新發(fā)展格局下交通基礎(chǔ)設(shè)施對房地產(chǎn)開發(fā)投資變動的影響

　　本書的研究結(jié)論主要包括：（1）交通基礎(chǔ)設(shè)施對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響是顯著存在的，并且有著明顯的時間效應(yīng)，主要表現(xiàn)為：長期內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施對房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的影響十分明顯，但是交通基礎(chǔ)設(shè)施短暫性變動對房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的影響并不顯著。（2）交通基礎(chǔ)設(shè)施對房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)際區(qū)位結(jié)構(gòu)影響顯著。不同省份間、不同城市間的房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)位結(jié)構(gòu)的改變在一定程度上主要依賴于后期交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平的整體改善程度而非現(xiàn)有的交通基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀。即依賴于交通基礎(chǔ)設(shè)施整體水平改善的邊際效應(yīng)，邊際效應(yīng)越大，影響程度越大，反之則否。（3）交通基礎(chǔ)設(shè)施對我國房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生了負(fù)空間溢出效應(yīng)，且二者表現(xiàn)出明顯的非線性關(guān)系。外省份交通基礎(chǔ)設(shè)施每增加1%會使本省份房地產(chǎn)開發(fā)投資減少0.898%~12.266%，即外省份交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)會抑制本省份房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長，基于地理位置0-1空間權(quán)重估計下外省份房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模擴(kuò)大會促進(jìn)本省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增加，但基于人口密度空間權(quán)重估計結(jié)果卻相反，這與我國人口單向流動事實相符，各類要素通過便捷的交通基礎(chǔ)設(shè)施會優(yōu)先進(jìn)入發(fā)達(dá)地區(qū)，從而約束本地區(qū)發(fā)展。（4）我國房地產(chǎn)開發(fā)投資總體規(guī)模擴(kuò)張和區(qū)域結(jié)構(gòu)失衡逐漸演變成一種非常規(guī)的空間集聚現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)資本非常規(guī)空間集聚已成為誘導(dǎo)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩的重要因素。（5）交通基礎(chǔ)設(shè)施對房地產(chǎn)開發(fā)投資城市內(nèi)部區(qū)位結(jié)構(gòu)變動影響顯著。交通基礎(chǔ)設(shè)施對房地產(chǎn)價格梯度呈現(xiàn)出先增加后下降的倒“U”形結(jié)構(gòu)。主城區(qū)與郊區(qū)市場間房價梯度的演化取決于兩個市場對交通基礎(chǔ)設(shè)施響應(yīng)程度的差異。

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