中國法院2022年度案例·物權(quán)糾紛

一、物權(quán)保護(hù)糾紛
（一）物權(quán)確認(rèn)糾紛
1. 親屬之間全額出資購房登記于他人名下是否享有所有權(quán)
——尹某才訴陳某風(fēng)等所有權(quán)確認(rèn)案
2. 非營利性學(xué)校出資人對(duì)學(xué)校財(cái)產(chǎn)享有特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)
——周某媛訴某中學(xué)等所有權(quán)案
3. 申請(qǐng)執(zhí)行人就可能屬于被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)有權(quán)代位提起所有權(quán)確認(rèn)之訴
——某房產(chǎn)公司訴陳某良等所有權(quán)確認(rèn)案
4. 一方父母出資購買房屋登記在另一方名下的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定
——丁某嚴(yán)、許某林訴馬某所有權(quán)確認(rèn)案
5. 合理認(rèn)定分家單以及遺囑的效力
——吳某金訴吳某海等所有權(quán)確認(rèn)案
6. 確認(rèn)出資事實(shí)的訴求不具有訴的利益應(yīng)裁定駁回
——仵某如訴仵某旺等所有權(quán)確認(rèn)案
7. 不動(dòng)產(chǎn)確認(rèn)糾紛與房屋買賣合同糾紛的區(qū)分及裁判思路
——?dú)J某某、蘇某某訴十堰某置業(yè)公司物權(quán)確認(rèn)案
8. 擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)物業(yè)用房土地所建房屋權(quán)屬之認(rèn)定
——某業(yè)主委員會(huì)訴某置業(yè)公司物權(quán)保護(hù)案
9. 房屋買賣中未登記產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立車庫不能依據(jù)“從物附屬于主物”原則來確定產(chǎn)權(quán)歸屬
——牟某云訴李某、項(xiàng)某宇物權(quán)保護(hù)案
10. 贈(zèng)與人的無權(quán)處分行為在贈(zèng)與人的配偶不予追認(rèn)，并主張無效的情況下應(yīng)判定為無效
——?jiǎng)⒛痴湓V于某先、辛某梅物權(quán)保護(hù)案
11. 出賣人有配偶但所有權(quán)登記在其一人名下時(shí)，房屋買受人主觀善意的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題
——舒某新訴孫某華、劉某雷物權(quán)保護(hù)案
（二）返還原物糾紛
12. 婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)不分份額地共同共有
——李某蓮等訴龐某娜、吳某花返還原物案
13. 預(yù)告登記不保障預(yù)告登記人物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)之外的其他請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)
——曹某一訴某銀行返還原物案
14. 無權(quán)處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)善意取得的認(rèn)定
——鄒某乙等訴許某某返還原物案
15. 事實(shí)行為引發(fā)合同變更的認(rèn)定
——程丙訴程甲返還原物案
16. 留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)
——楊某達(dá)等訴薛某返還原物案
17. 出質(zhì)人不能因質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)或質(zhì)物使用產(chǎn)生糾紛請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)物
——?jiǎng)⒛吃V周某返還原物案
18. 房改房回購的產(chǎn)權(quán)歸屬
——董某敏訴張某民、牛某敏返還原物案
19. “地隨房走”處分原則
——某科技公司訴某儀表公司返還原物案
20. 借名買房的事實(shí)和效力認(rèn)定
——王甲訴任某紅、幸某英返還原物案
（三）排除妨害糾紛
21. 排除妨害案件中的經(jīng)濟(jì)效益
——某紡織印染公司訴某針織公司排除妨害案
22. 相鄰權(quán)人無權(quán)因自己的額外需求而要求相鄰人排除妨害
——冷某英訴某投資公司排除妨害案
23. 享有居住權(quán)的一方在居住期間嚴(yán)重妨害房屋的其他人正常使用房屋的，利害關(guān)系人有權(quán)請(qǐng)求排除妨害
——王某民訴賀某宏排除妨害案
24. 占有保護(hù)制度并不審查占有是否存在本權(quán)
——李某弟訴某娛樂公司排除妨害案
（四）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛
25. 業(yè)主與物業(yè)公司均應(yīng)對(duì)室內(nèi)公共管道盡到維護(hù)義務(wù)
——苗某訴張某娟、某能源科技公司財(cái)產(chǎn)損害賠償案
26. 共有設(shè)施各業(yè)主在無法確認(rèn)具體責(zé)任人時(shí)應(yīng)集體補(bǔ)償受害者
——高某訴鄭某等財(cái)產(chǎn)損害賠償案
27. 被告主體不適格依法判決駁回訴訟請(qǐng)求
——趙某訴許某財(cái)產(chǎn)損害賠償案
二、所有權(quán)糾紛
（一）侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益糾紛
28. 集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定
——肖某云訴祁東縣黃土鋪鎮(zhèn)某社區(qū)第二居民小組侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益案
（二）建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛
29. 建筑物共有區(qū)域收益與維修改造責(zé)任的認(rèn)定
——某大廈業(yè)主委員會(huì)訴某物業(yè)公司建筑物區(qū)分所有權(quán)案
30. 未納入公攤且屬人防工程的小區(qū)地下車位權(quán)利歸屬
——某房地產(chǎn)公司訴某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)車位案
31. 非小區(qū)業(yè)主能否取得小區(qū)車位使用權(quán)
——房某平訴某物業(yè)公司撤銷權(quán)案
（三）業(yè)主撤銷權(quán)糾紛
32. 小區(qū)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)選舉中出現(xiàn)的爭議，是否屬于人民法院受理民事訴訟的范圍
——謝某見、丁某煌訴某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)案
33. 物業(yè)管理委員會(huì)的議事規(guī)則
——朱某剛等訴甲小區(qū)一、二期物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)案
34. 業(yè)主撤銷權(quán)案件審查要點(diǎn)
——胡某訴某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)案
（四）相鄰關(guān)系糾紛
35. 相鄰?fù)ㄐ袡?quán)為保障生產(chǎn)、生活所必需
——韓某鋒訴王某成相鄰?fù)ㄐ邪?br />36. 相鄰關(guān)系通行權(quán)依法受保護(hù)
——李某旺訴李某洪、阮某雄相鄰關(guān)系案
37. 相鄰關(guān)系中共同通道應(yīng)考慮共同使用的便利性
——黃某生等訴馬某強(qiáng)、莫某港相鄰關(guān)系案
38. 土地界限清楚的侵權(quán)案件應(yīng)屬民事訴訟受案范圍
——楊某廷訴唐某斌相鄰關(guān)系案
39. 挖土致通道坍塌需擔(dān)責(zé)
——李某新等訴李某銳、張某英物權(quán)保護(hù)案
（五）共有糾紛
40. 共有人追償權(quán)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
——臧甲訴臧乙等共有案
41. 分割已確定財(cái)產(chǎn)價(jià)值和共有比例的共有物時(shí)不宜再考慮被分割財(cái)產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)等因素
——徐某明訴徐甲共有物分割案
42. 共有人對(duì)分割共有物無法達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)以認(rèn)定份額為主要方式在判決中直接認(rèn)定共有物歸一方所有
——鄭某訴張某成、某運(yùn)輸公司合伙協(xié)議案
43. 因工傷死亡所得的賠償金分割問題而提起的民事案件案由應(yīng)如何認(rèn)定以及該賠償金如何分割
——羅某飛、葛某訴何某鳳共有物分割案
44. 債權(quán)人代位析產(chǎn)訴訟應(yīng)明確是否存在共有財(cái)產(chǎn)及共有財(cái)產(chǎn)范圍
——張某訴金某、王某債權(quán)人代位析產(chǎn)案
三、用益物權(quán)糾紛
（一）土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛
45. 依法成立的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，承包方不得單方解除
——曹某成等訴占某周土地承包經(jīng)營權(quán)互換案
46. 確定違約損害賠償數(shù)額應(yīng)遵循違約損害賠償?shù)目深A(yù)見性規(guī)則和減損規(guī)則
——韓某明訴某村委會(huì)農(nóng)村土地承包合同案
47. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)共同共有不可分割
——盧某明訴盧某和、郎某蓮?fù)恋爻邪?jīng)營權(quán)確認(rèn)案
48. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同中本集體組織成員優(yōu)先權(quán)行使條件與限制
——王某武訴付某東土地承包經(jīng)營權(quán)案
49. 遷出戶口并在夫家承包土地的外嫁女不享有原承包地征地補(bǔ)償費(fèi)
——肖某翠訴肖某周承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配案
（二）宅基地使用權(quán)糾紛
50. 宅基地權(quán)屬爭議不屬于人民法院民事受案范圍
——姜某珍訴王某萍、王某利排除妨害糾紛案
（三）居住權(quán)糾紛
51. 法院判決對(duì)居住權(quán)的確認(rèn)
——姚某慧、蘆某龍?jiān)V蘆某芬等用益物權(quán)確認(rèn)案
52. 拆遷安置人口對(duì)安置房屋是否享有居住權(quán)
——范某凱訴范某麗占有保護(hù)案
53. 居住權(quán)人權(quán)利范圍及其行使邊界的認(rèn)定
——陳某訴張某、吳某占有物返還案
54. 居住權(quán)人排斥住宅所有權(quán)人對(duì)其居住權(quán)的非法妨礙和侵害
——陳甲、王某香訴修某蘭返還原物案
55. 離婚協(xié)議中約定公租房居住權(quán)的效力認(rèn)定
——柳某林訴王某蘭居住權(quán)案
四、擔(dān)保物權(quán)糾紛
56. 抵押權(quán)人未在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，應(yīng)否注銷抵押登記
——?jiǎng)⒛沉⒃V余某順抵押合同案
57. 抵押權(quán)在債權(quán)人撤銷權(quán)中應(yīng)予保護(hù)
——徐某興訴陳某彪債權(quán)人撤銷權(quán)案
58. 僅辦理房屋抵押登記，通過約定并不能必然排除建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的產(chǎn)生
——某房地產(chǎn)公司等訴謝某潔、某制冷設(shè)備公司破產(chǎn)債權(quán)確認(rèn)案
59. 混合擔(dān)保的清償順序
—— 謝某福、 羅某蘭訴某農(nóng)商行案外人執(zhí)行異議案
60. 抵押登記僅記載部分債權(quán)人情形下抵押權(quán)人的認(rèn)定
——李某、張甲訴張乙抵押權(quán)案
61. 申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別裁定生效后發(fā)現(xiàn)裁定確有錯(cuò)誤的救濟(jì)路徑探析
——鄭某、魏某艷與繆某霞申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案
62. 一般買受人物權(quán)期待權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突順位
——黃某洲等訴某縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社等第三人撤銷之訴案
63. 購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記條件成就拒不辦理，債權(quán)人對(duì)抵押權(quán)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)
——某銀行桃源支行訴曾某初等金融借款合同案
五、占有保護(hù)糾紛
64. 違法建筑的占有保護(hù)問題
——趙某明訴夏某革占有物返還案
六、其他糾紛
65. “一房二賣”情形下的處理原則及法律后果
——侯甲訴劉某生、何甲第三人撤銷之訴案
66. 債權(quán)人撤銷權(quán)的行使條件
——某房地產(chǎn)公司訴劉某偉、李某偉債權(quán)人撤銷權(quán)案