新發(fā)展理念下中國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型之路

目錄
第一章　我國房地產(chǎn)發(fā)展歷程 / 001
一、1978年以前：福利分房和住房緊缺年代 / 004
二、1978—1998年：改革邏輯下的房地產(chǎn) / 006
三、1998—2016年：發(fā)展邏輯下的房地產(chǎn) / 012
四、2016年以來：穩(wěn)定邏輯下的房地產(chǎn) / 020
第二章　我國房地產(chǎn)利益相關方和基本運行機制 / 029
一、中央政府的政策邏輯 / 032
二、地方政府的土地財政 / 034
三、房地產(chǎn)公司高度金融化：以恒大為例 / 037
四、購房者的房產(chǎn)“投資” / 043
五、我國房地產(chǎn)發(fā)展的支點：瘋狂上漲的房價 / 050
第三章　中國房地產(chǎn)業(yè)面臨全面轉(zhuǎn)型 / 055
一、供需關系視角：我國房地產(chǎn)基本發(fā)展邏輯已改變 / 057
二、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型視角：房地產(chǎn)與新時代國家發(fā)展目標相悖 / 066
三、新發(fā)展理念指導模式轉(zhuǎn)型 / 073
第四章　房地產(chǎn)發(fā)展的國際經(jīng)驗 / 077
一、房地產(chǎn)的定位決定房地產(chǎn)政策 / 080
二、有限的土地供應并不必然導致高房價 / 091
三、人口負增長引起的房地產(chǎn)發(fā)展動向 / 099
第五章　從三個維度看中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 / 107
一、塑造健康的產(chǎn)業(yè)生態(tài)：政策規(guī)范化改革 / 109
二、推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型：從開發(fā)建設轉(zhuǎn)向社區(qū)服務 / 128
三、面向未來：高流動性社會的住房共享經(jīng)濟 / 138
參考文獻 / 150