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內(nèi)容簡介

　　本書是國家金融與發(fā)展實(shí)驗室房地產(chǎn)金融研究中心編寫的第五份有關(guān)中國住房金融發(fā)展的年度報告。2023年的報告關(guān)注以下三個主題：第一，房地產(chǎn)風(fēng)險分析。總報告中分析了購房者集體停貸事件和房企違約潮現(xiàn)象；第十章測算了房企隱性債務(wù)規(guī)模，要化解房企風(fēng)險我們要摸清家底，這是一項基礎(chǔ)性工作。第二，房地產(chǎn)新模式研究。第八章在深入研判房地產(chǎn)市場供求格局基礎(chǔ)上提煉房地產(chǎn)新模式的內(nèi)涵，即“租購并舉，以租為主；挖掘存量，多渠道供給”。對于房地產(chǎn)新模式的金融支持我們進(jìn)行了相應(yīng)分析。第三，保障性租賃住房發(fā)展研究。發(fā)展保障性租賃住房是房地產(chǎn)新模式的重要內(nèi)容，政府到底是應(yīng)該“補(bǔ)磚頭”還是“補(bǔ)人頭”，具體又該補(bǔ)多少，這涉及政府政策有效性以及社會福利問題。第九章以美國租房券為研究對象，對發(fā)放租房券解決新市民住房困難問題進(jìn)行了深入的理論分析和國際經(jīng)驗的比較研究，并對國內(nèi)發(fā)放租房券的政策進(jìn)行了模擬測算。這是國內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域一篇難得佳作，為解決新市民住房困難提供了有益思路。

作者簡介

　　李揚(yáng)中國社會科學(xué)院學(xué)部委員，國家金融與發(fā)展實(shí)驗室理事長，國際歐亞科學(xué)院院士，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任，中國金融學(xué)會副會長，中國國際金融學(xué)會副會長，中國管理科學(xué)學(xué)會學(xué)術(shù)委員會主任，中國城市金融學(xué)會副會長，全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)指數(shù)專家委員會主席，亞洲金融合作協(xié)會顧問委員會高級顧問。曾任中國社會科學(xué)院副院長，第三任中國人民銀行貨幣政策委員會委員，中國財政學(xué)會副會長。專業(yè)領(lǐng)域為金融、宏觀經(jīng)濟(jì)、財政。蔡真中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員，國家金融與發(fā)展實(shí)驗室房地產(chǎn)金融研究中心主任。主要研究領(lǐng)域為房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融，在核心期刊上發(fā)表房地產(chǎn)金融相關(guān)學(xué)術(shù)論文20余篇，出版學(xué)術(shù)專著2部，主持房地產(chǎn)金融相關(guān)省級課題3項，完成國家金融與發(fā)展實(shí)驗室智庫課題10余項。

圖書目錄

綜合篇
第一章中國住房市場及住房金融總報告（2023）003
一住房市場運(yùn)行005
二住房金融形勢015
三房地產(chǎn)金融主要風(fēng)險情況分析023
四金融“三支箭”政策分析034
五2023年住房市場及住房金融展望038
市場篇
第二章個人住房貸款市場043
一個人住房貸款市場運(yùn)行情況045
二個人住房貸款利率走勢情況051
三個人住房貸款市場風(fēng)險狀況分析057
四2023年個人住房貸款市場展望069
第三章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場070
一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況072
二房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資渠道現(xiàn)狀074
三房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本情況089
四房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債務(wù)違約形勢分析及政策應(yīng)對093
五2023年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場形勢展望097
第四章住房公積金市場099
一全國住房公積金運(yùn)行情況101
二全國31個省區(qū)市住房公積金運(yùn)行情況111
三當(dāng)前住房公積金制度的改進(jìn)措施121
第五章個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券市場126
一市場情況分析128
二提前還貸對RMBS的影響分析132
三產(chǎn)品展望142
第六章不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場146
一境內(nèi)REITs市場的發(fā)展歷程簡述147
二境內(nèi)REITs市場發(fā)展現(xiàn)狀150
三中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs呈現(xiàn)的特點(diǎn)165
四未來基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展展望172
第七章住房租賃市場與住房租賃金融180
一2022年住房租賃市場政策情況182
二住房租賃市場發(fā)展?fàn)顩r186
三住房租賃企業(yè)融資情況196
四我國住房租賃市場存在的主要問題及政策應(yīng)對206
五2023年住房租賃市場和住房租賃金融市場展望211
專題篇
第八章房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建及金融支持215
一房地產(chǎn)舊模式為什么不可持續(xù)217
二房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建222
三金融支持房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建236
第九章發(fā)放租房券緩解大城市新市民住房困難：理論基礎(chǔ)、國際經(jīng)驗與政策構(gòu)想241
一租房券是住房總體短缺顯著緩解后的租賃支持政策244
二租房券的理論基礎(chǔ)與機(jī)制分析247
三租房券的制度安排254
四租房券的政策效果257
五在人口凈流入的中國大城市發(fā)放租房券的初步政策構(gòu)想264
附錄代表性城市補(bǔ)貼金額測算268
第十章房企隱性債務(wù)及對金融體系負(fù)債測算270
一以少數(shù)股東權(quán)益方式存在的隱性負(fù)債的估算272
二以長期股權(quán)投資方式存在的隱性負(fù)債的估算279
三計入所有者權(quán)益的表內(nèi)隱性負(fù)債的估算289
四利用ABS隱藏有息負(fù)債的估算296
五上市房企隱性負(fù)債合計307
六房企對金融體系負(fù)債測算307