租金結(jié)構(gòu)新論：以跳單問題為視角

緒論
第1章 “租少售多”跳單中的效率違約與激勵相容
第一節(jié) “租少售多”跳單基本特征
一、“租賃式商場”平臺模式的特征
二、“租少售多”跳單形式與要素
三、“租少售多”跳單的主體動機(jī)
第二節(jié) “租少售多”跳單的二重屬性
一、“租少售多”跳單的違約性
二、“租少售多”跳單的合理性
三、二重屬性及其兩難選擇
第三節(jié) 法律約束與激勵相容
一、法律約束的僵性及原因
二、激勵相容理念及適用性
三、租金結(jié)構(gòu)設(shè)計目標(biāo)
第二章 租金結(jié)構(gòu)激勵機(jī)制設(shè)計
第一節(jié) “雙風(fēng)險”情況下租金結(jié)構(gòu)的兩難選擇
一、經(jīng)營風(fēng)險和跳單風(fēng)險
二、合約主體風(fēng)險類型
三、理論模型變量設(shè)定
第二節(jié) 激勵租金結(jié)構(gòu)模型構(gòu)建
一、無跳單的租金結(jié)構(gòu)
二、有跳單的租金結(jié)構(gòu)
三、代理成本與收益變化
第三節(jié) 引入顧客購后成本的激勵租金結(jié)構(gòu)
一、顧客效用函數(shù)
二、跳單供求模型
三、租金結(jié)構(gòu)
第三章 “租金結(jié)構(gòu)新論”基本內(nèi)涵
第一節(jié) “雙風(fēng)險”權(quán)衡下的“租金結(jié)構(gòu)新論”
一、靜態(tài)條件下的租約制定原則
二、動態(tài)條件下的租約制定原則
三、租約制定總原則及圖形表示
第二節(jié) “租金結(jié)構(gòu)新論”的典型案例應(yīng)用
一、購物中心案例
二、百貨商場案例
三、家居商場案例
第四章 “租金結(jié)構(gòu)新論”實(shí)證研究
第一節(jié) 實(shí)證研究設(shè)計
一、理論假設(shè)
二、深度訪談與問卷調(diào)研
三、描述性統(tǒng)計與量表數(shù)據(jù)分析
第二節(jié) “雙風(fēng)險”靜態(tài)權(quán)衡下激勵性租約效果
一、“雙風(fēng)險”對固定租金單價的影響
二、“雙風(fēng)險”對分成租金率的影響
第三節(jié) “雙風(fēng)險”動態(tài)權(quán)衡下激勵性租約效果
一、租金結(jié)構(gòu)優(yōu)化對跳單風(fēng)險的影響
二、租金結(jié)構(gòu)優(yōu)化對經(jīng)營風(fēng)險的影響
第五章 結(jié)論與啟示
第一節(jié) 基本結(jié)論與進(jìn)一步研究方向
一、本書基本結(jié)論
二、進(jìn)一步研究方向
第二節(jié) 企業(yè)對策與法律政策建議
一、平臺應(yīng)對策略
二、法律政策建議
參考文獻(xiàn)
附錄
后記