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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)向來是實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，又關(guān)系到經(jīng)濟(jì)投資與居民居住，備受大眾關(guān)注。在新發(fā)展階段下，黨中央提出“房住不炒”的原則和租購并舉的住房體系，央行等部委也提出房地產(chǎn)金融審慎管理的要求，同時(shí)研究制定住房租賃金融業(yè)務(wù)相關(guān)意見，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展?；诖?，中國工商銀行投資銀行部研究中心繕寫了《住有所居：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)解碼》一書，對(duì)房地產(chǎn)及住房租賃的歷史、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了系統(tǒng)的研究。本書不僅對(duì)歷史上的房地產(chǎn)進(jìn)行了有趣的講解，讓讀者一窺漫漫歷史長(zhǎng)河中房地產(chǎn)業(yè)是如何發(fā)展起來的。還對(duì)我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)、特別是租賃市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的解讀和理論剖析，給出了一些創(chuàng)新觀點(diǎn)。并結(jié)合銀行金融實(shí)踐，對(duì)房地產(chǎn)以及租賃住房的金融產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和創(chuàng)新給出自身建議，以饗讀者，希望對(duì)廣大讀者朋友有所啟發(fā)和幫助。

作者簡(jiǎn)介

　　田楓林，現(xiàn)任中國工商銀行總行公司金融部、投資銀行部總經(jīng)理。在銀行工作二十余年，具有豐富的商業(yè)銀行和投資銀行經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)。

圖書目錄

第一篇　歷史上的房與地
第一章　歷史上的房地產(chǎn)與租賃房 3
　第一節(jié)　春秋戰(zhàn)國時(shí)期的房地產(chǎn) 4
　第二節(jié)　秦漢時(shí)期的房地產(chǎn) 13
　第三節(jié)　唐時(shí)期的房地產(chǎn) 22
　第四節(jié)　宋時(shí)期的房地產(chǎn) 32
　第五節(jié)　明清民國時(shí)期的房地產(chǎn) 44
　第六節(jié)　古代房地產(chǎn)歷史的思考 46

第二篇　住宅及各類經(jīng)營性地產(chǎn)業(yè)態(tài)
第二章　房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)發(fā)展邏輯 59
　第一節(jié)　房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)不容忽視 60
　第二節(jié)　房地產(chǎn)的發(fā)展階段 64
　第三節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格歸因分析 66
　第四節(jié)　房地產(chǎn)泡沫分析 76
　第五節(jié)　談一談租售比 80
　第六節(jié)　發(fā)展租賃住房對(duì)穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義 84
第三章　多元化經(jīng)營性地產(chǎn)空間廣闊 86
　第一節(jié)　經(jīng)營性地產(chǎn)運(yùn)營概況 87
　第二節(jié)　以商業(yè)地產(chǎn)視角看待酒店的運(yùn)營及特點(diǎn) 90
第三節(jié)　以運(yùn)營為中心, 看購物中心的進(jìn)化與突圍 92
　第四節(jié)　社會(huì)數(shù)字化升級(jí), 驅(qū)動(dòng)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)高速增長(zhǎng) 107
　第五節(jié)　物流地產(chǎn)潛力綻放, 各路玩家競(jìng)逐其中 114

第三篇　住房租賃市場(chǎng)分析
第四章　租賃住房理論與國際都市租賃住房經(jīng)驗(yàn) 125
　第一節(jié)　近代以來的住房自有率 125
　第二節(jié)　租賃住房相關(guān)理論 135
　第三節(jié)　當(dāng)前國際都市租房模式對(duì)比 139
第五章　住房租賃市場(chǎng)及融資的發(fā)展與實(shí)踐 148
　第一節(jié)　住房租賃政策環(huán)境及導(dǎo)向 148
　第二節(jié)　住房租賃供需情況及主要矛盾 151
　第三節(jié)　住房租賃運(yùn)營主體情況及運(yùn)營邏輯、現(xiàn)狀 156
　第四節(jié)　住房租賃融資模式詳解 161
第六章　住房租賃融資創(chuàng)新模式研究 180
　第一節(jié)　從物業(yè)上市潮來看租賃行業(yè)未來的風(fēng)口期 180
　第二節(jié)　租賃前端的融資難點(diǎn)、實(shí)踐及創(chuàng)新 182
　第三節(jié)　房地產(chǎn)租賃前端的融資創(chuàng)新與政策思考 186
　第四節(jié)　建造領(lǐng)域融資的難點(diǎn)與創(chuàng)新 190
　第五節(jié)　運(yùn)營端的經(jīng)營與金融創(chuàng)新 195
　第六節(jié)　退出端 REITs (資產(chǎn)證券化) 的創(chuàng)新及應(yīng)用 196
　第七節(jié)　銀行集團(tuán)模式下的租賃房金融體系建設(shè) 201

第四篇　雙循環(huán)格局下長(zhǎng)效機(jī)制及住房租賃體系建設(shè)
第七章　房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制及住房租賃體系建設(shè) 211
　第一節(jié)　我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的邏輯及特點(diǎn) 211
　第二節(jié)　 “三穩(wěn)” 中穩(wěn)預(yù)期先行 230
　第三節(jié)　我國房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的難點(diǎn)及未來方向 237
　第四節(jié)　住房租賃體系及保障體系在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制中的重要性 244__
第八章　雙循環(huán)下房地產(chǎn)及住房租賃的定位與發(fā)展 250
　第一節(jié)　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 250
　第二節(jié)　新發(fā)展格局下的房地產(chǎn)展望 260
　第三節(jié)　新發(fā)展格局下房地產(chǎn)金融發(fā)展思路 271

參考文獻(xiàn) 277
后記 283