REITs：實(shí)現(xiàn)公共資產(chǎn)證券化的金融模式

序言
第一章REITs啟航
第一節(jié)REITs的介紹
一、REITs的基本概念
二、REITs的分類(lèi)
三、REITs的特點(diǎn)
四、REITs的益處
五、REITs的模式
第二節(jié)REITs試點(diǎn)正式啟航
一、認(rèn)識(shí)REITs
二、公募REITs破冰
三、基礎(chǔ)設(shè)施REITs
四、REITs規(guī)模
第三節(jié)為什么需要REITs
一、生逢其時(shí)的REITs
二、商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與痛點(diǎn)
三、住宅地產(chǎn)的現(xiàn)狀與痛點(diǎn)
四、抵押型REITs收益與抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)齊高
第四節(jié)國(guó)外REITs發(fā)展情況概述
一、美國(guó)REITs發(fā)展概述
二、日本REITs發(fā)展概述
三、新加坡REITs發(fā)展概述
第五節(jié)國(guó)內(nèi)REITs發(fā)展情況概述
一、類(lèi)REITs產(chǎn)品
二、最早的REITs產(chǎn)品嘗試
三、REITs在國(guó)內(nèi)的發(fā)展
第六節(jié)REITs和政府PPP項(xiàng)目相結(jié)合的益處
一、政府PPP項(xiàng)目的現(xiàn)狀和困境
二、REITs盤(pán)活存量資產(chǎn)
第二章REITs與地方債
第一節(jié)公共資產(chǎn)
一、公共資產(chǎn)的定義與范圍
二、公共資產(chǎn)的特點(diǎn)
三、海外公共資產(chǎn)
第二節(jié)用REITs解決地方債問(wèn)題迫在眉睫
一、地方債整體規(guī)模
二、地方債省區(qū)規(guī)模
三、我國(guó)地方債特點(diǎn)
第三節(jié)中國(guó)式“次貸”
一、地方債核心問(wèn)題
二、地方債存在的風(fēng)險(xiǎn)
三、目前解決地方債的主要方式及存在的問(wèn)題

第三章 用REITs化解地方債
第一節(jié)用REITs解決地方債的思路
一、用REITs解決地方債的現(xiàn)實(shí)需求
二、用REITs解決地方債的思路與路徑
三、用REITs解決地方債的案例分析
第二節(jié)REITs的比較優(yōu)勢(shì)
一、REITs自身的優(yōu)勢(shì)
二、用REITs化解地方債的優(yōu)勢(shì)
第三節(jié)用REITs化解地方債的重要現(xiàn)實(shí)意義
第四章 REITs產(chǎn)品的設(shè)計(jì)路徑
第一節(jié)REITs產(chǎn)品設(shè)計(jì)的前提條件
一、參與者
二、基礎(chǔ)資產(chǎn)
三、法律法規(guī)
第二節(jié)REITs產(chǎn)品的設(shè)計(jì)思路
一、權(quán)益類(lèi)REITs產(chǎn)品的設(shè)計(jì)思路
二、固定收益類(lèi)REITs產(chǎn)品的設(shè)計(jì)思路
三、基礎(chǔ)設(shè)施REITs與商業(yè)物業(yè)REITs的設(shè)計(jì)差異
第三節(jié)設(shè)計(jì)方案
一、產(chǎn)品規(guī)模、產(chǎn)品期限與收益分配方式
二、分層結(jié)構(gòu)
三、退出方式
四、交易結(jié)構(gòu)
五、其他條款
第五章 REITs產(chǎn)品的稅收問(wèn)題
第一節(jié)REITs產(chǎn)品設(shè)立與投資環(huán)節(jié)稅費(fèi)
一、產(chǎn)品設(shè)立與投資環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅費(fèi)
二、產(chǎn)品設(shè)立與投資環(huán)節(jié)的稅費(fèi)承擔(dān)主體
三、產(chǎn)品設(shè)立與投資環(huán)節(jié)的稅費(fèi)種類(lèi)
第二節(jié)REITs產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)稅費(fèi)
一、基礎(chǔ)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)稅費(fèi)
二、收益分紅相關(guān)稅費(fèi)
三、運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)的其他稅費(fèi)
第三節(jié)REITs產(chǎn)品流轉(zhuǎn)與退出環(huán)節(jié)稅費(fèi)
一、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品環(huán)節(jié)稅費(fèi)
二、贖回與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品環(huán)節(jié)稅費(fèi)
三、產(chǎn)品退出環(huán)節(jié)稅費(fèi)
第四節(jié)關(guān)于REITs產(chǎn)品稅負(fù)的建議
一、現(xiàn)行政策下REITs產(chǎn)品稅收籌劃要點(diǎn)
二、我國(guó)REITs產(chǎn)品稅收政策問(wèn)題
三、REITs產(chǎn)品稅收政策制定的建議
四、其他國(guó)家或地區(qū)REITs立法稅收政策對(duì)比
第六章 REITs試點(diǎn)政策解讀
第一節(jié)REITs試點(diǎn)的政策沿革
第二節(jié)REITs試點(diǎn)新政的核心摘要
第三節(jié)關(guān)于REITs試點(diǎn)的三大條件解讀
一、對(duì)項(xiàng)目的權(quán)屬情況的要求
二、對(duì)項(xiàng)目收益及現(xiàn)金流要求
三、對(duì)發(fā)起人和運(yùn)營(yíng)方的要求
第四節(jié)REITs試點(diǎn)工作的前瞻
一、項(xiàng)目試點(diǎn)工作面臨的有利條件和機(jī)遇
二、項(xiàng)目試點(diǎn)工作可能面臨的問(wèn)題與解決方式
三、項(xiàng)目試點(diǎn)工作的前瞻
第七章 公共資產(chǎn)REITs的案例與發(fā)展
第一節(jié)國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs案例
一、概況
二、高速公路類(lèi)
三、倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)
五、公用事業(yè)類(lèi)
第二節(jié)海外公共資產(chǎn)REITs案例
一、概況
二、基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)
三、數(shù)據(jù)中心類(lèi)
四、自助倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)
五、工業(yè)園區(qū)類(lèi)
六、亞太市場(chǎng)公共資產(chǎn)REITs案例
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)離岸中心模式
一、離岸結(jié)構(gòu)對(duì)比
二、不動(dòng)產(chǎn)SPV體系
三、不動(dòng)產(chǎn)離岸中心
第四節(jié)公共資產(chǎn)REITs的未來(lái)發(fā)展
一、未來(lái)發(fā)展
二、新公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
三、社會(huì)主義共同富裕
參考文獻(xiàn)
附錄
附錄1：以不動(dòng)產(chǎn)估值測(cè)算為例的收益還原法介紹

附錄2：REITs不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估方法選用
附錄3：基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)政策
附錄4：基礎(chǔ)設(shè)施REITs地方推進(jìn)政策