房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中的權(quán)利沖突

目　　錄

緒　論
第一章　商品房買賣合同繼續(xù)履行的破產(chǎn)法邏輯
　一、破產(chǎn)程序中未履行完畢商品房買賣合同的界定
　?。ㄒ唬┢飘a(chǎn)法上未履行完畢的合同概述
　?。ǘ┢飘a(chǎn)法上未履行完畢的商品房買賣合同的界定
標(biāo)準(zhǔn)
　二、商品房買賣合同繼續(xù)履行的觀點(diǎn)與評(píng)析
　?。ㄒ唬┕芾砣撕贤x擇履行權(quán)理論
　?。ǘ┍徽魇杖水a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋優(yōu)先權(quán)理論
　　（三）商品房消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)理論
　?。ㄋ模╊A(yù)告登記破產(chǎn)阻卻效力理論
　　（五）特定物買賣優(yōu)先權(quán)理論
　?。┤』貦?quán)理論
　?。ㄆ撸┕皆瓌t理論
　?。ò耍┚S穩(wěn)理論
　三、商品房買賣合同繼續(xù)履行的破產(chǎn)法邏輯
　　（一）商品房買受人對(duì)相應(yīng)商品房享有優(yōu)先受償權(quán)
　?。ǘ┥唐贩可喜淮嬖趦?yōu)先于商品房買受人的第三人權(quán)利
　　（三）商品房必須是已建成的現(xiàn)房
第二章　破產(chǎn)程序中被征收人權(quán)益保護(hù)
　一、國有土地上房屋征收法律關(guān)系概述
　二、被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的法律屬性
　　（一）被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋概述
　?。ǘ┍徽魇杖水a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的破產(chǎn)法屬性
　三、破產(chǎn)程序中被征收人權(quán)益保護(hù)
　?。ㄒ唬?duì)規(guī)劃限定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋享有取回權(quán)
　?。ǘ?duì)規(guī)劃未限定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋享有優(yōu)先權(quán)
　四、農(nóng)村宅基地上房屋征收中的被征收人權(quán)益保護(hù)
第三章　破產(chǎn)程序中的商品房消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)
　一、商品房消費(fèi)者的界定
　二、商品房消費(fèi)者權(quán)利屬性
　?。ㄒ唬┥唐贩肯M(fèi)者對(duì)所購買商品房享有優(yōu)先權(quán)
　?。ǘ┵x予商品房消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)的理論基礎(chǔ)
　三、破產(chǎn)程序中商品房消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)
第四章　破產(chǎn)程序中的網(wǎng)簽備案與預(yù)告登記
　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中的網(wǎng)簽備案
　?。ㄒ唬┚W(wǎng)簽備案制度概述
　　（二）破產(chǎn)程序中網(wǎng)簽備案的注銷
　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)程序中的預(yù)告登記
　?。ㄒ唬╊A(yù)告登記概述
　?。ǘ╊A(yù)告登記的破產(chǎn)阻卻效力
　　（三）預(yù)告登記商品房買受人債權(quán)清償
第五章　破產(chǎn)程序中單純未履行完畢的商品房買賣合同
　一、一方未履行完畢的商品房買賣合同
　　（一）商品房買受人一方未履行完畢的商品房買賣
合同處理規(guī)則
　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方未履行完畢的商品房
買賣合同處理
　二、雙方均未履行完畢的商品房買賣合同
第六章　破產(chǎn)程序中的以房抵債
　一、以房抵債的交易構(gòu)造
　?。ㄒ唬┲苯右苑康謧慕灰捉Y(jié)構(gòu)
　　（二）間接以房抵債的交易結(jié)構(gòu)
　二、以物抵債法律性質(zhì)的理論與實(shí)踐
　?。ㄒ唬┐箨懛ㄏ祩ㄖ械拇锴鍍?、新債清償和債的
更改與以物抵債
　?。ǘ睹穹ǖ洹氛Z境下的合同變更與以物抵債
　三、破產(chǎn)程序中的以房抵債的處理
　?。ㄒ唬?gòu)成代物清償?shù)囊苑康謧?
　　（二）構(gòu)成新債清償?shù)囊苑康謧?
　?。ㄈ?gòu)成債的更改的以房抵債
第七章　與商品房買賣合同相關(guān)的破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)
　一、破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)
　　（一）破產(chǎn)費(fèi)用與共益?zhèn)鶆?wù)定義
　?。ǘ┢飘a(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的范圍
　　（三）破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的功能
　?。ㄋ模┢飘a(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)的形成機(jī)制
　二、與商品房買賣合同有關(guān)的共益?zhèn)鶆?wù)的識(shí)別
　?。ㄒ唬┕芾砣司芙^履行一方未履行完畢的合同產(chǎn)生的共益?zhèn)鶆?wù)
　?。ǘ┕芾砣死^續(xù)履行或者解除待履行合同產(chǎn)生的共益?zhèn)鶆?wù)
　?。ㄈ┖贤瑹o效或被撤銷產(chǎn)生的共益?zhèn)鶆?wù)
　三、破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)與擔(dān)保債權(quán)沖突解決
第八章　破產(chǎn)程序中的建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)
　一、建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)
　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程款優(yōu)先權(quán)的定義
　　（二）建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)的特征
　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程款優(yōu)先權(quán)的范圍
　　（四）建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)
　二、破產(chǎn)程序中建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)與其他優(yōu)先受償權(quán)沖突解決規(guī)則
　　（一）商品房消費(fèi)者優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)受償
　?。ǘ┙ㄔO(shè)工程款優(yōu)先權(quán)并存時(shí)按照欠付建設(shè)工程款的比例受償
　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)受償
　?。ㄋ模┏邪讼虻谌朔艞壔蛘呦拗平ㄔO(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的效力
　　（五）以最有利于自己權(quán)利實(shí)現(xiàn)的方式行使建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)
　?。┫染徒ㄔO(shè)工程中無其他優(yōu)先受償權(quán)的部分優(yōu)先受償
第九章　破產(chǎn)程序中的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)和讓與擔(dān)保優(yōu)先受償權(quán)
　一、破產(chǎn)程序中的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)
　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)抵押概述
　　（二）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與其他優(yōu)先受償權(quán)沖突解決規(guī)則
　二、破產(chǎn)程序中的不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保
　　（一）讓與擔(dān)保概述
　?。ǘ┳屌c擔(dān)保效力
　?。ㄈ┳屌c擔(dān)保構(gòu)成要件
　　（四）不動(dòng)產(chǎn)讓與擔(dān)保優(yōu)先受償權(quán)與其他優(yōu)先受償權(quán)沖突解決規(guī)則
第十章　破產(chǎn)程序中的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金
　一、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金概述
　二、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的破產(chǎn)法屬性
　?。ㄒ唬┧椒▊鶛?quán)與公法債權(quán)之爭(zhēng)
　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金法定特別優(yōu)先權(quán)之否定
　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓金共益?zhèn)鶆?wù)性質(zhì)
　三、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的清償
第十一章　破產(chǎn)程序中的勞動(dòng)債權(quán)
　一、勞動(dòng)債權(quán)的范圍與清償
　?。ㄒ唬﹦趧?dòng)債權(quán)的范圍
　　（二）不屬勞動(dòng)債權(quán)部分
　?。ㄈ﹦趧?dòng)債權(quán)的清償
　二、經(jīng)仲裁裁決或法院判決的勞動(dòng)債權(quán)的強(qiáng)制調(diào)整
　三、墊付破產(chǎn)企業(yè)職工的欠薪及安置費(fèi)的清償
　?。ㄒ唬┱虻谌綁|款解決破產(chǎn)企業(yè)職工欠薪和安置費(fèi)的清償
　?。ǘ┣沸奖Ｕ匣饓|付的款項(xiàng)清償
第十二章　債務(wù)重組所得稅劣后清償?shù)膽?yīng)然性
　一、破產(chǎn)程序中債務(wù)減免的收入屬性
　二、債務(wù)重組所得稅在現(xiàn)行稅法及破產(chǎn)法中的地位
　　（一）債務(wù)重組所得稅在現(xiàn)行稅法中的法律地位
　?。ǘ﹤鶆?wù)重組所得稅在現(xiàn)行破產(chǎn)法中的法律地位
　三、破產(chǎn)程序中的債務(wù)重組所得稅重新定位——劣后債權(quán)
　?。ㄒ唬﹤鶆?wù)重組所得稅不屬破產(chǎn)受理后新生的負(fù)債而具有破產(chǎn)債權(quán)屬性
　　（二）破產(chǎn)程序中的債務(wù)重組所得稅法律地位重構(gòu)——劣后債權(quán)
第十三章　合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的破產(chǎn)法屬性
　一、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同
　　（一）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同概述
　?。ǘ┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同的法律規(guī)制
　?。ㄈ┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同的一般民商法屬性
　?。ㄋ模┖献鏖_發(fā)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)歸屬
　　（五）合作開發(fā)項(xiàng)目負(fù)債的承擔(dān)
　二、破產(chǎn)法語境下的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同
　?。ㄒ唬┖献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同的解除
　　（二）合作開發(fā)項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)的破產(chǎn)法屬性
　?。ㄈ┖献鏖_發(fā)項(xiàng)目負(fù)債的破產(chǎn)法屬性
第十四章　借名開發(fā)房地產(chǎn)合同的破產(chǎn)法屬性
　一、借名開發(fā)房地產(chǎn)合同
　?。ㄒ唬┙杳_發(fā)房地產(chǎn)合同概述
　　（二）借名開發(fā)房地產(chǎn)合同的法律適用
　二、破產(chǎn)法語境下的借名開發(fā)房地產(chǎn)合同
　?。ㄒ唬┙杳_發(fā)房地產(chǎn)合同的終止
　?。ǘ┙杳_發(fā)項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)的破產(chǎn)法屬性
　　（三）借名開發(fā)項(xiàng)目負(fù)債的破產(chǎn)法屬性
余　論
　一、完善和構(gòu)建不同層次及不同優(yōu)先等級(jí)的破產(chǎn)債權(quán)體系
　二、確立權(quán)利行使的規(guī)則
主要參考文獻(xiàn)