房地產(chǎn)估價(jià) 第4版

第一部分　估價(jià)理論 \n
\n
第 1 章　房地產(chǎn)?\b ?2 \n
1.1　房地產(chǎn)的含義?\b ?2 \n
1.2　房地產(chǎn)的特性與類(lèi)型?\b ?4 \n
1.3　房地產(chǎn)描述?\b ?10 \n
本章小結(jié)?\b ?15 \n
實(shí)訓(xùn)題?\b ?15 \n
模擬試題?\b ?15 \n
\n
第 2 章　房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格?\b ?19 \n
2.1　房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格概述?\b ?19 \n
2.2　房地產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格的種類(lèi)?\b ?21 \n
2.3　房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素?\b ?29 \n
本章小結(jié)?\b ?35 \n
實(shí)訓(xùn)題?\b ?35 \n
模擬試題?\b ?35 \n
VI \n
\n
第 3 章　房地產(chǎn)估價(jià)概述? \n
\b \n
?38 \n
3.1　關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)知? \n
\b ?38 \n
3.2　房地產(chǎn)估價(jià)要素? \n
\b ?42 \n
3.3　估價(jià)師職業(yè)道德? \n
\b ?44 \n
3.4　估價(jià)原則? \n
\b ?45 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?51 \n
模擬試題? \n
\b ?51 \n
\n
第二部分　估價(jià)方法 \n
\n
第 4 章　比較法? \n
\b \n
?56 \n
4.1　比較法的基本原理? \n
\b ?56 \n
4.2　收集交易實(shí)例? \n
\b ?57 \n
4.3　選取可比實(shí)例? \n
\b ?59 \n
4.4　建立比較基礎(chǔ)? \n
\b ?61 \n
4.5　比較因素的修正與調(diào)整? \n
\b ?64 \n
4.6　計(jì)算比較價(jià)值? \n
\b ?73 \n
4.7　比較法應(yīng)用舉例? \n
\b ?77 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?79 \n
實(shí)訓(xùn)題? \n
\b ?80 \n
模擬試題? \n
\b ?80 \n
\n
第 5 章　收益法? \n
\b \n
?85 \n
5.1　收益法的基本原理? \n
\b ?85 \n
5.2　報(bào)酬資本化法的公式? \n
\b ?87 \n
5.3　凈收益的測(cè)算? \n
\b ?99 \n
5.4　報(bào)酬率的求取? \n
\b ?105 \n
5.5　直接資本化法? \n
\b ?107 \n
5.6　投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)? \n
\b ?110 \n
5.7　收益法應(yīng)用舉例? \n
\b ?115 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?117 \n
實(shí)訓(xùn)題? \n
\b ?117 \n
模擬試題? \n
\b ?117 \n
VII \n
\n
第 6 章　成本法? \n
\b \n
?121 \n
6.1　成本法的基本原理? \n
\b ?121 \n
6.2　房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成? \n
\b ?123 \n
6.3　成本法的基本計(jì)算公式? \n
\b ?128 \n
6.4　重新購(gòu)建成本的測(cè)算? \n
\b ?130 \n
6.5　建筑物折舊的測(cè)算? \n
\b ?135 \n
6.6　房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定? \n
\b ?147 \n
6.7　成本法應(yīng)用舉例? \n
\b ?149 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?151 \n
實(shí)訓(xùn)題? \n
\b ?151 \n
模擬試題? \n
\b ?151 \n
\n
第 7 章　假設(shè)開(kāi)發(fā)法? \n
\b \n
?155 \n
7.1　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本原理? \n
\b ?155 \n
7.2　靜態(tài)分析法與動(dòng)態(tài)分析法? \n
\b ?156 \n
7.3　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的計(jì)算公式? \n
\b ?158 \n
7.4　最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選取? \n
\b ?164 \n
7.5　假設(shè)開(kāi)發(fā)法中各項(xiàng)的求取? \n
\b ?166 \n
7.6　假設(shè)開(kāi)發(fā)法應(yīng)用舉例? \n
\b ?168 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?170 \n
實(shí)訓(xùn)題? \n
\b ?170 \n
模擬試題? \n
\b ?171 \n
\n
第 8 章　其他估價(jià)方法? \n
\b \n
?175 \n
8.1　長(zhǎng)期趨勢(shì)法? \n
\b ?175 \n
8.2　路線價(jià)法? \n
\b ?180 \n
8.3　基準(zhǔn)地價(jià)修正法? \n
\b ?185 \n
8.4　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法? \n
\b ?187 \n
8.5　多元回歸分析法? \n
\b ?188 \n
8.6　損失資本化法? \n
\b ?189 \n
8.7　價(jià)差法? \n
\b ?190 \n
本章小結(jié)? \n
\b ?191 \n
模擬試題? \n
\b ?192 \n
VIII \n
\n
第三部分　估價(jià)實(shí)務(wù) \n
\n
第 9 章　房地產(chǎn)估價(jià)程序? \n
\b \n
?198 \n
9.1　房地產(chǎn)估價(jià)程序概述? \n
\b ?198 \n
9.2　受理估價(jià)委托? \n
\b ?199 \n
9.3　確定估價(jià)基本事項(xiàng)? \n
\b ?202 \n
9.4　編制估價(jià)作業(yè)方案 \n
\b \n
? \n
\b ?203 \n
9.5　收集估價(jià)所需資料? \n
\b ?204 \n
9.6　實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象? \n
\b ?205 \n
9.7　選用估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算? \n
\b ?207 \n
9.8　確定估價(jià)結(jié)果? \n
\b ?207 \n
9.9　撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告? \n
\b ?207 \n
9.10　審核估價(jià)報(bào)告? \n
\b ?208 \n
9.11　交付估價(jià)報(bào)告? \n
\b ?208 \n
9.12　保存估價(jià)資料? \n
\b ?208 \n
實(shí)訓(xùn)題? \n
\b ?209 \n
\n
第 10 章　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告? \n
\b \n
?210 \n
10.1　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告概述? \n
\b ?210 \n
10.2　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作? \n
\b ?212 \n
10.3　房地產(chǎn)估價(jià)案例? \n
\b ?223 \n
實(shí)訓(xùn)題? \n
\b ?234 \n
\n
附錄 A　房地產(chǎn)估價(jià)公式? \n
\b \n
?235 \n
\n
附錄 B　全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試真題? \n
\b \n
?246 \n
\n
參考答案? \n
\b \n
?256 \n
\n
參考文獻(xiàn)? \n
\b \n
?261