直擊難點：施工合同全過程法律實務(wù)解析

第一章 招標(biāo)與投標(biāo)
第一節(jié) 必須招標(biāo)的范圍進一步限縮，房地產(chǎn)項目不屬于必須招標(biāo)的項目
第二節(jié) 必須招標(biāo)的項目，暫估價達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)進行招標(biāo)，可由總承包人或總承包人與發(fā)包人共同招標(biāo)
第三節(jié) 非必須招標(biāo)的項目，企業(yè)內(nèi)部自愿實施招標(biāo)的行為，也會受到法律的約束
第四節(jié) 非必須招標(biāo)的項目，標(biāo)前協(xié)議及中標(biāo)合同的效力問題
第五節(jié) 招標(biāo)人與投標(biāo)人之間的標(biāo)前實質(zhì)性談判與串通投標(biāo)之間的區(qū)別與聯(lián)系
第六節(jié) 多個投標(biāo)人協(xié)商共同投標(biāo)的，構(gòu)成投標(biāo)人之間的串通投標(biāo)
第七節(jié) 招標(biāo)文件中規(guī)定的工程投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過項目估算價的2％
第八節(jié) 低于成本價投標(biāo)是中標(biāo)無效的情形，但實踐中低于成本價較難認(rèn)定
第九節(jié) 樁基工程單獨招標(biāo)應(yīng)單獨立項；未單獨立項的樁基工程單獨招標(biāo)的，構(gòu)成肢解發(fā)包
第二章 合同簽訂與效力
第一節(jié) 發(fā)出中標(biāo)通知書后，一般應(yīng)認(rèn)為施工合同成立
第二節(jié) 發(fā)出中標(biāo)通知書后反悔的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)行政責(zé)任及違約責(zé)任
第三節(jié) 中標(biāo)合同與補充協(xié)議不一致的相關(guān)問題
第四節(jié) 招標(biāo)文件中的合同文本不屬于格式條款
第五節(jié) 施工合同無效，合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議獨立于施工合同的，則補充協(xié)議應(yīng)具備法律效力
第六節(jié) 未取得規(guī)劃審批手續(xù)簽訂的施工合同一般應(yīng)當(dāng)無效，但在一審起訴前取得的，合同有效
第七節(jié) 超越建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工的，施工合同無效
第八節(jié) 尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的工程總承包項目，不宜直接認(rèn)定合同無效
第九節(jié) 借用資質(zhì)簽訂的施工合同是否有效，應(yīng)當(dāng)區(qū)分發(fā)包人是否知情
第十節(jié) 沒有取得相應(yīng)資質(zhì)的，簽訂的裝飾裝修合同無效，但小型家庭裝修合同除外
第十一節(jié) 施工合同約定“簽字蓋章 ”后生效，僅簽字或僅蓋章的合同一般也應(yīng)認(rèn)為有效
第十二節(jié) 總包合同無效的，分包合同一般有效；如分包合同本身違法的，則分包合同無效
第十三節(jié) 偽造印章 簽訂合同的，簽訂人員是否有權(quán)代理或構(gòu)成表見代理關(guān)系到合同效力
第三章 施工合同工期
第一節(jié) 實際開工日期需結(jié)合開工通知、開工令及其他證據(jù)予以認(rèn)定
第二節(jié) 工程竣工移交后，僅有部分質(zhì)量瑕疵不影響實際竣工日期的認(rèn)定
第三節(jié) 發(fā)包人不得任意壓縮合理工期，但合理工期不宜以工期定額作為評判標(biāo)準(zhǔn)
第四節(jié) 發(fā)包人指定分包單位導(dǎo)致工期延誤的，總承包商一般不能免責(zé)
第五節(jié) 施工合同無效，承包人逾期竣工的，可參照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期竣工的責(zé)任
第六節(jié) 施工合同無效，承包人要求發(fā)包人賠償停工損失的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任
第七節(jié) 發(fā)包人批準(zhǔn)新的進度計劃能否視為同意工期順延的問題
第八節(jié) 承包人采取暫停施工的措施應(yīng)符合規(guī)定，擅自停工將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
第九節(jié) 承包人主張工期順延的，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任；未舉證證明工期可以順延的，將承擔(dān)工期延誤的不利后果
第十節(jié) 設(shè)計變更并不必然導(dǎo)致工期延誤，影響工期關(guān)鍵線路是順延工期的前提
第十一節(jié) 發(fā)包人原因?qū)е鹿こ掏９さ?，承包人可以要求發(fā)包人賠償停窩工損失，但應(yīng)當(dāng)避免損失擴大
第十二節(jié) 施工合同約定發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`，承包人不得索賠一般應(yīng)認(rèn)為有效，但承包人可申請變更或解除合同
第十三節(jié) 施工合同約定工期延誤違約金上限，實際損失超過合同約定上限的，可向法院申請調(diào)整
第四章 施工合同質(zhì)量
第一節(jié) 發(fā)包人要求承包人支付修復(fù)費用的，應(yīng)先行通知承包人承擔(dān)修復(fù)義務(wù)
第二節(jié) 發(fā)包人指定分包的，產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任應(yīng)依據(jù)雙方過錯予以承擔(dān)
第三節(jié) 發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗收的工程，承包人仍需要對地基基礎(chǔ)與主體工程承擔(dān)責(zé)任
第四節(jié) 發(fā)包人不能僅以質(zhì)量缺陷為由拒付工程款
第五節(jié) 工程質(zhì)量抗辯屬于發(fā)包人對抗承包人的付款請求，而質(zhì)量反訴屬于獨立的訴訟請求；如工程已經(jīng)驗收合格的發(fā)包人應(yīng)提出質(zhì)量反訴
第六節(jié) 缺陷責(zé)任期與保修期屬于不同的概念，保修期未滿但缺陷責(zé)任期滿的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)量保證金
第七節(jié) 施工合同約定的保修期低于法定保修期的，應(yīng)按法定最低保修期執(zhí)行
第八節(jié) 發(fā)包人認(rèn)為工程質(zhì)量存在問題的，可以向法院申請工程質(zhì)量鑒定，鑒定必要性由法院審查確定
第九節(jié) 工程竣工驗收合格，但承包人原因?qū)е鹿こ檀嬖诿黠@質(zhì)量問題的，承包人不能以驗收合格為由免責(zé)
第五章 施工合同價款
第一節(jié) 合同約定包材料費用的，材料價格上漲一般不能調(diào)價／19l
第二節(jié) 下浮率計價的，履約過程中形成的簽證一般不再下浮
第三節(jié) 施工合同無效，承包人仍可以要求發(fā)包人支付工程款利息
第四節(jié) 背靠背條款不屬于格式條款，總承包人一般無須向分包單位提示
第五節(jié) 背靠背支付條款不屬于“霸王條款”，一般應(yīng)認(rèn)為有效，但總承包單位應(yīng)“積極行權(quán)”
第六節(jié) 分包合同無效，背靠背支付條款不能參照適用
第七節(jié) 發(fā)包人一般不能以承包人未開具發(fā)票為由拒付工程款
第八節(jié) 施工合同無效，承包人的利潤可能被扣減
第九節(jié) 分包合同無效的，管理費可視總承