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內(nèi)容簡介

　　提煉核心問題·解析相關(guān)法規(guī)·梳理裁判思路·全面總結(jié)建議全流程視角，全景式呈現(xiàn)：本書共7章、43個(gè)專題，對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與融資、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售、房地產(chǎn)項(xiàng)目售后、房地產(chǎn)租賃、房屋征收補(bǔ)償、存量房買賣等疑難問題進(jìn)行全方位深入剖析，提出實(shí)操建議。 208個(gè)司法實(shí)務(wù)案例：聚焦房地產(chǎn)從業(yè)者及法律從業(yè)者關(guān)注的法律問題，以司法裁判的大數(shù)據(jù)分析為抓手，通過208個(gè)案例梳理司法裁判情況并歸納爭點(diǎn)，厘清司法審判機(jī)關(guān)裁判思路，提供可行實(shí)務(wù)指引。高效解決問題的案頭工具書：每一專題均以列舉形式充分分析相關(guān)法律規(guī)定，梳理大量司法裁判，并節(jié)選裁判文書予以展示。全書盡力做到快速定位并精準(zhǔn)解決各項(xiàng)實(shí)務(wù)問題，是一本值得隨時(shí)翻閱的案頭工具書。

作者簡介

　　張瑩琳律師，上海市金茂律師事務(wù)所合伙人，亞洲法律雜志（ALB）2022年度華東地區(qū)青年律師大獎(jiǎng)入圍律師，上海市律師協(xié)會國資國企業(yè)務(wù)研究委員會委員，上海市律師協(xié)會國資國企業(yè)務(wù)研究委員會城市更新專業(yè)組組長，上海市律師協(xié)會律師專業(yè)水平評審委員評定的“建筑房地產(chǎn)專業(yè)律師”，上海外國語大學(xué)法學(xué)院研究生法律實(shí)務(wù)課程講師。張律師專注于建設(shè)工程全流程、房地產(chǎn)全流程、城市更新、重大復(fù)雜爭議解決等相關(guān)法律事務(wù)。在建設(shè)工程和房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、交易、爭議解決等方面有長達(dá)15年的完整業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，受聘擔(dān)任多家大型國有企業(yè)、國內(nèi)標(biāo)桿施工單位、知名房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問；成功代理土地出讓、建設(shè)工程、房地產(chǎn)類訴訟、仲裁案件逾百件；為多家國有企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、公司治理、招商租售運(yùn)營，以及施工單位、房地產(chǎn)企業(yè)的收并購業(yè)務(wù)等提供非訴法律服務(wù)。在城市更新領(lǐng)域，深入跟進(jìn)上海及長三角地區(qū)城市更新項(xiàng)目，提供包括方案論證、文件起草、法律意見出具在內(nèi)的全過程法律服務(wù)。同時(shí)，持續(xù)為城市更新和治理等工作的法律研究及項(xiàng)目推進(jìn)建言獻(xiàn)策。張律師還積極參與立法，曾參與《最*人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）（征求意見稿）》修訂課題組的修訂工作，并參與編著《最*人民法院建設(shè)工程施工合同司法解釋（二）理解適用與實(shí)務(wù)指南》等。深入業(yè)務(wù)研究，已出版著作《建設(shè)工程全流程實(shí)務(wù)指引——基于司法裁判的大數(shù)據(jù)分析》《城市更新法律實(shí)務(wù)指引——基于上海城市更新的探索與實(shí)踐》。個(gè)人公眾號：房地產(chǎn)建筑法律評論

圖書目錄

目錄
第一章房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與融資法律問題
專題一非土地管理部門簽訂的土地置換類協(xié)議效力法律問題
專題二不動產(chǎn)類股權(quán)收購法律盡職調(diào)查的調(diào)查內(nèi)容與方法
專題三房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中企業(yè)所得稅承擔(dān)約定的相關(guān)法律問題
專題四公募型REITs的基本理論與在我國的發(fā)展現(xiàn)狀
專題五我國公募型REITs的組織結(jié)構(gòu)與法律關(guān)系問題
專題六我國發(fā)展REITs面臨的具體法律問題與應(yīng)對建議
專題七融資租賃合同糾紛相關(guān)法律問題
第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售法律問題
專題一房地產(chǎn)廣告的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
專題二“全民經(jīng)紀(jì)人”的性質(zhì)與相關(guān)法律問題
專題三委托合同與中介合同的區(qū)分與相關(guān)法律問題
專題四《民法典》對格式條款的修改與相關(guān)法律問題
專題五人臉識別司法解釋出臺后對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響與應(yīng)對建議
專題六超備案價(jià)格銷售的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
專題七“買房送面積”的七個(gè)相關(guān)法律問題
專題八分期開發(fā)住宅小區(qū)中的物業(yè)管理區(qū)域與車位出售法律問題
第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目售后法律問題
專題一疫情對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目交付階段的影響與應(yīng)對建議
專題二物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施/用房權(quán)屬認(rèn)定法律問題
專題三房地產(chǎn)項(xiàng)目公司注銷與購房人產(chǎn)證辦理的相關(guān)法律問題
專題四商品房質(zhì)量與購房人救濟(jì)主張的法律問題
專題五房屋存在質(zhì)量問題時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修責(zé)任認(rèn)定法律問題
專題六公共區(qū)域過保修期但業(yè)主委員會尚未成立時(shí)物業(yè)維修責(zé)任法律問題
專題七在超出施工單位保修期后售房的保修責(zé)任承擔(dān)法律問題
專題八質(zhì)保期過后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向施工單位主張質(zhì)量責(zé)任的法律問題
第四章房地產(chǎn)租賃法律問題
專題一未經(jīng)批準(zhǔn)情況下劃撥土地上房屋租賃合同效力法律問題
專題二餐飲承租方無證經(jīng)營等情形下出租方的法律責(zé)任與應(yīng)對建議
專題三出租方以停止供電、供水等方式催交租金的法律效果與應(yīng)對建議
專題四教育“雙減”對校外培訓(xùn)類房屋租賃合同的影響與應(yīng)對建議
專題五商業(yè)租賃糾紛中出租方主張解約違約金結(jié)算法律問題
第五章房屋征收補(bǔ)償法律問題
專題一房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)歸屬與分配法律問題
專題二租賃廠房被征收時(shí)出租方與承租方間征收補(bǔ)償款項(xiàng)分配法律問題
專題三公有出租居住房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)歸屬法律問題
專題四宅基地房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)分配的法律問題
第六章存量房買賣法律問題
專題一買受方未確定購房資格導(dǎo)致的合同解除與違約責(zé)任法律問題
專題二無購房資格情況下協(xié)議代持購房的法律問題
專題三房產(chǎn)新政導(dǎo)致買受方無購房資格的相關(guān)法律問題
專題四簽約后買受方可否要求出賣方配合更名的法律問題
專題五出賣方因房價(jià)上漲解約導(dǎo)致的合同解除與違約責(zé)任法律問題
專題六企業(yè)購房政策及涉稅法律問題（含買賣雙方應(yīng)繳稅費(fèi)案例）
第七章房地產(chǎn)其他法律問題
專題一《民法典》對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響與應(yīng)對建議
專題二《上海市土地交易市場管理辦法》新舊版對比與解讀
專題三不動產(chǎn)抵押權(quán)證登記的抵押期限的相關(guān)法律問題
專題四約定擔(dān)保范圍與登記擔(dān)保金額不一致時(shí)的相關(guān)法律問題
專題五債務(wù)人物保與第三人人保并存時(shí)的相關(guān)法律問題