不動產投資信托基金REITs

第一章緒論 001
1.1 研究意義 001
1.1.1研究背景 001
1.1.2研究意義 004
1.2國內外不動產投資信托基金研究綜述 006
1.2.1國外REITs研究綜述 006
1.2.2國內REITs研究綜述 014
1.3研究內容、理論依據(jù)及創(chuàng)新點 016
1.3.1本書結構及研究方法 016
1.3.2理論依據(jù) 018
1.3.3主要創(chuàng)新點 022
第二章不動產投資信托基金組織結構比較分析 025
2.1不動產投資信托基金的定義和特點 025
2.1.1定義內涵 025
2.1.2特點和社會貢獻 028
2.1.3 幾對概念的區(qū)別 033
2.2類型和組織結構 038
2.2.1分類 038
2.2.2當事人關系和組織結構 044
2.2.3成熟經營模式 045
2.3 國外發(fā)展概況 047
2.3.1美國REITs的發(fā)展歷程 047
2.3.2 歐洲REITs的發(fā)展現(xiàn)狀 049
2.3.3亞洲國家和地區(qū)REITs的發(fā)展 050
2.3.4國外REITs發(fā)展狀況給我國的啟示 051
第三章不動產投資信托基金的收益與風險分析研究 053
3.1不動產投資信托基金的投資回報及影響因素分析 053
3.1.1 REITs的投資回報的構成 053
3.1.2影響REITs投資回報的因素分析 057
3.2不動產投資信托基金的風險分析及風險管理措施 061
3.2.1房地產市場及證券市場價格波動風險 061
3.2.2稅收及利率政策調整風險 062
3.2.3經營管理風險 064
3.2.4委托代理風險 064
3.3不動產投資信托基金的監(jiān)管及對中國的啟示??……065
3.3.1美國REITs的監(jiān)管機構及職責 065
3.3.2美國REITs的監(jiān)管法規(guī)及主要內容 066
3.3.3 美國REITs的監(jiān)管模式對中國的啟示 067
第四章宏觀經濟發(fā)展對不動產投資信托基金回報影響的實證分析及對中國的借鑒意義 069
4.1向量自回歸方法 070
4.1.1向量自回歸模型的主要思想 070
4.1.2變量選取與數(shù)據(jù)樣本的收集 072
4.2數(shù)據(jù)的前期檢驗 075
4.2.1主要指標的數(shù)據(jù)處理 075
4.2.2統(tǒng)計性描述 076
4.2.3單位根檢驗 078
4.2.4Granger 因果檢驗 081
4.3基于邊限檢驗法的宏觀經濟長期均衡關系檢驗及函數(shù)測算 084
4.3.1邊限檢驗法檢驗原理 085
4.3.2邊限檢驗的評估結果 087
4.3.3基于長期均衡關系的REITs和宏觀變量的誤差修正模型 091
4.4基于向量自回歸方法的2008年金融危機短期沖擊影響 093
4.4.1 脈沖響應函數(shù) 094
4.4.2兩時間段模型建立和VAR脈沖響應分析 095
4.5實證結果分析及對中國的借鑒意義 102
第五章中國特色不動產投資信托基金發(fā)展探究105
5.1宏觀背景——房地產業(yè)發(fā)展研究 105
5.1.1房地產業(yè)對經濟發(fā)展的貢獻 105
5.1.2房地產行業(yè)發(fā)展歷程 107
5.1.3房地產金融業(yè)的發(fā)展研究 113
5.2制度根源——中國信托行業(yè)發(fā)展分析 117
5.2.1中國信托業(yè)發(fā)展簡史 117
5.2.2房地產信托產品的經營狀況及盈利模式 121
5.2.3中國房地產信托計劃產品和美國REITs的異同比較 121
5.2.4我國房地產信托存在風險與防范措施、發(fā)展障礙 123
5.3 2008年金融危機后中國房地產投資信托基金面臨的機遇和挑戰(zhàn) 127
5.3.12008年金融危機前后我國房地產信托發(fā)展特點的變化 127
5.3.22008年金融危機后我國特色REITs面臨的機遇和挑戰(zhàn) 128
5.4中國發(fā)展不動產投資信托基金的運作模式探討及政策建議 129
5.4.1 建立有中國特色的REITs運作模式 129
5.4.2發(fā)展我國REITs的政策建議 132
第六章中國特色單位信托型權益類不動產投資信托 基金最優(yōu)資產管理模式理論研究 135
6.1委托代理理論評述 136
6.1.1 理論介紹 136
6.1.2委托代理一般模型 138
6.1.3 委托代理分析框架 139
6.2 REITs委托代理模型 141
6.2.1我國特色單位信托型權益類REITs的多重委托代理關系 141
6.2.2模型的前提條件 143
6.2.3基本假定 146
6.3內部顧問或外部顧問的管理模式選擇 147
6.3.1投資者選擇內部顧問時的最大效用及激勵合同模型 147
6.3.2投資者選擇外部顧問時的最大效用及激勵合同模型 150
6.3.3結果分析及政策建議 153
第七章總結與展望 157
7.1本書的研究結論和不足 157
7.1.1研究結論 157
7.1.2本書的不足之處 160
7.2展望和建議 161
7.2.1 展望中國REITs的未來和建議 161
7.2.2以后需要繼續(xù)關注的問題 162
參考文獻
中文部分 165
外文部分 167
附錄VAR模型脈沖反應圖 175