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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　從底層邏輯到詳細(xì)分析，分辨謬誤與真相，看清未來(lái)趨勢(shì)，在分化變局下，掌握房產(chǎn)這項(xiàng)關(guān)鍵財(cái)富。對(duì)我們普通人而言，房子是我們當(dāng)前重要的資產(chǎn)之一。因此，買(mǎi)房的決策會(huì)直接影響一個(gè)家庭。買(mǎi)對(duì)了，是財(cái)富的重大增值；買(mǎi)錯(cuò)了，就會(huì)掉到坑里。那么，如何才能明智地決定應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房、什么時(shí)候買(mǎi)、買(mǎi)哪里、怎么買(mǎi)呢？萬(wàn)一買(mǎi)不起，又該怎么辦？本書(shū)作者北京大學(xué)徐遠(yuǎn)教授，基于自己多年的學(xué)術(shù)研究、市場(chǎng)觀察與實(shí)踐，在書(shū)中回答了諸多關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的話題，比如：當(dāng)前的房?jī)r(jià)有泡沫嗎？房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)背后的邏輯是什么？租房和買(mǎi)房哪個(gè)更合適？能用簡(jiǎn)單公式推算未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌嗎？買(mǎi)房要躲避哪些坑？國(guó)外的房產(chǎn)是否值得投資？……作者用翔實(shí)的數(shù)據(jù)和詳細(xì)客觀的分析與對(duì)比，針對(duì)不同情況與需求，闡述自己的觀察與觀點(diǎn)，并給出個(gè)人建議。同時(shí)，作者認(rèn)為，買(mǎi)房其實(shí)是買(mǎi)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的未來(lái)。你是否看好某個(gè)國(guó)家或地區(qū)的房產(chǎn)，取決于你對(duì)它的長(zhǎng)期判斷。因此，針對(duì)部分有海外投資意向的讀者，作者也對(duì)世界各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)做了分析，包括西方發(fā)達(dá)國(guó)家、東南亞地區(qū)等，便于讀者比對(duì)。正如投資需謹(jǐn)慎一樣，盲目買(mǎi)房也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。因此，幫助讀者理性認(rèn)清市場(chǎng)，辨別謬誤，合理、恰當(dāng)?shù)刈龀鰶Q策，是本書(shū)希望達(dá)到的目的。

作者簡(jiǎn)介

　　北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院金融學(xué)副教授，2005年獲得杜克大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。先后任職于加拿大麥吉爾（McGill）大學(xué)和香港大學(xué)，2009年至今任職于北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院。曾獲首屆曹鳳岐金融發(fā)展基金“金融青年科技進(jìn)步獎(jiǎng)”（2012）、北京大學(xué)優(yōu)秀青年人才基金獎(jiǎng)（2010-2012），徐建國(guó)老師的研究興趣為金融經(jīng)濟(jì)學(xué)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、中國(guó)金融市場(chǎng)。

圖書(shū)目錄

自序　撕裂的房子：房地產(chǎn)研究的學(xué)術(shù)基礎(chǔ)
部分中國(guó)高房?jī)r(jià)迷局：流行的謬誤
第1講　中國(guó)房?jī)r(jià)有泡沫嗎？ _ 003
第2講　我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比為什么那么高？ _ 008
第3講　土地財(cái)政：四方共贏的合謀 _ 013
第4講　貨幣超發(fā)推高了房?jī)r(jià)？你學(xué)了假的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)（一） _ 020
第5講　貨幣超發(fā)推高了房?jī)r(jià)？你學(xué)了假的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)（二） _ 028
第二部分房?jī)r(jià)基本面分析：房?jī)r(jià)增速的計(jì)算公式
第6講　房?jī)r(jià)上漲是全球普遍現(xiàn)象 _ 035
第7講　房?jī)r(jià)增速的一個(gè)計(jì)算公式 _ 040
第8講　城市化：發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)上漲的催化劑 _ 045
第9講　技術(shù)進(jìn)步會(huì)逆轉(zhuǎn)城市聚集嗎？ _ 050
第10講　生育率下降、老齡化會(huì)逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)趨勢(shì)嗎？ _ 055
第三部分房?jī)r(jià)的政策面分析：未來(lái)房屋市場(chǎng)的格局
第11講　房產(chǎn)稅：何時(shí)出臺(tái)？稅率多高？效果多大？ _ 063
第12講　共有產(chǎn)權(quán)：中低收入家庭買(mǎi)房上車(chē)的新形式 _ 069
第13講　租售同權(quán)與農(nóng)地入市 _ 074
第14講　“限購(gòu)、限貸”會(huì)長(zhǎng)期存在嗎？ _ 080
第15講　真實(shí)利率：房?jī)r(jià)波動(dòng)的真正秘密 _ 085
第四部分房產(chǎn)配置操作指南：買(mǎi)房與租房中的注意事項(xiàng)
第16講　首次置業(yè)：稀缺原則和先上車(chē)原則 _ 095
第17講　改善買(mǎi)房：哪種投資更能改善你的財(cái)富？ _ 100
第18講　百歲人生：選擇養(yǎng)老房的“八大要素” _ 105
第19講　哪里的房?jī)r(jià)潛力大？一份你沒(méi)見(jiàn)過(guò)的城市清單 _ 112
第20講　租房比買(mǎi)房便宜嗎？ _ 118
第五部分國(guó)際大都市的啟示：未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)
第21講　東京地產(chǎn)（一）：泡沫沒(méi)有告訴你的故事 _ 127
第22講　東京地產(chǎn)（二）：一場(chǎng)史詩(shī)級(jí)的金融戰(zhàn)敗 _ 133
第23講　紐約：世界之都的房?jī)r(jià)有多高 _ 141
第24講　芝加哥：沒(méi)落的貴族 _ 146
第25講　歷史云煙：德國(guó)低房?jī)r(jià)的真相 _ 154
第26講　打破幻想：德國(guó)的歷史經(jīng)驗(yàn)不可復(fù)制 _ 161
第27講　首爾：歷史的一面鏡子 _ 170
第28講　香港：中國(guó)房?jī)r(jià)的標(biāo)尺 _ 176
第六部分房產(chǎn)投資中的坑
第29講　商住公寓能不能買(mǎi)？住宅像股票，公寓像債券 _ 185
第30講　免費(fèi)的午餐？東南亞國(guó)家的房產(chǎn)投資 _ 192
第31講　共有產(chǎn)權(quán)投資中的三個(gè)坑 _ 199
第32講　管理成本：旅游地產(chǎn)中的坑 _ 204
第33講　國(guó)際比較中的坑：從“不可貿(mào)易品”說(shuō)起 _ 209
第七部分房產(chǎn)交易的幾個(gè)問(wèn)題
第34講　房子適合投機(jī)嗎？尋找神秘的炒房團(tuán) _ 217
第35講　“房?jī)r(jià)跌了嗎”背后的三個(gè)潛意識(shí) _ 222
第36講　沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)，也有傷害：理解資產(chǎn)組合和機(jī)會(huì)成本 _ 226
第37講　房產(chǎn)和地產(chǎn)股等價(jià)嗎？ _ 231
第八部分資產(chǎn)配置與高房?jī)r(jià)
第38講　印度經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)：孟買(mǎi)高房?jī)r(jià)的啟示 _ 239
第39講　盤(pán)點(diǎn)世界上的高房?jī)r(jià) _ 246
第40講　豪宅為什么這么貴？從富豪的資產(chǎn)配置說(shuō)起 _ 252
第九部分高房?jī)r(jià)的危害
第41講　雞生蛋還是蛋生雞？辨析高房?jī)r(jià)推高企業(yè)成本 _ 261
第42講　高房?jī)r(jià)的真正危害：東亞低生育率之謎 _ 266
第十部分分化變局與房產(chǎn)財(cái)富
第43講　房地產(chǎn)調(diào)控，對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么？ _ 278
第44講　新冠疫情暴發(fā)，全球房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？ _ 286
第45講　經(jīng)濟(jì)增速下行，房子還能不能買(mǎi)？ _ 298
第46講　人口增速下降，以后房子會(huì)砸在手中嗎？ _ 310
第47講　中美競(jìng)爭(zhēng)摩擦：房子還能買(mǎi)嗎？ _ 320
第48講　從金融結(jié)構(gòu)看房?jī)r(jià)“泡沫” _ 329
結(jié)語(yǔ)　做時(shí)間的朋友 _ 339
致謝 _ 351