漏、失誤也常常難免。所以，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。也就是說，還有機會可以把握。因此，對補充協(xié)議要格外重視，進一步明確曾被忽視的權(quán)利、義務(wù)條款，以保障合同的全面履行。