123,123,123

內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展不僅提高了城市居民生活水平，也為城市建設(shè)提供了較為充足的資金。隨著我國(guó)人口增長(zhǎng)趨勢(shì)改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也將面臨挑戰(zhàn)，亟須建立健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。本書基于上述背景，回顧了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程以及與住房有關(guān)的制度演變過程，并在此基礎(chǔ)上提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議。在新的發(fā)展階段，應(yīng)當(dāng)從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度尋找能夠替代土地財(cái)政的融資工具。因此，本書對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來進(jìn)行了展望：根據(jù)我國(guó)人口老齡化的趨勢(shì)，分析了養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展方向；根據(jù)我國(guó)“都市圈”發(fā)展的現(xiàn)狀，分析了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)；根據(jù)資本市場(chǎng)的進(jìn)展，分析了我國(guó)推行REITs（基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)基金）的發(fā)展前景。

作者簡(jiǎn)介

　　作者介紹馬駿，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)研究院秘書長(zhǎng)，江蘇省數(shù)字經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事、常務(wù)副秘書長(zhǎng)。主要研究方向：宏觀經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)。

圖書目錄

目錄
市場(chǎng)篇001
我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展簡(jiǎn)要回顧002
我國(guó)住房市場(chǎng)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制005
分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格傳導(dǎo)的框架005
世界上最快速的人口城市化是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的主要原因006
土地供應(yīng)量在時(shí)間和空間上的錯(cuò)配加劇了供需矛盾009
金融杠桿是房?jī)r(jià)快速上漲的加速器012
城市內(nèi)部影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素021
產(chǎn)品自身因素021
公共設(shè)施與配套022
城市經(jīng)濟(jì)狀況023
如何理解房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期024
房地產(chǎn)市場(chǎng)的短周期024
房地產(chǎn)市場(chǎng)的中周期025
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在崩盤風(fēng)險(xiǎn)026
我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤嗎？027
合理認(rèn)知“價(jià)格泡沫”與“供應(yīng)量泡沫”029
如何識(shí)別住房市場(chǎng)“最后的瘋狂”030
2015年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的新情況031
2015—2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的特點(diǎn)032
2015—2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲帶來的隱憂034
城市中的學(xué)區(qū)房困境035
學(xué)區(qū)房困境的成因035
化解學(xué)區(qū)房困境的原則037
學(xué)區(qū)房困境化解路徑038
城市空間規(guī)模是如何擴(kuò)張的?040
城市空間擴(kuò)張的過程040
城市空間擴(kuò)張過程中的政府行為043
城市的新城區(qū)如何看——以南京河西新城為例045
南京河西新城概況045
南京河西新城開發(fā)過程中的優(yōu)勢(shì)046
南京河西新城發(fā)展的啟示047
第二居所：旅游地產(chǎn)以及度假型養(yǎng)老地產(chǎn)048
旅游地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的新特點(diǎn)048
養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)發(fā)展的新模式049
都市圈范圍內(nèi)中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)051
都市圈的基本特征051
中小城市房產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)052
消費(fèi)者視角看住房市場(chǎng)——以南京家庭住房消費(fèi)調(diào)查為例053
調(diào)查研究基本情況054
調(diào)查對(duì)象未來住房消費(fèi)選擇情況080
未來購(gòu)房看中前三項(xiàng)要素分析：與現(xiàn)住房
比較分析085
房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從094
政策篇097
如何看待我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策097
我國(guó)住房制度改革初期的情況099
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第一次調(diào)整：2003—2008年102
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第二次調(diào)整：2008—2009年105
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第三次調(diào)整：2009—2013年107
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第四次調(diào)整：2014—2016年111
住房市場(chǎng)相關(guān)政策第五次調(diào)整：2016年以后114
歷年住房市場(chǎng)調(diào)控政策評(píng)述115
不同調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的比較分析116
房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析116
限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售政策比較分析117
房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制123
建立長(zhǎng)效機(jī)制的背景123
長(zhǎng)效機(jī)制的基本原則125
長(zhǎng)效機(jī)制的基本內(nèi)容128
租售并舉與公租房132
美國(guó)公共租賃房發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)132
日本公共租賃房發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)135
新加坡公共租賃房發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)137
我國(guó)推進(jìn)公租房建設(shè)的思考140
展望篇142
大力推動(dòng)舊城區(qū)的城市更新142
城市更新的主要方向143
城市更新的主要困境149
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展152
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基本概念153
產(chǎn)業(yè)園開發(fā)過程中的不同范圍的概念界定154
國(guó)外產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)155
國(guó)外典型的科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展模式163
國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的案例：第一工園旺山園區(qū)168
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展展望170
我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與未來展望172
我國(guó)老齡化發(fā)展現(xiàn)狀172
國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式176
當(dāng)前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況179
我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展方向182
土地融資的替代：基礎(chǔ)設(shè)施REITs184
REITs的基本概念184
國(guó)外REITs的發(fā)展歷程190
我國(guó)REITs的發(fā)展歷程195
我國(guó)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的未來展望209
后記221