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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書是國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心編寫的第五份有關(guān)中國(guó)住房金融發(fā)展的年度報(bào)告。2023年的報(bào)告關(guān)注以下三個(gè)主題：第一，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析?？倛?bào)告中分析了購(gòu)房者集體停貸事件和房企違約潮現(xiàn)象；第十章測(cè)算了房企隱性債務(wù)規(guī)模，要化解房企風(fēng)險(xiǎn)我們要摸清家底，這是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。第二，房地產(chǎn)新模式研究。第八章在深入研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求格局基礎(chǔ)上提煉房地產(chǎn)新模式的內(nèi)涵，即“租購(gòu)并舉，以租為主；挖掘存量，多渠道供給”。對(duì)于房地產(chǎn)新模式的金融支持我們進(jìn)行了相應(yīng)分析。第三，保障性租賃住房發(fā)展研究。發(fā)展保障性租賃住房是房地產(chǎn)新模式的重要內(nèi)容，政府到底是應(yīng)該“補(bǔ)磚頭”還是“補(bǔ)人頭”，具體又該補(bǔ)多少，這涉及政府政策有效性以及社會(huì)福利問(wèn)題。第九章以美國(guó)租房券為研究對(duì)象，對(duì)發(fā)放租房券解決新市民住房困難問(wèn)題進(jìn)行了深入的理論分析和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的比較研究，并對(duì)國(guó)內(nèi)發(fā)放租房券的政策進(jìn)行了模擬測(cè)算。這是國(guó)內(nèi)相關(guān)領(lǐng)域一篇難得佳作，為解決新市民住房困難提供了有益思路。

作者簡(jiǎn)介

　　李揚(yáng)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)，國(guó)際歐亞科學(xué)院院士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任，中國(guó)金融學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)國(guó)際金融學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，中國(guó)管理科學(xué)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)委員會(huì)主任，中國(guó)城市金融學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)指數(shù)專家委員會(huì)主席，亞洲金融合作協(xié)會(huì)顧問(wèn)委員會(huì)高級(jí)顧問(wèn)。曾任中國(guó)社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)，第三任中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員，中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榻鹑?、宏觀經(jīng)濟(jì)、財(cái)政。蔡真中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融研究中心主任。主要研究領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融，在核心期刊上發(fā)表房地產(chǎn)金融相關(guān)學(xué)術(shù)論文20余篇，出版學(xué)術(shù)專著2部，主持房地產(chǎn)金融相關(guān)省級(jí)課題3項(xiàng)，完成國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室智庫(kù)課題10余項(xiàng)。

圖書目錄

綜合篇
第一章中國(guó)住房市場(chǎng)及住房金融總報(bào)告（2023）003
一住房市場(chǎng)運(yùn)行005
二住房金融形勢(shì)015
三房地產(chǎn)金融主要風(fēng)險(xiǎn)情況分析023
四金融“三支箭”政策分析034
五2023年住房市場(chǎng)及住房金融展望038
市場(chǎng)篇
第二章個(gè)人住房貸款市場(chǎng)043
一個(gè)人住房貸款市場(chǎng)運(yùn)行情況045
二個(gè)人住房貸款利率走勢(shì)情況051
三個(gè)人住房貸款市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)狀況分析057
四2023年個(gè)人住房貸款市場(chǎng)展望069
第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資市場(chǎng)070
一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況072
二房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要融資渠道現(xiàn)狀074
三房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本情況089
四房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債務(wù)違約形勢(shì)分析及政策應(yīng)對(duì)093
五2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資市場(chǎng)形勢(shì)展望097
第四章住房公積金市場(chǎng)099
一全國(guó)住房公積金運(yùn)行情況101
二全國(guó)31個(gè)省區(qū)市住房公積金運(yùn)行情況111
三當(dāng)前住房公積金制度的改進(jìn)措施121
第五章個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券市場(chǎng)126
一市場(chǎng)情況分析128
二提前還貸對(duì)RMBS的影響分析132
三產(chǎn)品展望142
第六章不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)146
一境內(nèi)REITs市場(chǎng)的發(fā)展歷程簡(jiǎn)述147
二境內(nèi)REITs市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀150
三中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs呈現(xiàn)的特點(diǎn)165
四未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展展望172
第七章住房租賃市場(chǎng)與住房租賃金融180
一2022年住房租賃市場(chǎng)政策情況182
二住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r186
三住房租賃企業(yè)融資情況196
四我國(guó)住房租賃市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題及政策應(yīng)對(duì)206
五2023年住房租賃市場(chǎng)和住房租賃金融市場(chǎng)展望211
專題篇
第八章房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建及金融支持215
一房地產(chǎn)舊模式為什么不可持續(xù)217
二房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建222
三金融支持房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建236
第九章發(fā)放租房券緩解大城市新市民住房困難：理論基礎(chǔ)、國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與政策構(gòu)想241
一租房券是住房總體短缺顯著緩解后的租賃支持政策244
二租房券的理論基礎(chǔ)與機(jī)制分析247
三租房券的制度安排254
四租房券的政策效果257
五在人口凈流入的中國(guó)大城市發(fā)放租房券的初步政策構(gòu)想264
附錄代表性城市補(bǔ)貼金額測(cè)算268
第十章房企隱性債務(wù)及對(duì)金融體系負(fù)債測(cè)算270
一以少數(shù)股東權(quán)益方式存在的隱性負(fù)債的估算272
二以長(zhǎng)期股權(quán)投資方式存在的隱性負(fù)債的估算279
三計(jì)入所有者權(quán)益的表內(nèi)隱性負(fù)債的估算289
四利用ABS隱藏有息負(fù)債的估算296
五上市房企隱性負(fù)債合計(jì)307
六房企對(duì)金融體系負(fù)債測(cè)算307