社區(qū)居民以案釋法讀本（第二版）

目錄
　第一篇　房屋買賣租賃　
1.樓盤沒有預(yù)售許可證，簽訂的房屋買賣合同是否有效
2.打算買的房產(chǎn)含有開發(fā)商宣傳送的頂層花園，該花園能出售嗎
3.商品房“現(xiàn)房”具備什么條件才能銷售
4.房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備什么條款
5.買房時，遭遇“一房二賣”該怎么辦
6.買到的二手房，里面有租戶，該怎么辦
7.因為買到的二手房被起訴，該怎么辦
8.房子在出售過程中遭遇火災(zāi)，該怎么辦
9.買了套二手房，對方過戶前反悔，該怎么辦
10.出租的房子要符合什么條件
11.租房必須要備案嗎？租房協(xié)議必須是書面的嗎
12.租戶享有哪些權(quán)利、承擔(dān)哪些義務(wù)
13.租戶裝修房子必須經(jīng)過房東同意嗎
14.房屋老化導(dǎo)致租戶受傷，該怎么辦
15.房東要賣房，租戶還能住嗎
16.租戶能轉(zhuǎn)租房子嗎
17.福利公共租賃房屋能否轉(zhuǎn)租
18.房屋能否出租給外國人
19.租賃期間的房，可以隨便漲房租嗎
20.租戶死亡，租賃合同是否繼續(xù)有效
21.租戶不交房租，該怎么辦
22.租房合同的免責(zé)格式條款，是否有效
23.租戶不交物業(yè)費，房東有義務(wù)交嗎
　第二篇　物　　業(yè)　
1.樓下小賣部太吵了，怎么辦
2.物業(yè)管理人員有權(quán)禁止孩子在小區(qū)院子里玩耍嗎
3.業(yè)主可以共同決定小區(qū)的哪些事項
4.物業(yè)是否有權(quán)關(guān)停業(yè)主的水電
5.如何成立業(yè)主大會
6.如何解聘物業(yè)公司
7.業(yè)主委員會可以起訴業(yè)主嗎
8.業(yè)主委員會如何召開會議
9.業(yè)主委員會有哪些職責(zé)
10.臨時管理規(guī)約中，開發(fā)商負(fù)有什么義務(wù)
11.開發(fā)商能否將公共綠地改造成停車場對外出租
12.業(yè)主可否要求物業(yè)公司對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行驗收
13.開發(fā)商要承擔(dān)哪些保修責(zé)任
14.房屋的保修期限和范圍具體是如何規(guī)定的
15.物業(yè)服務(wù)合同有哪些內(nèi)容
16.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任有哪些類型
17.物業(yè)公司如何承擔(dān)違約責(zé)任
18.新舊物業(yè)公司如何交接
19.物業(yè)費是如何定價的
20.物業(yè)公司能否對業(yè)主收取裝修管理費
21.物業(yè)代收水費和電費，可以收取代收費用嗎
22.物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主進(jìn)行罰款嗎
23.精神病患者進(jìn)入小區(qū)將人打傷，物業(yè)公司是否需要承擔(dān)責(zé)任
24.物業(yè)公司盡到了安保義務(wù)，是否還要承擔(dān)責(zé)任
25.物業(yè)公司的人可以隨意在小區(qū)內(nèi)挖溝嗎
26.住宅在頂層，屋頂漏雨，是否可以申請專項維修資金
27.居民是否有義務(wù)遵守垃圾分類的規(guī)定
　第三篇　勞 動 合 同　
1.公司遲遲不與員工簽訂勞動合同，該怎么辦
2.勞動合同中未約定勞動期限，怎么辦
3.公司改制，員工是否需要重新與公司簽訂勞動合同
4.在小賣部勤工儉學(xué)，需要簽訂勞動合同嗎
5.畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議和勞動合同有哪些區(qū)別
6.什么是集體合同
7.勞務(wù)派遣要注意哪些問題
8.公司可以招聘“臨時工”嗎
9.外派員工應(yīng)該和誰簽訂勞動合同
10.試用期合同合法嗎
11.用人單位是否可以代扣員工工資
12.最低工資標(biāo)準(zhǔn)是否需要扣除包吃包住的費用
13.辭職后，員工兩年內(nèi)不能再從事該領(lǐng)域內(nèi)的工作嗎
14.員工被公司裁員后無任何收入來源，還要承擔(dān)競業(yè)禁止義務(wù)嗎
15.公司規(guī)定的工作時間超出8小時，還要求員工加班，合法嗎
16.運輸公司安排的工作時間合法嗎
17.在什么情形下單位應(yīng)該給孕婦更換崗位
18.單位可以根據(jù)合同約定解聘懷孕女職工嗎
19.懷孕女職工是否一律不能辭退
20.哺乳期的員工享有什么特殊保護(hù)
21.職工住院治療期間的工資如何發(fā)放
22.在什么情況下員工可以隨時解除勞動合同
23.合同到期公司不續(xù)約，員工能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金嗎
24.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金如何計算
25.單位不給加班工資，員工是否可以申請勞動仲裁
26.對提起勞動仲裁的時效，法律如何規(guī)定
27.公司欠薪，員工已經(jīng)起訴至人民法院，可以適用一審終審嗎
　第四篇　合　　同　
1.沒有代理權(quán)限的人，簽訂的合同是否成立
2.合同一方提供商品的虛假情況導(dǎo)致對方損失，有何責(zé)任
3.約定由第三人履行債務(wù)的合同責(zé)任如何承擔(dān)
4.債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)怎么處理
5.合同簽訂后能否撤銷
6.債務(wù)人低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，債權(quán)人該如何處理
7.網(wǎng)購包裹丟失，誰來承擔(dān)責(zé)任
8.賣方遲延過戶，買方能否解除該房屋買賣合同
9.合同解除有哪些法律后果
10.提存貨物是否意味著已經(jīng)履行了合同
11.賣家因所需原料上漲拒絕交貨，該如何承擔(dān)賠償責(zé)任
12.合同相關(guān)條款如何補(bǔ)充
13.冰箱用了一個多月就不制冷了，怎么辦
14.合同未續(xù)簽，租戶繼續(xù)交房租，房東解約是否合理
15.租住的房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，租戶能否解除租賃合同
16.租期未到，房主把房子賣了，要求承租人搬走怎么辦
17.承租人對租住的房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán)
18.借款人不按照借款用途使用借款，會承擔(dān)什么責(zé)任
19.民間借貸未約定利息，可否要求支付利息
20.債務(wù)人為逃避債務(wù)，將財物贈與他人，怎么辦
21.不當(dāng)?shù)美麘?yīng)否返還
22.中介人有何權(quán)利
23.理財產(chǎn)品保底條款有效嗎
24.免費搭順風(fēng)車旅游發(fā)生交通事故，由誰來承擔(dān)責(zé)任
25.免票乘客出現(xiàn)交通事故，由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任
26.李某與某銀行的保理合同糾紛，該如何解決
27.搭伙搞項目，出現(xiàn)糾紛后怎么解決
28.有買房意向，就是預(yù)約合同嗎
29.網(wǎng)絡(luò)購物，電子合同能否隨隨便便解除
　第五篇　人　　格　
1.人格權(quán)包括什么內(nèi)容
2.侵犯人格權(quán)的人，將會承擔(dān)什么責(zé)任
3.侵犯人格權(quán)的人拒不道歉，該怎么辦
4.可以買賣自己的身體器官嗎
5.擅自利用他人身份證辦信用卡，屬于侵犯人格權(quán)嗎
6.網(wǎng)絡(luò)Vlog很火熱，但也要有度有限
7.將惡搞圖片發(fā)在朋友圈，是侵犯肖像權(quán)嗎
8.懷疑對方偷錢，在網(wǎng)上散布的行為是否侵犯名譽(yù)權(quán)
9.擅自購買他人信息，屬于違法行為嗎
10.去世的親屬被他人侮辱的，該怎么辦
　第六篇　婚姻家庭繼承　
1.一方想離婚，應(yīng)該去哪里的法院起訴
2.能在居住地起訴離婚嗎
3.法院判決不準(zhǔn)離婚，6個月之后才能再起訴嗎
4.丈夫兩年不回家，妻子該起訴離婚，還是申請宣告失蹤？
5.丈夫家暴，妻子應(yīng)如何請求賠償
6.丈夫在離婚時故意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，妻子可否要求賠償
7.如何確定離婚訴訟中精神損害賠償?shù)臄?shù)額
8.被家暴，是否可以申請人身安全保護(hù)令
9.離婚案件中，夫妻一方是否可以申請法院調(diào)查取證
10.什么情況下構(gòu)成重婚罪
11.婚后買房由一方父母出首付款，房子是一方個人財產(chǎn)嗎
12.婚后一方父母全款出資為自己子女所購房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
13.婚前一方付首付購買房產(chǎn)，婚后共同還貸，離婚時如何計算補(bǔ)償款
14.同居期間購買的房屋如何分割
15.婚后共同購買一方婚前承租的公有住房，離婚時該房屋是否可以進(jìn)行分割
16.婚后出資購買一方父母的房改房，離婚時能否分割
17.一方的殘疾賠償金是否為夫妻共同財產(chǎn)
18.夫妻一方在有限責(zé)任公司的出資額，離婚時另一方是否可進(jìn)行分割
19.夫妻一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，離婚后另一方是否還能提起訴訟
20.名貴首飾等奢侈品在離婚訴訟中可以分割嗎
21.養(yǎng)老保險金和人身保險賠償金是夫妻共同財產(chǎn)嗎
22.夫妻一方以個人名義的借款，是夫妻共同債務(wù)嗎
23.離婚判決書債務(wù)歸夫妻一方，另一方還有償還責(zé)任嗎
24.因夫妻一方個人的債務(wù)，夫妻共同財產(chǎn)被法院查封、扣押、凍結(jié)了該如何處理
25.夫妻一方對外擔(dān)保之債屬于夫妻共同債務(wù)嗎
26.夫妻之間約定“精神損失費”是否有效
27.夫妻財產(chǎn)約定是否可以采用口頭形式
28.夫妻間贈與房產(chǎn)是否可以反悔
29.夫妻在離婚協(xié)議中約定房子歸子女所有，離婚后可以撤銷約定嗎
30.離婚訴訟中，經(jīng)濟(jì)條件是否為爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)的決定性因素
31.去民政局辦理離婚手續(xù)，聽說要有離婚“冷靜期”了
32．父母生了二胎，哥哥有義務(wù)撫養(yǎng)二胎弟弟嗎
33.繼母擔(dān)心將來沒地方居住，該怎么辦
34.錄像遺囑是否有效
35.公證遺囑具有優(yōu)先性嗎
36.游戲裝備可以繼承嗎
37.打罵和遺棄老人的兒女，有恢復(fù)繼承權(quán)的可能嗎
38.哥哥的子女能繼承弟弟的遺產(chǎn)嗎
　第七篇　侵　　權(quán)　
1.教唆的人需要承擔(dān)責(zé)任嗎
2.在免費游樂項目中受傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
3.在餐館被燙傷了，由誰承擔(dān)責(zé)任
4.行人掉入窨井，由誰承擔(dān)責(zé)任
5.給他人幫工受傷，被幫工人是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任
6.未成年人鐵路上玩耍發(fā)生事故，由誰承擔(dān)責(zé)任
7.被侵權(quán)人自身有過錯，該如何處理
8.景區(qū)巖石崩塌致人損傷，由誰承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
9.為躲避違規(guī)穿行路人發(fā)生交通事故，該如何承擔(dān)責(zé)任
10.搬家過程中家具受損，由誰承擔(dān)責(zé)任
11.工作過程中過失損壞他人財物，由誰賠償
12.雇員致人損傷，由誰承擔(dān)賠償責(zé)任
13.孩子在學(xué)校被打傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
14.孩子住校被同學(xué)打傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
15.逛商場被打傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
16.商品致人損害，被侵權(quán)人應(yīng)向誰索賠
17.商場贈品致害，商場承擔(dān)責(zé)任嗎
18.商品因商家運輸倉儲而受損，消費者應(yīng)向誰索賠
19.租賃機(jī)動車發(fā)生交通事故，該如何進(jìn)行責(zé)任劃分
20.車輛已交付，但未完成過戶時發(fā)生交通事故致人損傷，責(zé)任由誰承擔(dān)
21.車輛被盜之后發(fā)生交通事故，車輛所有人需要賠償嗎
22.交通事故肇事者逃逸，受害人該怎么辦
23.環(huán)境污染因果關(guān)系舉證責(zé)任由誰承擔(dān)
24.路面塌陷致人損傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
25.鄰居故意挑逗寵物狗因而被咬傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
26.被動物園里的動物咬傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
27.貓咪愛好者收養(yǎng)野貓擾民，該如何解決
28.行人在小區(qū)里被拋擲物品砸傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
29.患者出院后，經(jīng)常收到醫(yī)療廣告，該怎么辦
30.患者家屬是否有權(quán)要求醫(yī)院提供病歷
31.射擊場誤操作導(dǎo)致居民受傷，怎么辦
32.幫忙接送孩子出現(xiàn)意外，誰來擔(dān)責(zé)
　第八篇　交 通 肇 事　
1.開車撞了人，可以“私了”嗎
2.后悔“私了”解決交通事故，該怎么辦
3.孩子在小區(qū)內(nèi)被撞，屬于交通事故嗎
4.被外地司機(jī)撞了，本地交警管嗎
5.交通事故責(zé)任認(rèn)定書何時出來
6.可以拒絕酒駕檢測嗎
7.對交通事故處理有異議，該怎么辦
8.被車撞了之后，可以請他人代為參與調(diào)解嗎
9.向警方舉報車禍線索，可以獲得獎勵嗎
10.在車禍中負(fù)次要責(zé)任，該如何賠償
11.騎自行車撞人，該如何賠償
12.車禍后，對方不履行調(diào)解協(xié)議，該怎么辦
13.車禍后，可以扣下肇事車輛嗎
14.被車撞了，肯定是由機(jī)動車一方承擔(dān)全部責(zé)任嗎
15.發(fā)生連環(huán)撞車，責(zé)任該如何認(rèn)定
16.大霧致交通事故，該怎么辦
17.不服交警對車禍的認(rèn)定，該怎么辦
18.肇事者跑了，肇事車上了保險，該怎么辦
19.報廢車發(fā)生交通事故該怎么辦
20.車禍致人死亡，該如何計算撫養(yǎng)費
21.車禍致人受傷，該如何計算護(hù)理費
22.車禍致人死亡，該如何計算死亡賠償金
23.車禍的訴訟時效是如何規(guī)定的
　第九篇　借 貸 擔(dān) ?！?
1.房產(chǎn)抵押借貸應(yīng)怎樣償還
2.準(zhǔn)備繼承的遺產(chǎn)能否抵押
3.可以用半成品抵押借款嗎
4.抵押可以是口頭的嗎
5.抵押合同包括什么具體內(nèi)容
6.抵押房產(chǎn)必須進(jìn)行登記嗎
7.當(dāng)?shù)盅簷?quán)遇上債權(quán)轉(zhuǎn)讓，該怎么辦
8.欠債還錢的時候，可以變更優(yōu)先受償順序嗎
9.因賭博設(shè)定的抵押是否有效
10.抵押中的房子被燒毀，該怎么辦
11.當(dāng)擔(dān)保遇上債務(wù)轉(zhuǎn)讓，該怎么辦
12.出租的房子拿去抵押，租金到底歸誰
13.如果欠債不還，抵押物可以直接抵債嗎
14.借錢的利息，一般怎樣約定才合法
15.他人能以未成年人的名義借錢嗎
16.欠條的名字寫錯了，該怎么辦
17.“利滾利”合法嗎
18.借錢的時候，忘記約定利息支付時間，該怎么辦
19.當(dāng)借錢遇上不還錢的，利息該怎么計算
20.欠債人死亡，“父債子償”的說法成立嗎
21.借款合同，應(yīng)當(dāng)包括什么內(nèi)容
22.借條被認(rèn)定無效，該怎么辦
23.合伙做買賣期間產(chǎn)生的債務(wù)，該怎么償還