二手房交易常見法律問題及典型案例

第一章合同效力
1.買了還沒辦證的二手房，合同是否有效？
2.購房意向書能否被認(rèn)定為房屋買賣合同？
3.備案合同與不備案合同有沖突的，以哪份合同為準(zhǔn)？
4.承租人的優(yōu)先購買權(quán)被侵害，能主張房屋買賣合同無效嗎？
5.房屋代售人與買受人惡意串通，合同是否有效？
6.夫妻只有一方簽字，合同是否有效？
7.借用他人的名義買房，能否得到法律保護(hù)？
8.部分繼承人出售被繼承人遺留房屋的合同是否有效？
9.轉(zhuǎn)讓市場運(yùn)作房指標(biāo)，合同是否有效？
10.買賣被查封的房屋，合同有效嗎？
11.中介公司代收定金，房屋買賣關(guān)系是否成立？
第二章合同履行
12.連環(huán)買賣，最后的買受人能否直接要求首個出賣人協(xié)助過戶？
13.房屋出賣人死亡，其繼承人有無繼續(xù)履行合同的義務(wù)？
14.收到解除通知三個月后才提出異議，合同是否解除？
15.買方失聯(lián)，賣方將房屋另行出售，是否構(gòu)成違約？
16.合同注明賣方凈收，個人所得稅由誰承擔(dān)？
17.一房二賣，房屋歸誰？
18.抵押權(quán)未消滅，要求過戶的訴訟請求能否得到支持？
19.出賣人挪用了解押款，房屋買賣合同能否繼續(xù)履行？
20.出售房改房，實(shí)測面積大于買賣合同面積，賣方能否要求補(bǔ)償差價？
21.支付全部購房款還沒過戶就被查封了，能申請解封嗎？
22.輪候查封是否可以阻卻房屋買賣合同的履行？
第三章合同撤銷與解除
23.買到“兇宅”，能否要求退房？
24.合同解除采取掛號信通知的形式是否有效？
25.愿意支付合同違約金，是否就可以解除合同？
26.與承諾學(xué)區(qū)不一致，房屋買賣合同可撤銷嗎？
27.房屋買賣，賣方能因?yàn)橘I方是“老賴”主張解除合同嗎？
第四章違約責(zé)任
28.能否依據(jù)定金收據(jù)要求雙倍返還定金？
29.銀行遲延放款，買房人是否構(gòu)成違約？
30.守約方能否要求違約方既支付違約金又雙倍返還定金？
31.房屋共有人未在買賣合同上簽字是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
32.賣方違約，房價上漲損失能否得到支持？
33.買方撬鎖收房后，賣方還要支付逾期交房的違約金嗎？
34.賣方在貸款時不愿“做高”房價，是否承擔(dān)違約責(zé)任？
第五章居間服務(wù)
35.買受人向中介公司支付了購房誠意金后，能否要求返還？
36.合同簽訂后房屋被查封，中介是否要承擔(dān)賠償責(zé)任？
37.房屋買賣合同解除后，能否要求退中介服務(wù)費(fèi)？
38.業(yè)主在獨(dú)家銷售期限內(nèi)另售房屋，是否違約？
39.經(jīng)辦人挪用代收的房款，中介公司要負(fù)責(zé)嗎？
40.中介方未履行查檔職責(zé)致買方損失，要如何擔(dān)責(zé)?
41.中介方為高評高貸做出“陰陽合同”，其后合同因故解除，中介服務(wù)費(fèi)還要照付嗎?