房地產(chǎn)估價方法與操作實(shí)務(wù)

項(xiàng)目1
全面認(rèn)識房地產(chǎn)估價1

任務(wù)1認(rèn)識房地產(chǎn)估價1

任務(wù)2認(rèn)識估價中的房地產(chǎn)7

任務(wù)3熟悉房地產(chǎn)價格19

任務(wù)4掌握房地產(chǎn)估價原則41

項(xiàng)目2

比較法操作49

任務(wù)1認(rèn)識比較法50

任務(wù)2搜集交易實(shí)例53

任務(wù)3選取可比實(shí)例59

任務(wù)4建立價格可比基礎(chǔ)63

任務(wù)5交易情況修正72

任務(wù)6市場狀況調(diào)整75

任務(wù)7房地產(chǎn)狀況調(diào)整79

任務(wù)8求取比較價值88

任務(wù)9比較法綜合操作93

項(xiàng)目3

收益法操作99

任務(wù)1認(rèn)識收益法100

任務(wù)2確定收益期和持有期113

任務(wù)3測算凈收益115

任務(wù)4 確定報酬率124

任務(wù)5求取收益價值129

任務(wù)6收益法綜合操作131

項(xiàng)目4


成本法操作135

任務(wù)1認(rèn)識成本法136

任務(wù)2明確房地產(chǎn)價格構(gòu)成140

任務(wù)3估算土地重新購建成本146

任務(wù)4估算建筑物重新購建成本152

任務(wù)5估算建筑物折舊157

任務(wù)6計算成本價值166

任務(wù)7成本法綜合操作168

項(xiàng)目5

假設(shè)開發(fā)法操作173

任務(wù)1認(rèn)識假設(shè)開發(fā)法174

任務(wù)2選用具體的估價方法和估價前提175

任務(wù)3調(diào)查估價對象狀況177

任務(wù)4分析估價對象所在地房地產(chǎn)市場狀況180

任務(wù)5構(gòu)建開發(fā)經(jīng)營方案185

任務(wù)6預(yù)測開發(fā)完成后的價值193

任務(wù)7測算后續(xù)開發(fā)的必要支出197

任務(wù)8確定折現(xiàn)率或測算后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤201

任務(wù)9計算開發(fā)價值201

任務(wù)10假設(shè)開發(fā)法綜合操作205

項(xiàng)目6

房地產(chǎn)估價綜合業(yè)務(wù)操作209

任務(wù)1受理估價委托210

任務(wù)2確定估價基本事項(xiàng)216

任務(wù)3編制估價作業(yè)方案220

任務(wù)4搜集估價所需資料225

任務(wù)5實(shí)地查勘估價對象228

任務(wù)6選用估價方法測算232

任務(wù)7確定估價結(jié)果244

任務(wù)8撰寫估價報告246

任務(wù)9審核估價報告263

任務(wù)10交付估價報告265

任務(wù)11保存估價資料268