一問二答珠澳兩地法律指引手冊（第一輯）

第一篇　房產建工專題　
001.購買一手房（樓）的一般流程？
002.開發(fā)商銷售房屋時應具備什么條件？
003.政府對房屋預售（“樓花”）有什么監(jiān)管措施？
004.購房時如何委托他人代為簽約？
005.購房過程中的認購書與買賣合同的關系是什么？
006.客戶簽訂購房認購書后可以更名或者轉讓該認購房屋嗎？
007.定金與訂金、誠意金的區(qū)別是什么？
008.購買房屋后辦理公示的手續(xù)有哪些？
009.買賣合同一般有哪些主要內容？
010.房地產一般有幾類？
011.如何辦理一手房（樓）的銀行按揭手續(xù)？
012.如何辦理二手房（樓）的房屋抵押手續(xù)？
013.客戶簽訂購房認購書后何時可以領取房產證？
014.辦理一手房（樓）房產證有哪些手續(xù)？
015.一手房（樓）買賣過程中需要繳納哪些稅費？
016.在一手房（樓）買賣中涉及哪些代辦費用？
017.土地使用權的期限是多長，到期后怎么辦？
018.珠海和澳門特區(qū)目前的限購政策是什么？
019.停車位有沒有產權證？
020.開發(fā)商逾期交房怎么辦？
021.開發(fā)商延期辦理房產證，該怎么辦？
022.珠海和澳門特區(qū)目前的限售政策是什么？
023.二手房（樓）交易中，如何查詢擬購房屋的相關情況？
024.夫妻一方名下的婚后房產，轉讓過戶時須另一方配合辦理手續(xù)嗎？
025.有抵押貸款的二手房轉讓過戶的詳細流程是怎樣的？
026.房屋可以帶抵押轉讓過戶嗎？
027.房產中介在為房產交易提供中介服務過程中須履行哪些法定義務？
028.買賣雙方通過中介公司的推介撮合簽訂了房產轉讓合同，并均依約向中介公司支付了中介費用。此后買家因信用不良而無法獲得銀行貸款，繼而解除房產轉讓合同，中介公司是否有權不予退還買賣雙方的中介費？
029.珠海居民與澳門居民登記結婚后想離婚、分割財產，可通過什么途徑解決？
030.承租人未按合同約定的時間足額繳納租金，又不愿搬離房屋，出租人若通過法院訴訟的方式解決糾紛，訴訟過程一般需多久？　
031.如在地下車庫不小心刮蹭相鄰汽車，是否屬于交通事故，應通過什么途徑解決？
032.買家向開發(fā)商購買新建成的獨立不動產，如在交付后出現滲水漏水，買家享有哪些權利？
第二篇　公司法專題　
033.內地和澳門特區(qū)的公司類型有哪些？不同類型的公司，對股東有何限制或要求？
034.內地（澳門特區(qū)）自然人或公司在澳門特區(qū)（內地）設立公司需要具備什么條件，提供什么數據？
035.在內地（澳門特區(qū)）設立公司一般時長多久？
036.內地（澳門特區(qū)）自然人或公司在澳門特區(qū)（內地）設立公司有無限制？
037.內地（澳門特區(qū)）自然人或公司在澳門特區(qū)（內地）設立的公司是否會被視為涉外公司？若是，設立時相較本地公司有什么特別要求？
038.自然人或公司在開設公司時其股東或行政管理架構是否須經審查？若公司股東為澳門特區(qū)自然人、內地自然人、澳門特區(qū)公司、內地公司，那么四種股東搭配投資或單獨投資以開設公司有區(qū)別嗎？
039.自然人設立公司可否以非現金方式出資？
040.公司成立時，股東沒有實繳出資，只認繳。若有關股東在認繳期限屆滿前沒有繳付，那么公司或其他股東是否對未繳付的資本負有連帶責任？
041.有什么方式可以解散公司？
042.商事主體按組織形式以及承擔責任能力不同，可以分為哪些類型？
043.內地（澳門特區(qū)）自然人可否擔任澳門特區(qū)（內地）公司法定代表人？
044.公司股東和法定代表人對公司須分別承擔什么責任？
045.內地（澳門特區(qū)）公司或外國公司可否成為澳門特區(qū)（內地）公司的全資母公司？
046.股東轉讓股權須支付哪些稅項，稅率是多少？
047.公司的控權股東對公司有什么特別的責任？
048.變更公司內部架構、修改章程時，有哪些手續(xù)或程序需要遵行？　
049.企業(yè)與公司在法律概念上有什么區(qū)別？
050.公司住所有無限制？
051.是否可設立一人有限公司？
052.內地（澳門特區(qū)）公司或外國公司是澳門特區(qū)（內地）公司的全資股東，法律對公司的稅務責任有什么特別規(guī)定？
053.內地（澳門特區(qū)）公司或外國公司獨資設立澳門特區(qū)（內地）公司，在出資方面有什么特別要求？是否需要相關部門評估？如有需要，評估的部門及標準是什么？
054.在內地（澳門特區(qū)）開設公司后，但沒有實際經營有哪些后果？　
055.使公司受約束的民事行為須具備什么條件？
056.對公司印章的制作有什么要求，效力如何界定？
057.電子簽署方式是否有效？如何設定？
058.倘若公司擬開展新業(yè)務，是否必須進行工商變更登記？如果不進行變更登記，有哪些后果？
059.對公司盈余分配有無限制？如果有，是什么？
060.盈余分配由何機關決定？如何決定？
061.對內地（澳門特區(qū)）公司經銀行向澳門特區(qū)（內地）公司匯款，有沒有限制？有哪些注意事項？
062.召開公司股東大會或董事會，可否以視像會議方式進行？
063.內地（澳門特區(qū)）是否承認在澳門特區(qū)（內地）注冊商標的效力？　
第三篇　民法專題　
064.未成年人可以接受贈與嗎？
065.父母以未成年人的名義購房之后，在未成年人成年之前，是否可以出售？
066.失蹤人之配偶是否可以再婚？
067.在對方脅迫下簽訂的合同可否撤銷？
068.未成年人對其作出的損害行為是否需要承擔責任？
069.業(yè)主所購的房屋產權有期限嗎？如有，多長時間？
070.如何了解不動產的法律狀況?購買房產的法定手續(xù)是什么?　
071.房產的業(yè)主（出租人）可以單方面終止租賃合同嗎？
072.分層建筑物所有人的權利與義務是什么？
073.哪些財產可以抵押？
074.甲乙兩兄弟共同擁有一套房產，其中一方可以出售其份額嗎？　
075.口頭訂立的合同是否有效？
076.通過電郵商定的內容能否作為合同存在的依據？
077.合同沒有約定適用哪一地的法律時，應怎么處理？
078.如果實際造成的損失超出約定的違約金，應怎么賠償？
079.合同既約定了違約金，又約定了定金，違約時是否可都賠？　
080.買來的貨物交付之前的損壞風險由誰負？
081.基于不可抗力無法供貨,可以解除合同嗎？
082.賭債可以合法追討嗎？
083.分手后可以要求對方返還戀愛期間贈送的財物嗎？
084.網上或微信群組公開與他人的聊天記錄、電話錄音違法嗎？　
085.在家門口裝監(jiān)控是否侵害鄰居的權益？
086.被保車輛轉賣后，保單沒有辦理過戶，若發(fā)生事故，車主及保險公司是否仍須負賠償責任？
087.發(fā)生交通事故后，追訴時效為多久?受害人可以追討哪些賠償？　
088.樓宇墻皮剝落造成他人傷亡，誰應當承擔責任？
089.狗咬傷他人，飼養(yǎng)人是否需要承擔賠償責任？
090.夫妻雙方是否可以自行約定婚姻財產制？
091.離婚是不是必須要經法院審理？
092.夫妻雙方采用共同財產制，夫妻一方擁有一套房產可以未經對方同意出售嗎？
093.收養(yǎng)需要什么條件？養(yǎng)父母離婚時，養(yǎng)子女的撫養(yǎng)權如何安排？　
094.內地與澳門特區(qū)的法定繼承順序是怎樣的？
095.胎兒是否享有繼承權？
第四篇　勞動法專題　
096.小明在甲店鋪工作了10年，一直沒有簽訂任何合同，小明聽說若沒有訂立合同將不會受任何保障，正確嗎?勞動合同是否必須以書面形式訂立?
097.小明的工作職位是文員，平常在室內辦公，雇主認為其無須外出工作，故沒有為其購買工作意外保險。小明在辦公時間不小心扭到腰，導致半個月無法工作。小明可以要求雇主賠償嗎？　
098.小明經常被雇主要求加班，雇員可以拒絕嗎？若雇員提供超時工作，有關補償如何計算?
099.小明上班經常遲到，工作期間經常玩手機，被雇主多次提醒和警告也無任何改善，最終被雇主解雇。但小明對此憤憤不平，認為雇主是無理解雇，要求雇主賠償。在此情況下，雇主須向小明賠償嗎？
100.阿姍在某超市擔任倉庫管理員，其主要職責是管理貨倉和搬運貨物，之后阿姍懷孕并向雇主作出申報，雇主明知其懷孕仍繼續(xù)安排阿姍管理貨倉和搬運貨物，雇主的行為是否違法？
101.雇員入職時與雇主協(xié)議雇主可隨時要求員工于周假提供工作，該協(xié)議有效嗎?若雇員于周假提供工作，有關補償如何計算?　
102.雇主在雇員沒有犯錯的情況下單方面解雇雇員，是否需要支付賠償?
103.小明是某學校的老師，學校每年6月詢問老師是否續(xù)期，按照該方式，小明已續(xù)期了6次勞動合同。在2021年6月合同到期后學校不予續(xù)期，并以合同到期為由認為無須向小明支付任何補償，正確嗎?
104.雇員的強制性假期有哪些?若雇員在強制性假期工作，如何補償?
105.小明的雇主基于店鋪生意不好，要求小明第2天開始放周假4天及年假5天，該做法合法嗎?
106.若雇員發(fā)生勞資糾紛，其處理程序如何?
107.小明是某保安公司保安員，因健康碼為紅色狀態(tài)而無法到崗工作，雇主是否需要支付工資？
108.小明在某餐廳擔任侍應員,客戶時常會基于侍應的良好服務給予其“貼士”,而月末結算工資時雇主亦全數分給員工。小明在離職時認為其每月均可獲取“貼士”，故該部分款項已是其工資的一部分，要求雇主在計算其周假補償時計算入內，小明的要求合理嗎？
109.小明的女朋友為其產下一子，其欲向雇主申請侍產假，但雇主以其沒有結婚為由拒絕準予假期，雇主的做法合理嗎?
110.雇員是否享受“五險一金”的保障？
111.強制性假日（如國慶假期、中秋節(jié)翌日）剛好與雇員的周假恰巧重疊，雇員會否得到補假？
112.雇主對新入職雇員的表現不滿意，但又不想提出解雇，可否將雇員的試用期延長？
113.澳門居民在內地工作，是簽訂勞動合同還是勞務合同？二者的區(qū)別是什么？
114.澳門居民在內地工作是否需要繳納社會保險？如果在澳門特區(qū)已經繳納社會保險，在內地是否還需要購買社會保險？
115.收取月報酬的雇員小通收到雇主張先生的通知，結算工資日為本工作周期結束日起的第十日。收取周報酬的雇員小媚也收到通知，結算工資日為本工作周期結束日起的第八日。小通及小媚應否接受？
116.陳太太在懷孕超過三個月后非自愿流產，其可享有產假嗎？陳先生是否享有侍產假？若享有，各為多少天？
117.周小姐在某餐館當客戶經理，按勞動合同約定，除基本工資以外，每個月還有績效獎金。中秋節(jié)當月，周小姐被告知，這個月的獎金將換成月餅發(fā)放。請問，餐館是否有權這樣發(fā)放獎金？　
118.攝影師陳先生受雇于澳門特區(qū)某影樓，根據合約規(guī)定，陳先生在周末工作，處理相關攝影任務?，F珠海某設計公司欲聘請陳先生為其全職員工，工作內容為產品拍攝、廣告相關等，周一至周五為工作時間，周末休息。請問陳先生可以應聘嗎？須注意什么事項？
119.某公司職員在上下班途中因遭遇交通意外不慎受傷，其工作單位須支付醫(yī)療費用嗎？
120.黃先生在某公司任高管。公司因效益減少，決定與黃先生解除合同，并要求黃先生兩年內不得到同行業(yè)其他公司任職，請問這樣的要求合法嗎？