土地租佃研究

引　言
第一章　羅馬社會經濟協(xié)同發(fā)展下土地租佃的理論發(fā)展與制度實踐
　第一節(jié)　羅馬土地形態(tài)與租佃實踐
　　一、羅馬法上的土地類型與租佃利用
　　二、優(yōu)士丁尼《法學階梯》中農地租佃的內涵與性質的爭議
　　三、國事調查官制度對土地租佃實踐的影響
　第二節(jié)　羅馬土地改革基礎上的土地租佃法案
　　一、羅馬土地租佃法案的概況
　　二、從《卡西烏斯土地法案》到《李其尼土地法案》中的租佃改革
　　三、《森布羅尼法案》、《托里亞法案》及后續(xù)的農地租佃改革
　　四、羅馬土地租佃法案中公權與私權的融合
　第三節(jié)　羅馬農地租佃體系的統(tǒng)一與分裂：兼論對后世農地立法的影響
　　一、土地占有與租佃之間的內在邏輯
　　二、土地租佃的內部體系整合及對土地利用結構的影響
第二章　土地長期租賃與永佃權的歷史解釋與理論梳證
　第一節(jié)　羅馬法中的永佃權與“永久”租賃權
　　一、財產性永佃利益的實踐和保護方式
　　二、從對租賃權的依附到獨立權利形態(tài)的形成
　　三、永佃權與“永久”租賃權核心要素之解析
　第二節(jié)　土地“永久占有”與永佃權
　　一、公地占有、賦稅田租賃和行省土地占有的永佃本質
　　二、永佃租賃與賦稅田租賃的差異
　　三、永佃權性質在羅馬法上的爭議
　第三節(jié)　永佃權的理論論戰(zhàn)及實踐發(fā)展
　　一、注釋法學派對多元所有權的構建：直接所有權與用益所有權
　　二、中世紀至近現(xiàn)代民法典中的永佃制度發(fā)展：法典保留與地區(qū)立法
　第四節(jié)　永佃權核心要素的替代功能及土地長期租賃的現(xiàn)代化
　　一、永佃權隱性的“廢止”與土地長期租賃的勃興
　　二、長期租賃的現(xiàn)代化
第三章　意大利土地租賃合同的本質與功能闡釋
　第一節(jié)　“契約目的”與“土地孳息”之間的立法價值選擇
　　一、土地孳息的性質與土地的本質
　　二、土地租賃合同目的的價值導向
　　三、意大利憲法對“物—農地”和“行為—合同”的雙重限定
　第二節(jié)　土地租賃合同功能思潮轉化對土地租賃的影響
　　一、土地租賃中隱含的社會化和專業(yè)化功能
　　二、土地租賃合同所涉的集體規(guī)范和社會責任
　　三、土地租賃立法的區(qū)分模式與思潮轉化
　第三節(jié)　異質性土地租賃合同之間的轉化困境及其解答
　　一、土地租賃合同中的“身份”識別：自耕農與非自耕農的實踐區(qū)分
　　二、租賃當事人主體資格變化時的適用規(guī)則
　第四節(jié)　土地租賃的繼續(xù)性合同與關系契約本質
　　一、對傳統(tǒng)“一時性”合同理論的突破
　　二、“繼續(xù)性”和“關系性”在土地租賃制度中的內涵與表達
　　三、意大利土地租賃合同性質的再探討
第四章　意大利土地租賃合同中意思自治的貫徹與限制
　第一節(jié)　土地租賃合同中私法自治的理論爭議與展開形式
　　一、私法自治的理論變革
　　二、符合社會發(fā)展宗旨的農地私法自治
　第二節(jié)　土地租賃合同中“私人意思自治的限制”與“強制性規(guī)范的界限”之間關系的解釋
　　一、對土地租賃任意性規(guī)范的補充規(guī)則
　　二、私人意思自治中的公權力攝入：以無效土地租賃契約轉化與土地租賃延期為例
　　三、對土地租賃合同意思自治進行限制性干預的合法性
　　四、土地租賃合同內容的補全及限度
　第三節(jié)　土地租賃利益衡平中的誠信與合意
　　一、誠信原則對當事人合意的補充：以不可抗力導致的非常損失為例
　　二、租賃租金的合意與限制
第五章　平等與公平原則下意大利土地租賃規(guī)范體系與核心要素的構建
　第一節(jié)　意大利與歐盟農業(yè)一體化進程中的農地改革
　　一、歐盟共同法中的農業(yè)政策與實踐
　　二、當代意大利土地租賃立法
　　三、作為租佃重要主體的中小型耕種者
　　四、規(guī)?；瘜虻耐恋卣{整
　　五、土地租賃主體的多元發(fā)展及對“農地中心價值地位”的超越
　　六、以土地租賃為中心的復合農地利用體系
　第二節(jié)　意大利當代土地租賃核心要素的獨立構建
　　一、農地最小租賃期間
　　二、農地改良規(guī)則的革新與發(fā)展
　　三、土地租賃中的雙重主體模式
　　四、土地租賃合同中的集體因素
　　五、土地租賃合同中的其他特殊規(guī)則
第六章　以集體所有和多元利用結構為中心的中國農地租賃制度思考
　第一節(jié)　中國土地租賃制度的實踐解讀
　　一、中國現(xiàn)行農地租賃的法律規(guī)則與政策制度
　　二、中國農村土地租賃的社會實證解讀
　第二節(jié)　“統(tǒng)一與區(qū)分”立法模式對中國農地租佃體系的借鑒
　　一、以“長期租賃”為中心構建農地租佃模式
　　二、傳統(tǒng)永佃與土地承包經營權的理論銜接
　第三節(jié)　“集體所有和多元利用”結構下農地租佃具體規(guī)則的展開
　　一、歸屬所有權基礎上的個體利用
　　二、復合式集體所有權下的農地租佃
　　三、土地租佃制度內在邏輯的再探討
　　四、積極改良下的自耕農租賃
　　五、集體因素的隱性影響
　第四節(jié)　土地多元經營的制度架構
　　一、以經營權為重心構建中國農地權利體系
　　二、中國農地租賃體系的雙向構建
　　三、農地經營模式的多樣化與農地租賃核心要素的規(guī)范化
　　四、中國土地租賃配套制度的構建
結　語
參考文獻