集體土地征收與流轉(zhuǎn)法律實(shí)務(wù)

目　錄
第一編　集體土地征收
第一章　集體土地征收的一般程序
第二章　集體土地征收的理由
案例1　拆除的規(guī)劃紅線范圍外的部分房屋也被認(rèn)為符合公共利益
案例2　納入了國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的舊城區(qū)改建符合公共利益標(biāo)準(zhǔn)
第三章　集體土地征收與國有土地征收的區(qū)別
案例3　集體土地征收與國有土地征收應(yīng)采取不同的程序
第四章　集體土地征收的主體
案例4　縣級政府是否可以直接征收未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的集體土地
案例5　集體
土地的征收主體是市、縣級人民政府
案例6　房屋征收部門可否委托其他單位進(jìn)行征收
第五章　集體土地征收公告
案例7　區(qū)政府征收土地未依法進(jìn)行公告被確認(rèn)違法
案例8　政府征收土地補(bǔ)償安置方案公告是否可訴
第六章　集體土地征收補(bǔ)償及歸屬
案例9　集體土地房屋征收的補(bǔ)償費(fèi)用
案例10　集體土地征收中企業(yè)的補(bǔ)償項(xiàng)目
案例11　土地補(bǔ)償費(fèi)是否應(yīng)歸屬土地承包經(jīng)營權(quán)人所有
案例12　承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛，屬于民事案件的受案范圍
案例13　集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟
第七章　宅基地征收補(bǔ)償問題
案例14　違反“一戶一基”規(guī)定修建的房屋在征收中不予補(bǔ)償
案例15　翻新繼承的房屋面臨拆遷，拆遷補(bǔ)償款的歸屬
案例16　宅基地上的房屋由戶籍所在地實(shí)際使用人繼承
第八章　集體土地征收中的安置
　第一節(jié)　集體經(jīng)濟(jì)組織成員的認(rèn)定規(guī)則
　　一、集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定的基本原則
　　二、特殊人員集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定
　　三、結(jié)語
案例17　征收補(bǔ)償費(fèi)用分配案中集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定
案例18　戶籍雖遷入但不依賴當(dāng)?shù)赝恋剡M(jìn)行生產(chǎn)、生活的居民不具有安置資格
案例19　長期在外打工可以認(rèn)定不符合安置人員條件
案例20　在農(nóng)村戶口遷入“設(shè)區(qū)的市”后，是否還能享有征地補(bǔ)償
　第二節(jié)　征收安置房相關(guān)問題
案例21　安置房買賣合同的效力
案例22　家庭安置房分配協(xié)議并不是家庭析產(chǎn)的主要依據(jù)
第九章　集體土地征收中的社會(huì)保障
案例23　在已有城鎮(zhèn)職工社保的情況下，不能再享受被征收土地農(nóng)民的社會(huì)保障安置
第十章　集體土地征收中的信息公開
案例24　行政機(jī)關(guān)應(yīng)在法定期限內(nèi)，履行信息公開職責(zé)
案例25　行政機(jī)關(guān)對政府信息公開申請應(yīng)從形式和實(shí)質(zhì)審查
案例26　申請政府信息公開的范圍
第十一章　征收協(xié)議的簽訂及效力
案例27　征收協(xié)議的簽訂主體（征收方與戶主簽訂的協(xié)議有效）
案例28　征收協(xié)議無效的情形
案例29　征地協(xié)議是否須經(jīng)村民會(huì)議討論決定
案例30　拆遷協(xié)議簽訂后5年才履行，是否仍按以前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
第十二章　集體土地征收的審批
案例31　集體土地征收的審批權(quán)限由哪級政府行使
案例32　土地征收批文兩年內(nèi)未實(shí)施而自動(dòng)失效
第十三章　房屋強(qiáng)拆及國家賠償
案例33　政府強(qiáng)制拆除房屋違法，其應(yīng)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行
案例34　責(zé)令限拆決定應(yīng)按照行政處罰的程序進(jìn)行
案例35　強(qiáng)拆不因被拆遷人簽署征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算表而合法
案例36　人民法院對原告未超出市場價(jià)值的符合生活常理的房屋內(nèi)物品的賠償請求，應(yīng)當(dāng)予以支持
案例37　在房屋價(jià)格上漲時(shí)，應(yīng)保證被征收人能夠獲得合理的補(bǔ)償安置
第二編　集體土地流轉(zhuǎn)
第一章　土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
案例1　家庭土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓
第二章　集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)
　第一節(jié)　土地經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利義務(wù)
案例2　土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益
　第二節(jié)　土地經(jīng)營權(quán)抵押
案例3　農(nóng)戶可以依法用土地承包經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押借款，擔(dān)保物權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立
　第三節(jié)　土地經(jīng)營權(quán)入股
案例4　土地承包經(jīng)營權(quán)入股企業(yè)因不按約定支付股息而解除
　第四節(jié)　土地經(jīng)營權(quán)出租
案例5　土地承包權(quán)出租依法不需要經(jīng)過發(fā)包方同意
　第五節(jié)　集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)
案例6　集體建設(shè)用地放開入市交易
　第六節(jié)　宅基地流轉(zhuǎn)
案例7　到城鎮(zhèn)落戶，宅基地是否要收回
案例8　宅基地出租有效和無效的情形
附錄一　中華人民共和國土地管理法(2019年修正)
附錄二　中華人民共和國農(nóng)村土地承包法(2018年修正)