那么，什么是眼前最需要做的事情呢？吳曉春又進一步分析了一下，得出的結(jié)論是繞開李惟誠，直接接近黃鑫龍。因為新天地集團老板是黃鑫龍，不是李惟誠，既然李惟誠既不能提攜自己，也不能成為自己接近黃鑫龍的跳板，那么至少也不能讓他成為橫在自己和老板之間的攔路石。

　　思路是想通了，可操作起來并不簡單。首先要有這樣的機會，其次還要冒一定的風險，萬一讓事情還沒有辦成，就讓李惟誠察覺了，更加麻煩。所以，吳曉春十分謹慎，耐心等待，終于等到了那次當面喊黃鑫龍“主席”的機會。

　　吳曉春是在邊防局會議室里第一次稱黃鑫龍主席的。

　　那一天是正月初三，是黨政機關(guān)領(lǐng)導對港澳臺同胞進行團拜的日子。黃鑫龍不是黨政機關(guān)領(lǐng)導，沒有資格對港澳臺同胞搞團拜，但也以黨政機關(guān)領(lǐng)導為榜樣，學習他們的工作作風，也搞團拜，對集團公司生意上的合作伙伴搞團拜。黃鑫龍第一個拜會的就是邊防局領(lǐng)導，因為邊防局是集團公司最大的合作伙伴。此時集團公司已經(jīng)從多元化戰(zhàn)略一系列失敗中總結(jié)出教訓來，打算把主要精力集中在房地產(chǎn)開發(fā)上，而房地產(chǎn)開發(fā)離不開土地。黃鑫龍腦子活，會選地段，所以就跟邊防局搞起了合作。

　　按照黃鑫龍的理解，深圳之所以能夠撤縣建市成立特區(qū)，最大的原因是挨著香港，否則，為什么全國那么多地方不選，偏偏選深圳呢？當初，黃鑫龍基于這個認識才堅決地從腳手架施工隊出來尋找做進出口生意的機會，現(xiàn)在，同樣基于這個認識，黃鑫龍認為深圳的地段離香港越近的地方越金貴，而離香港最近的地方幾乎全部掌握在邊防局手里。于是，在他用糧食系統(tǒng)留下來的糧站和糧食倉庫學會了做房地產(chǎn)開發(fā)之后，就堅持與邊防局合作，占了一大片與香港接壤的地段，使新天地公司擁有的土地在老五家上市公司中排名第一，股票價格也一路領(lǐng)先。

　　黃鑫龍與邊防局合作的另一個原因是這些土地游離于土地局的管理之外，用這樣的地不花錢，至少剛開始的時候不花錢。合作的方式是分房產(chǎn)，具體地說，就是邊防局出土地，新天地集團出錢，開發(fā)成功之后，雙方按事先約定的比例分房產(chǎn)。這種做法的最大好處是事先不用支付地價款，集團公司前期費用少，同樣的資金，可以開發(fā)更多的樓盤，所以，當時新天地集團不僅土地儲備在所有的上市公司中排名第一，而且所開發(fā)的樓盤建筑面積也排名第一，不用說，帳面資產(chǎn)也是第一。因此，不但黃鑫龍本人當選為優(yōu)秀企業(yè)家，而且新天地集團也被香港某權(quán)威周刊憑為中國最具競爭力的十大上市公司之一。