尹凡搖搖頭，打開眼睛，伸手將桌上的水杯端過來，喝了口水，又接著往椅背上一靠。
他轉(zhuǎn)念想到婁紅買房時(shí)的牢騷和計(jì)較，想到帖子里有關(guān)房?jī)r(jià)的那些數(shù)據(jù)，又覺得發(fā)帖的人心里有氣也難怪。他們想買房，可房?jī)r(jià)確實(shí)漲得有些離譜，且超乎想象。這些年，什么東西也沒這么漲過，這里面到底是市場(chǎng)規(guī)律還是別的什么在起作用，真不好說，政府也不好解釋。當(dāng)然，房?jī)r(jià)問題不光在河陽，在整個(gè)省里都一樣，而京都和沿海那些一線城市上漲得比這邊更厲害，看得都讓人心驚肉跳。
這個(gè)問題該不該管，又該不該政府出面來管？他考慮不清楚。就他所知道的，已有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家在爭(zhēng)論，有的這樣說，有的那樣說，在他看來，都有些狗扯羊皮的味道，沒有人能真正說清說透、說到點(diǎn)子上。作為市長(zhǎng)，尹凡倒是覺得，房地產(chǎn)價(jià)格沒有變化是不可能的。這些年來，市政府大力加強(qiáng)市政建設(shè)，解決了一直以來不少的欠賬。包括史朝義當(dāng)市長(zhǎng)至今，市里投入的建設(shè)資金數(shù)以百億計(jì)，這些，光靠工商業(yè)稅收是無法實(shí)現(xiàn)的，借鑒外地“經(jīng)營(yíng)城市”的做法，通過土地出售、土地增值，政府獲得了建設(shè)資金，民眾改善了生活環(huán)境，這樣的成果，這樣的循環(huán)，能說是不必要的嗎？只是，按照某些人的說法，房?jī)r(jià)如此上漲，太過不正常，那么，這里面究竟有沒有黑幕，黑幕的成分有多少，倒是一個(gè)眾說紛紜的謎，尹凡心里不敢作出明確的結(jié)論。當(dāng)然，現(xiàn)在不少行業(yè)都有潛規(guī)則，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)同樣避免不了。只是，潛規(guī)則對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)如此巨大嗎？
尹凡感到太陽穴有些疼痛，用手指輕輕地揉動(dòng)那兒，做著按摩。
他聽見秘書小羅在門口敲了敲門，便坐正了身體，說道，進(jìn)來!
小羅手里端著一個(gè)文件夾，腳步很輕地走近他，報(bào)告說，這里有一份省政府的明傳電報(bào)，近期要召開一個(gè)全省經(jīng)濟(jì)工作協(xié)調(diào)會(huì)，要求市長(zhǎng)和發(fā)改委主任、財(cái)政局長(zhǎng)參加。說完，躬身將文件夾遞到尹凡手上。尹凡先看了一下電報(bào)簽發(fā)人，是省長(zhǎng)夏志杰，又很快掃描了一下內(nèi)容，看了一下會(huì)議日期，在自己的名字上畫了一個(gè)圈，然后交還秘書。
小羅將市長(zhǎng)已經(jīng)圈閱的文件夾收攏，看了一眼桌上的水杯，放下文件夾給市長(zhǎng)續(xù)水，尹凡搖了搖手，說，快下班了，不用添水了。
小羅仍舊將水續(xù)滿，正要離去，尹凡忽然問道：
你買了新房沒有？
小羅一怔，說道，買……買了。
聽小羅回答有些遲疑，尹凡就明白，小羅在購(gòu)房問題上已經(jīng)趕上潮流，謀劃在先了。只是，這雖然是他個(gè)人私事，卻沒有跟自己透露一點(diǎn)風(fēng)聲，心里便有些不悅。
小羅知道這件事自己處理不當(dāng)，趕緊向市長(zhǎng)表示歉意，他囁嚅著解釋：市長(zhǎng)，是這樣的，這個(gè)這個(gè)，當(dāng)時(shí)是陳市長(zhǎng)的秘書跟我們幾個(gè)秘書提出，家里是不是要買房，要買的話，他可以拿到內(nèi)部?jī)r(jià)。我們一聽，都覺得劃算。大家雖然在機(jī)關(guān)都分了房，可是機(jī)關(guān)分的房面積小，以后早晚要換，既然現(xiàn)在有這個(gè)機(jī)會(huì)，就都參與了。
浩明書記的秘書呢？
他，他也……他也參與了-小羅小心翼翼地回答。
尹凡心里覺得有一塊東西堵在里面，鼻子里發(fā)出聽不見的一聲“哼”-這些秘書，你看看，都抱成團(tuán)了，還互通有無呢！
內(nèi)部?jī)r(jià)是多少？尹凡問。
嗯，是-大約合到市場(chǎng)價(jià)的三分之二。
你說具體數(shù)字！
也就是，陽河帝居那兒，每平方米2600元。
哦。你什么時(shí)候買的？
過年……過年前的時(shí)候。
現(xiàn)在那兒房?jī)r(jià)到多少了？
據(jù)說，這個(gè)這個(gè)已經(jīng)超過4000了。
小羅回答市長(zhǎng)這幾句話時(shí)，脊背上汗在不斷地出，把襯衣都濡濕了?？墒侨匀恍⌒牡卣局桓译S便亂動(dòng)。
見小羅神情那么緊張，尹凡不再問下去了。他轉(zhuǎn)念一想，唉，這些秘書，也不容易。2600元一個(gè)平方，憑他們的工資，不吃不喝一年下來也就買間廁所。水至清則無魚，人至察則無徒。你不能讓他們一天到晚跟著自己忙忙碌碌，叫馬兒跑，又要馬兒不吃草。他們利用資源買點(diǎn)便宜房子（何況按他們的工資水準(zhǔn)也算不上便宜），算不上太大違規(guī)，硬要去禁止也太不近人情。想到這里，尹凡臉上放和緩了些，他說：
衣食住行，一家之長(zhǎng)沒法不考慮?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)一個(gè)勁地漲，先買下了也安下心來，不然心里恐怕會(huì)被這房?jī)r(jià)弄得惶恐不安。不過，以后這樣的事，你告訴我一下，我也幫你參謀參謀，看看合不合適，??！
說到這里，尹凡有意露出一絲笑容。見市長(zhǎng)并沒有責(zé)怪自己的意思，小羅不由寬下心來，說道，這件事沒跟市長(zhǎng)事先匯報(bào)，是我的不成熟，以后個(gè)人有什么事，一定事先請(qǐng)示。
這下尹凡真的笑了：個(gè)人的事是個(gè)人的事，用不著什么都報(bào)告。當(dāng)然，像結(jié)婚呀、買房呀這類的大事，讓領(lǐng)導(dǎo)知道一下還是有必要的，不然不是讓領(lǐng)導(dǎo)患官僚主義嘛！
是，是，以后一定注意。
在小羅聽來，市長(zhǎng)的話說得實(shí)在藝術(shù)，像是開玩笑，其實(shí)是表明態(tài)度：既申明了家庭的事組織上不干涉的意思，又傳達(dá)出個(gè)人重要事項(xiàng)不能向領(lǐng)導(dǎo)隱瞞的原則。秘書崗位和別的工作崗位不一樣，它與領(lǐng)導(dǎo)的個(gè)人關(guān)系太過緊密，秘書的一舉一動(dòng)很容易在外界造成對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的印象，所以，秘書在領(lǐng)導(dǎo)面前要盡可能消除個(gè)人隱私，盡可能透明化，這樣才能讓領(lǐng)導(dǎo)放心！小羅理解市長(zhǎng)的心情，所以很真心地感謝市長(zhǎng)剛才不是批評(píng)的批評(píng)。他又補(bǔ)充道：
謝謝市長(zhǎng)關(guān)心！
尹凡擺擺手：別說這個(gè)話了！
見市長(zhǎng)的臉又嚴(yán)肅起來，小羅真的不再說話，拿起文件夾悄悄退了出去。
可是，等他剛要把外間的門掩上，尹凡卻喊他了：
小羅！
小羅心里一跳，趕緊又推門進(jìn)來，他不知市長(zhǎng)想到了什么，是不是還是剛才有關(guān)買房的事？
尹凡要講的的確是關(guān)于房子的事，卻與他買房無關(guān)，而是換了一個(gè)角度。尹凡問：
你覺得你們2600元一個(gè)平方買的房子，開發(fā)商能虧錢嗎？
哪能呢！見市長(zhǎng)問這個(gè)，小羅不由有些憤然：
要真正計(jì)算開發(fā)商的成本，我看有1500元足夠了。
不至于吧？
市長(zhǎng)，你看呀，農(nóng)村里私人建房，每個(gè)平方才四五百元。開發(fā)商的房子就算設(shè)計(jì)、規(guī)劃、裝修和配套設(shè)施等更高檔、更完善，乘個(gè)二吧，也才1000元。再加上地皮資金和各種契稅，500元我看到底了。
尹凡想起自己老家蓋的房，占地面積100個(gè)平方，四層樓，加上裝修，一共花了20多萬不到30萬。按說，建筑材料如鋼筋水泥沙石的價(jià)格，農(nóng)民自己買恐怕比開發(fā)商還更貴，因?yàn)殚_發(fā)商是大宗批發(fā)嘛，除去地皮和契稅，開發(fā)商的成本主要貴在小區(qū)的配套設(shè)施上，但開發(fā)商蓋房，容積率上可以做很大的文章，這樣又可以把成本大大降低，因此，小羅分析得不無道理。只是，如果真按這樣的分析計(jì)算，成本才1000來元，房?jī)r(jià)卻賣到了三四千，這里面的利潤(rùn)也太高了吧！
不知是為了讓自己的分析更加圓滿，還是猜到尹凡正想這個(gè)問題，小羅又繼續(xù)說：
當(dāng)然了，開發(fā)商還有其他看不見的成本要計(jì)算進(jìn)去，一是銀行貸款利息，二是房屋銷售成本，這里面包括廣告費(fèi)用、樓盤滯銷帶來的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)和樓市不景氣時(shí)期的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，還包括，還包括……
尹凡知道小羅吞吞吐吐沒說出來的意思，接過來說，是不是潛規(guī)則，也就是黑色和灰色開支？
據(jù)說在開發(fā)商那兒，這是很大一筆開支呢。
那么，我們河陽這兒，房地產(chǎn)價(jià)格的飆升，與這些明的暗的規(guī)則或潛規(guī)則也是密不可分的咯？
市長(zhǎng)這樣問，小羅不敢接話，吭哧了兩聲，什么也沒說。
尹凡沉思了一下，說：我看你的分析有些道理。對(duì)了，你這些分析是從哪兒來的？陳市長(zhǎng)的秘書講的？
小羅說：了解一些-也不是特別了解。我們幾個(gè)商量買房的時(shí)候，大家作過這樣的議論，覺得只有把這些因素歸到一起來分析房?jī)r(jià)猛漲現(xiàn)象，才大體說得過去。
他轉(zhuǎn)念想到婁紅買房時(shí)的牢騷和計(jì)較，想到帖子里有關(guān)房?jī)r(jià)的那些數(shù)據(jù)，又覺得發(fā)帖的人心里有氣也難怪。他們想買房，可房?jī)r(jià)確實(shí)漲得有些離譜，且超乎想象。這些年，什么東西也沒這么漲過，這里面到底是市場(chǎng)規(guī)律還是別的什么在起作用，真不好說，政府也不好解釋。當(dāng)然，房?jī)r(jià)問題不光在河陽，在整個(gè)省里都一樣，而京都和沿海那些一線城市上漲得比這邊更厲害，看得都讓人心驚肉跳。
這個(gè)問題該不該管，又該不該政府出面來管？他考慮不清楚。就他所知道的，已有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家在爭(zhēng)論，有的這樣說，有的那樣說，在他看來，都有些狗扯羊皮的味道，沒有人能真正說清說透、說到點(diǎn)子上。作為市長(zhǎng)，尹凡倒是覺得，房地產(chǎn)價(jià)格沒有變化是不可能的。這些年來，市政府大力加強(qiáng)市政建設(shè)，解決了一直以來不少的欠賬。包括史朝義當(dāng)市長(zhǎng)至今，市里投入的建設(shè)資金數(shù)以百億計(jì)，這些，光靠工商業(yè)稅收是無法實(shí)現(xiàn)的，借鑒外地“經(jīng)營(yíng)城市”的做法，通過土地出售、土地增值，政府獲得了建設(shè)資金，民眾改善了生活環(huán)境，這樣的成果，這樣的循環(huán)，能說是不必要的嗎？只是，按照某些人的說法，房?jī)r(jià)如此上漲，太過不正常，那么，這里面究竟有沒有黑幕，黑幕的成分有多少，倒是一個(gè)眾說紛紜的謎，尹凡心里不敢作出明確的結(jié)論。當(dāng)然，現(xiàn)在不少行業(yè)都有潛規(guī)則，建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)同樣避免不了。只是，潛規(guī)則對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)如此巨大嗎？
尹凡感到太陽穴有些疼痛，用手指輕輕地揉動(dòng)那兒，做著按摩。
他聽見秘書小羅在門口敲了敲門，便坐正了身體，說道，進(jìn)來!
小羅手里端著一個(gè)文件夾，腳步很輕地走近他，報(bào)告說，這里有一份省政府的明傳電報(bào)，近期要召開一個(gè)全省經(jīng)濟(jì)工作協(xié)調(diào)會(huì)，要求市長(zhǎng)和發(fā)改委主任、財(cái)政局長(zhǎng)參加。說完，躬身將文件夾遞到尹凡手上。尹凡先看了一下電報(bào)簽發(fā)人，是省長(zhǎng)夏志杰，又很快掃描了一下內(nèi)容，看了一下會(huì)議日期，在自己的名字上畫了一個(gè)圈，然后交還秘書。
小羅將市長(zhǎng)已經(jīng)圈閱的文件夾收攏，看了一眼桌上的水杯，放下文件夾給市長(zhǎng)續(xù)水，尹凡搖了搖手，說，快下班了，不用添水了。
小羅仍舊將水續(xù)滿，正要離去，尹凡忽然問道：
你買了新房沒有？
小羅一怔，說道，買……買了。
聽小羅回答有些遲疑，尹凡就明白，小羅在購(gòu)房問題上已經(jīng)趕上潮流，謀劃在先了。只是，這雖然是他個(gè)人私事，卻沒有跟自己透露一點(diǎn)風(fēng)聲，心里便有些不悅。
小羅知道這件事自己處理不當(dāng)，趕緊向市長(zhǎng)表示歉意，他囁嚅著解釋：市長(zhǎng)，是這樣的，這個(gè)這個(gè)，當(dāng)時(shí)是陳市長(zhǎng)的秘書跟我們幾個(gè)秘書提出，家里是不是要買房，要買的話，他可以拿到內(nèi)部?jī)r(jià)。我們一聽，都覺得劃算。大家雖然在機(jī)關(guān)都分了房，可是機(jī)關(guān)分的房面積小，以后早晚要換，既然現(xiàn)在有這個(gè)機(jī)會(huì)，就都參與了。
浩明書記的秘書呢？
他，他也……他也參與了-小羅小心翼翼地回答。
尹凡心里覺得有一塊東西堵在里面，鼻子里發(fā)出聽不見的一聲“哼”-這些秘書，你看看，都抱成團(tuán)了，還互通有無呢！
內(nèi)部?jī)r(jià)是多少？尹凡問。
嗯，是-大約合到市場(chǎng)價(jià)的三分之二。
你說具體數(shù)字！
也就是，陽河帝居那兒，每平方米2600元。
哦。你什么時(shí)候買的？
過年……過年前的時(shí)候。
現(xiàn)在那兒房?jī)r(jià)到多少了？
據(jù)說，這個(gè)這個(gè)已經(jīng)超過4000了。
小羅回答市長(zhǎng)這幾句話時(shí)，脊背上汗在不斷地出，把襯衣都濡濕了?？墒侨匀恍⌒牡卣局桓译S便亂動(dòng)。
見小羅神情那么緊張，尹凡不再問下去了。他轉(zhuǎn)念一想，唉，這些秘書，也不容易。2600元一個(gè)平方，憑他們的工資，不吃不喝一年下來也就買間廁所。水至清則無魚，人至察則無徒。你不能讓他們一天到晚跟著自己忙忙碌碌，叫馬兒跑，又要馬兒不吃草。他們利用資源買點(diǎn)便宜房子（何況按他們的工資水準(zhǔn)也算不上便宜），算不上太大違規(guī)，硬要去禁止也太不近人情。想到這里，尹凡臉上放和緩了些，他說：
衣食住行，一家之長(zhǎng)沒法不考慮?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)一個(gè)勁地漲，先買下了也安下心來，不然心里恐怕會(huì)被這房?jī)r(jià)弄得惶恐不安。不過，以后這樣的事，你告訴我一下，我也幫你參謀參謀，看看合不合適，??！
說到這里，尹凡有意露出一絲笑容。見市長(zhǎng)并沒有責(zé)怪自己的意思，小羅不由寬下心來，說道，這件事沒跟市長(zhǎng)事先匯報(bào)，是我的不成熟，以后個(gè)人有什么事，一定事先請(qǐng)示。
這下尹凡真的笑了：個(gè)人的事是個(gè)人的事，用不著什么都報(bào)告。當(dāng)然，像結(jié)婚呀、買房呀這類的大事，讓領(lǐng)導(dǎo)知道一下還是有必要的，不然不是讓領(lǐng)導(dǎo)患官僚主義嘛！
是，是，以后一定注意。
在小羅聽來，市長(zhǎng)的話說得實(shí)在藝術(shù)，像是開玩笑，其實(shí)是表明態(tài)度：既申明了家庭的事組織上不干涉的意思，又傳達(dá)出個(gè)人重要事項(xiàng)不能向領(lǐng)導(dǎo)隱瞞的原則。秘書崗位和別的工作崗位不一樣，它與領(lǐng)導(dǎo)的個(gè)人關(guān)系太過緊密，秘書的一舉一動(dòng)很容易在外界造成對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的印象，所以，秘書在領(lǐng)導(dǎo)面前要盡可能消除個(gè)人隱私，盡可能透明化，這樣才能讓領(lǐng)導(dǎo)放心！小羅理解市長(zhǎng)的心情，所以很真心地感謝市長(zhǎng)剛才不是批評(píng)的批評(píng)。他又補(bǔ)充道：
謝謝市長(zhǎng)關(guān)心！
尹凡擺擺手：別說這個(gè)話了！
見市長(zhǎng)的臉又嚴(yán)肅起來，小羅真的不再說話，拿起文件夾悄悄退了出去。
可是，等他剛要把外間的門掩上，尹凡卻喊他了：
小羅！
小羅心里一跳，趕緊又推門進(jìn)來，他不知市長(zhǎng)想到了什么，是不是還是剛才有關(guān)買房的事？
尹凡要講的的確是關(guān)于房子的事，卻與他買房無關(guān)，而是換了一個(gè)角度。尹凡問：
你覺得你們2600元一個(gè)平方買的房子，開發(fā)商能虧錢嗎？
哪能呢！見市長(zhǎng)問這個(gè)，小羅不由有些憤然：
要真正計(jì)算開發(fā)商的成本，我看有1500元足夠了。
不至于吧？
市長(zhǎng)，你看呀，農(nóng)村里私人建房，每個(gè)平方才四五百元。開發(fā)商的房子就算設(shè)計(jì)、規(guī)劃、裝修和配套設(shè)施等更高檔、更完善，乘個(gè)二吧，也才1000元。再加上地皮資金和各種契稅，500元我看到底了。
尹凡想起自己老家蓋的房，占地面積100個(gè)平方，四層樓，加上裝修，一共花了20多萬不到30萬。按說，建筑材料如鋼筋水泥沙石的價(jià)格，農(nóng)民自己買恐怕比開發(fā)商還更貴，因?yàn)殚_發(fā)商是大宗批發(fā)嘛，除去地皮和契稅，開發(fā)商的成本主要貴在小區(qū)的配套設(shè)施上，但開發(fā)商蓋房，容積率上可以做很大的文章，這樣又可以把成本大大降低，因此，小羅分析得不無道理。只是，如果真按這樣的分析計(jì)算，成本才1000來元，房?jī)r(jià)卻賣到了三四千，這里面的利潤(rùn)也太高了吧！
不知是為了讓自己的分析更加圓滿，還是猜到尹凡正想這個(gè)問題，小羅又繼續(xù)說：
當(dāng)然了，開發(fā)商還有其他看不見的成本要計(jì)算進(jìn)去，一是銀行貸款利息，二是房屋銷售成本，這里面包括廣告費(fèi)用、樓盤滯銷帶來的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)和樓市不景氣時(shí)期的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，還包括，還包括……
尹凡知道小羅吞吞吐吐沒說出來的意思，接過來說，是不是潛規(guī)則，也就是黑色和灰色開支？
據(jù)說在開發(fā)商那兒，這是很大一筆開支呢。
那么，我們河陽這兒，房地產(chǎn)價(jià)格的飆升，與這些明的暗的規(guī)則或潛規(guī)則也是密不可分的咯？
市長(zhǎng)這樣問，小羅不敢接話，吭哧了兩聲，什么也沒說。
尹凡沉思了一下，說：我看你的分析有些道理。對(duì)了，你這些分析是從哪兒來的？陳市長(zhǎng)的秘書講的？
小羅說：了解一些-也不是特別了解。我們幾個(gè)商量買房的時(shí)候，大家作過這樣的議論，覺得只有把這些因素歸到一起來分析房?jī)r(jià)猛漲現(xiàn)象，才大體說得過去。
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