社區(qū)居民以案釋法讀本（第二版）

目錄
　第一篇　房屋買賣租賃　
1.樓盤沒有預(yù)售許可證，簽訂的房屋買賣合同是否有效
2.打算買的房產(chǎn)含有開發(fā)商宣傳送的頂層花園，該花園能出售嗎
3.商品房“現(xiàn)房”具備什么條件才能銷售
4.房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)具備什么條款
5.買房時(shí)，遭遇“一房二賣”該怎么辦
6.買到的二手房，里面有租戶，該怎么辦
7.因?yàn)橘I到的二手房被起訴，該怎么辦
8.房子在出售過程中遭遇火災(zāi)，該怎么辦
9.買了套二手房，對方過戶前反悔，該怎么辦
10.出租的房子要符合什么條件
11.租房必須要備案嗎？租房協(xié)議必須是書面的嗎
12.租戶享有哪些權(quán)利、承擔(dān)哪些義務(wù)
13.租戶裝修房子必須經(jīng)過房東同意嗎
14.房屋老化導(dǎo)致租戶受傷，該怎么辦
15.房東要賣房，租戶還能住嗎
16.租戶能轉(zhuǎn)租房子嗎
17.福利公共租賃房屋能否轉(zhuǎn)租
18.房屋能否出租給外國人
19.租賃期間的房，可以隨便漲房租嗎
20.租戶死亡，租賃合同是否繼續(xù)有效
21.租戶不交房租，該怎么辦
22.租房合同的免責(zé)格式條款，是否有效
23.租戶不交物業(yè)費(fèi)，房東有義務(wù)交嗎
　第二篇　物　　業(yè)　
1.樓下小賣部太吵了，怎么辦
2.物業(yè)管理人員有權(quán)禁止孩子在小區(qū)院子里玩耍嗎
3.業(yè)主可以共同決定小區(qū)的哪些事項(xiàng)
4.物業(yè)是否有權(quán)關(guān)停業(yè)主的水電
5.如何成立業(yè)主大會
6.如何解聘物業(yè)公司
7.業(yè)主委員會可以起訴業(yè)主嗎
8.業(yè)主委員會如何召開會議
9.業(yè)主委員會有哪些職責(zé)
10.臨時(shí)管理規(guī)約中，開發(fā)商負(fù)有什么義務(wù)
11.開發(fā)商能否將公共綠地改造成停車場對外出租
12.業(yè)主可否要求物業(yè)公司對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收
13.開發(fā)商要承擔(dān)哪些保修責(zé)任
14.房屋的保修期限和范圍具體是如何規(guī)定的
15.物業(yè)服務(wù)合同有哪些內(nèi)容
16.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任有哪些類型
17.物業(yè)公司如何承擔(dān)違約責(zé)任
18.新舊物業(yè)公司如何交接
19.物業(yè)費(fèi)是如何定價(jià)的
20.物業(yè)公司能否對業(yè)主收取裝修管理費(fèi)
21.物業(yè)代收水費(fèi)和電費(fèi)，可以收取代收費(fèi)用嗎
22.物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主進(jìn)行罰款嗎
23.精神病患者進(jìn)入小區(qū)將人打傷，物業(yè)公司是否需要承擔(dān)責(zé)任
24.物業(yè)公司盡到了安保義務(wù)，是否還要承擔(dān)責(zé)任
25.物業(yè)公司的人可以隨意在小區(qū)內(nèi)挖溝嗎
26.住宅在頂層，屋頂漏雨，是否可以申請專項(xiàng)維修資金
27.居民是否有義務(wù)遵守垃圾分類的規(guī)定
　第三篇　勞 動 合 同　
1.公司遲遲不與員工簽訂勞動合同，該怎么辦
2.勞動合同中未約定勞動期限，怎么辦
3.公司改制，員工是否需要重新與公司簽訂勞動合同
4.在小賣部勤工儉學(xué)，需要簽訂勞動合同嗎
5.畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議和勞動合同有哪些區(qū)別
6.什么是集體合同
7.勞務(wù)派遣要注意哪些問題
8.公司可以招聘“臨時(shí)工”嗎
9.外派員工應(yīng)該和誰簽訂勞動合同
10.試用期合同合法嗎
11.用人單位是否可以代扣員工工資
12.最低工資標(biāo)準(zhǔn)是否需要扣除包吃包住的費(fèi)用
13.辭職后，員工兩年內(nèi)不能再從事該領(lǐng)域內(nèi)的工作嗎
14.員工被公司裁員后無任何收入來源，還要承擔(dān)競業(yè)禁止義務(wù)嗎
15.公司規(guī)定的工作時(shí)間超出8小時(shí)，還要求員工加班，合法嗎
16.運(yùn)輸公司安排的工作時(shí)間合法嗎
17.在什么情形下單位應(yīng)該給孕婦更換崗位
18.單位可以根據(jù)合同約定解聘懷孕女職工嗎
19.懷孕女職工是否一律不能辭退
20.哺乳期的員工享有什么特殊保護(hù)
21.職工住院治療期間的工資如何發(fā)放
22.在什么情況下員工可以隨時(shí)解除勞動合同
23.合同到期公司不續(xù)約，員工能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金嗎
24.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金如何計(jì)算
25.單位不給加班工資，員工是否可以申請勞動仲裁
26.對提起勞動仲裁的時(shí)效，法律如何規(guī)定
27.公司欠薪，員工已經(jīng)起訴至人民法院，可以適用一審終審嗎
　第四篇　合　　同　
1.沒有代理權(quán)限的人，簽訂的合同是否成立
2.合同一方提供商品的虛假情況導(dǎo)致對方損失，有何責(zé)任
3.約定由第三人履行債務(wù)的合同責(zé)任如何承擔(dān)
4.債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)怎么處理
5.合同簽訂后能否撤銷
6.債務(wù)人低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人該如何處理
7.網(wǎng)購包裹丟失，誰來承擔(dān)責(zé)任
8.賣方遲延過戶，買方能否解除該房屋買賣合同
9.合同解除有哪些法律后果
10.提存貨物是否意味著已經(jīng)履行了合同
11.賣家因所需原料上漲拒絕交貨，該如何承擔(dān)賠償責(zé)任
12.合同相關(guān)條款如何補(bǔ)充
13.冰箱用了一個多月就不制冷了，怎么辦
14.合同未續(xù)簽，租戶繼續(xù)交房租，房東解約是否合理
15.租住的房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，租戶能否解除租賃合同
16.租期未到，房主把房子賣了，要求承租人搬走怎么辦
17.承租人對租住的房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán)
18.借款人不按照借款用途使用借款，會承擔(dān)什么責(zé)任
19.民間借貸未約定利息，可否要求支付利息
20.債務(wù)人為逃避債務(wù)，將財(cái)物贈與他人，怎么辦
21.不當(dāng)?shù)美麘?yīng)否返還
22.中介人有何權(quán)利
23.理財(cái)產(chǎn)品保底條款有效嗎
24.免費(fèi)搭順風(fēng)車旅游發(fā)生交通事故，由誰來承擔(dān)責(zé)任
25.免票乘客出現(xiàn)交通事故，由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任
26.李某與某銀行的保理合同糾紛，該如何解決
27.搭伙搞項(xiàng)目，出現(xiàn)糾紛后怎么解決
28.有買房意向，就是預(yù)約合同嗎
29.網(wǎng)絡(luò)購物，電子合同能否隨隨便便解除
　第五篇　人　　格　
1.人格權(quán)包括什么內(nèi)容
2.侵犯人格權(quán)的人，將會承擔(dān)什么責(zé)任
3.侵犯人格權(quán)的人拒不道歉，該怎么辦
4.可以買賣自己的身體器官嗎
5.擅自利用他人身份證辦信用卡，屬于侵犯人格權(quán)嗎
6.網(wǎng)絡(luò)Vlog很火熱，但也要有度有限
7.將惡搞圖片發(fā)在朋友圈，是侵犯肖像權(quán)嗎
8.懷疑對方偷錢，在網(wǎng)上散布的行為是否侵犯名譽(yù)權(quán)
9.擅自購買他人信息，屬于違法行為嗎
10.去世的親屬被他人侮辱的，該怎么辦
　第六篇　婚姻家庭繼承　
1.一方想離婚，應(yīng)該去哪里的法院起訴
2.能在居住地起訴離婚嗎
3.法院判決不準(zhǔn)離婚，6個月之后才能再起訴嗎
4.丈夫兩年不回家，妻子該起訴離婚，還是申請宣告失蹤？
5.丈夫家暴，妻子應(yīng)如何請求賠償
6.丈夫在離婚時(shí)故意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，妻子可否要求賠償
7.如何確定離婚訴訟中精神損害賠償?shù)臄?shù)額
8.被家暴，是否可以申請人身安全保護(hù)令
9.離婚案件中，夫妻一方是否可以申請法院調(diào)查取證
10.什么情況下構(gòu)成重婚罪
11.婚后買房由一方父母出首付款，房子是一方個人財(cái)產(chǎn)嗎
12.婚后一方父母全款出資為自己子女所購房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
13.婚前一方付首付購買房產(chǎn)，婚后共同還貸，離婚時(shí)如何計(jì)算補(bǔ)償款
14.同居期間購買的房屋如何分割
15.婚后共同購買一方婚前承租的公有住房，離婚時(shí)該房屋是否可以進(jìn)行分割
16.婚后出資購買一方父母的房改房，離婚時(shí)能否分割
17.一方的殘疾賠償金是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)
18.夫妻一方在有限責(zé)任公司的出資額，離婚時(shí)另一方是否可進(jìn)行分割
19.夫妻一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，離婚后另一方是否還能提起訴訟
20.名貴首飾等奢侈品在離婚訴訟中可以分割嗎
21.養(yǎng)老保險(xiǎn)金和人身保險(xiǎn)賠償金是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
22.夫妻一方以個人名義的借款，是夫妻共同債務(wù)嗎
23.離婚判決書債務(wù)歸夫妻一方，另一方還有償還責(zé)任嗎
24.因夫妻一方個人的債務(wù)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)被法院查封、扣押、凍結(jié)了該如何處理
25.夫妻一方對外擔(dān)保之債屬于夫妻共同債務(wù)嗎
26.夫妻之間約定“精神損失費(fèi)”是否有效
27.夫妻財(cái)產(chǎn)約定是否可以采用口頭形式
28.夫妻間贈與房產(chǎn)是否可以反悔
29.夫妻在離婚協(xié)議中約定房子歸子女所有，離婚后可以撤銷約定嗎
30.離婚訴訟中，經(jīng)濟(jì)條件是否為爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)的決定性因素
31.去民政局辦理離婚手續(xù)，聽說要有離婚“冷靜期”了
32．父母生了二胎，哥哥有義務(wù)撫養(yǎng)二胎弟弟嗎
33.繼母擔(dān)心將來沒地方居住，該怎么辦
34.錄像遺囑是否有效
35.公證遺囑具有優(yōu)先性嗎
36.游戲裝備可以繼承嗎
37.打罵和遺棄老人的兒女，有恢復(fù)繼承權(quán)的可能嗎
38.哥哥的子女能繼承弟弟的遺產(chǎn)嗎
　第七篇　侵　　權(quán)　
1.教唆的人需要承擔(dān)責(zé)任嗎
2.在免費(fèi)游樂項(xiàng)目中受傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
3.在餐館被燙傷了，由誰承擔(dān)責(zé)任
4.行人掉入窨井，由誰承擔(dān)責(zé)任
5.給他人幫工受傷，被幫工人是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任
6.未成年人鐵路上玩耍發(fā)生事故，由誰承擔(dān)責(zé)任
7.被侵權(quán)人自身有過錯，該如何處理
8.景區(qū)巖石崩塌致人損傷，由誰承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
9.為躲避違規(guī)穿行路人發(fā)生交通事故，該如何承擔(dān)責(zé)任
10.搬家過程中家具受損，由誰承擔(dān)責(zé)任
11.工作過程中過失損壞他人財(cái)物，由誰賠償
12.雇員致人損傷，由誰承擔(dān)賠償責(zé)任
13.孩子在學(xué)校被打傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
14.孩子住校被同學(xué)打傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
15.逛商場被打傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
16.商品致人損害，被侵權(quán)人應(yīng)向誰索賠
17.商場贈品致害，商場承擔(dān)責(zé)任嗎
18.商品因商家運(yùn)輸倉儲而受損，消費(fèi)者應(yīng)向誰索賠
19.租賃機(jī)動車發(fā)生交通事故，該如何進(jìn)行責(zé)任劃分
20.車輛已交付，但未完成過戶時(shí)發(fā)生交通事故致人損傷，責(zé)任由誰承擔(dān)
21.車輛被盜之后發(fā)生交通事故，車輛所有人需要賠償嗎
22.交通事故肇事者逃逸，受害人該怎么辦
23.環(huán)境污染因果關(guān)系舉證責(zé)任由誰承擔(dān)
24.路面塌陷致人損傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
25.鄰居故意挑逗寵物狗因而被咬傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
26.被動物園里的動物咬傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
27.貓咪愛好者收養(yǎng)野貓擾民，該如何解決
28.行人在小區(qū)里被拋擲物品砸傷，由誰承擔(dān)責(zé)任
29.患者出院后，經(jīng)常收到醫(yī)療廣告，該怎么辦
30.患者家屬是否有權(quán)要求醫(yī)院提供病歷
31.射擊場誤操作導(dǎo)致居民受傷，怎么辦
32.幫忙接送孩子出現(xiàn)意外，誰來擔(dān)責(zé)
　第八篇　交 通 肇 事　
1.開車撞了人，可以“私了”嗎
2.后悔“私了”解決交通事故，該怎么辦
3.孩子在小區(qū)內(nèi)被撞，屬于交通事故嗎
4.被外地司機(jī)撞了，本地交警管嗎
5.交通事故責(zé)任認(rèn)定書何時(shí)出來
6.可以拒絕酒駕檢測嗎
7.對交通事故處理有異議，該怎么辦
8.被車撞了之后，可以請他人代為參與調(diào)解嗎
9.向警方舉報(bào)車禍線索，可以獲得獎勵嗎
10.在車禍中負(fù)次要責(zé)任，該如何賠償
11.騎自行車撞人，該如何賠償
12.車禍后，對方不履行調(diào)解協(xié)議，該怎么辦
13.車禍后，可以扣下肇事車輛嗎
14.被車撞了，肯定是由機(jī)動車一方承擔(dān)全部責(zé)任嗎
15.發(fā)生連環(huán)撞車，責(zé)任該如何認(rèn)定
16.大霧致交通事故，該怎么辦
17.不服交警對車禍的認(rèn)定，該怎么辦
18.肇事者跑了，肇事車上了保險(xiǎn)，該怎么辦
19.報(bào)廢車發(fā)生交通事故該怎么辦
20.車禍致人死亡，該如何計(jì)算撫養(yǎng)費(fèi)
21.車禍致人受傷，該如何計(jì)算護(hù)理費(fèi)
22.車禍致人死亡，該如何計(jì)算死亡賠償金
23.車禍的訴訟時(shí)效是如何規(guī)定的
　第九篇　借 貸 擔(dān) ?！?
1.房產(chǎn)抵押借貸應(yīng)怎樣償還
2.準(zhǔn)備繼承的遺產(chǎn)能否抵押
3.可以用半成品抵押借款嗎
4.抵押可以是口頭的嗎
5.抵押合同包括什么具體內(nèi)容
6.抵押房產(chǎn)必須進(jìn)行登記嗎
7.當(dāng)?shù)盅簷?quán)遇上債權(quán)轉(zhuǎn)讓，該怎么辦
8.欠債還錢的時(shí)候，可以變更優(yōu)先受償順序嗎
9.因賭博設(shè)定的抵押是否有效
10.抵押中的房子被燒毀，該怎么辦
11.當(dāng)擔(dān)保遇上債務(wù)轉(zhuǎn)讓，該怎么辦
12.出租的房子拿去抵押，租金到底歸誰
13.如果欠債不還，抵押物可以直接抵債嗎
14.借錢的利息，一般怎樣約定才合法
15.他人能以未成年人的名義借錢嗎
16.欠條的名字寫錯了，該怎么辦
17.“利滾利”合法嗎
18.借錢的時(shí)候，忘記約定利息支付時(shí)間，該怎么辦
19.當(dāng)借錢遇上不還錢的，利息該怎么計(jì)算
20.欠債人死亡，“父債子償”的說法成立嗎
21.借款合同，應(yīng)當(dāng)包括什么內(nèi)容
22.借條被認(rèn)定無效，該怎么辦
23.合伙做買賣期間產(chǎn)生的債務(wù)，該怎么償還