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二手房交易常見(jiàn)法律問(wèn)題及典型案例

二手房交易常見(jiàn)法律問(wèn)題及典型案例

定 價(jià):¥78.00

作 者: 楊婷婷,蘇佳麗 著
出版社: 知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社
叢編項(xiàng):
標(biāo) 簽: 暫缺

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ISBN: 9787513072090 出版時(shí)間: 2020-11-01 包裝: 平裝
開(kāi)本: 16開(kāi) 頁(yè)數(shù): 308 字?jǐn)?shù):  

內(nèi)容簡(jiǎn)介

  本書(shū)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域的常見(jiàn)法律糾紛進(jìn)行了收集整理,編寫(xiě)了相應(yīng)的案例,對(duì)案例中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行了歸納總結(jié)并對(duì)焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了法律分析,在此基礎(chǔ)上,從律師角度提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范建議。此外,還附上了真實(shí)的相關(guān)法院裁判案例,供讀者進(jìn)一步學(xué)習(xí)。 這些年來(lái),二手房交易市場(chǎng)不斷擴(kuò)大,交易過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛也不斷增多,故此筆者編著了本書(shū)。本書(shū)語(yǔ)言通俗易懂,且結(jié)合了《中華人民共和國(guó)民法典》的*新法律規(guī)定,適合二手房交易買(mǎi)方和賣(mài)方、房產(chǎn)中介從業(yè)人員、法律專(zhuān)業(yè)學(xué)生、從事二手房交易法律事務(wù)的律師、不動(dòng)產(chǎn)交易中心工作人員等讀者閱讀。筆者希望本書(shū)可以成為普通的二手房交易者、二手房交易行業(yè)從業(yè)者防范風(fēng)險(xiǎn)、解決糾紛、維護(hù)自身合法權(quán)益的工具書(shū),亦能為相關(guān)法律從業(yè)者提供有價(jià)值的參考。

作者簡(jiǎn)介

  楊婷婷,廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所合伙人,房地產(chǎn)和建設(shè)工程部副部長(zhǎng),專(zhuān)注于二手房法律事務(wù)的理論研究及實(shí)務(wù)工作,擅長(zhǎng)處理合同糾紛、二手房買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃、房屋析產(chǎn)、繼承等相關(guān)法律事務(wù)。 蘇佳麗,廣西萬(wàn)益律師事務(wù)所房地產(chǎn)和建設(shè)工程部專(zhuān)職律師,專(zhuān)注于二手房法律服務(wù),擅長(zhǎng)處理合同糾紛、二手房交易、房屋繼承等相關(guān)法律事務(wù)。

圖書(shū)目錄

第一章合同效力
1.買(mǎi)了還沒(méi)辦證的二手房,合同是否有效?
2.購(gòu)房意向書(shū)能否被認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同?
3.備案合同與不備案合同有沖突的,以哪份合同為準(zhǔn)?
4.承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被侵害,能主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎?
5.房屋代售人與買(mǎi)受人惡意串通,合同是否有效?
6.夫妻只有一方簽字,合同是否有效?
7.借用他人的名義買(mǎi)房,能否得到法律保護(hù)?
8.部分繼承人出售被繼承人遺留房屋的合同是否有效?
9.轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)運(yùn)作房指標(biāo),合同是否有效?
10.買(mǎi)賣(mài)被查封的房屋,合同有效嗎?
11.中介公司代收定金,房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是否成立?
第二章合同履行
12.連環(huán)買(mǎi)賣(mài),最后的買(mǎi)受人能否直接要求首個(gè)出賣(mài)人協(xié)助過(guò)戶(hù)?
13.房屋出賣(mài)人死亡,其繼承人有無(wú)繼續(xù)履行合同的義務(wù)?
14.收到解除通知三個(gè)月后才提出異議,合同是否解除?
15.買(mǎi)方失聯(lián),賣(mài)方將房屋另行出售,是否構(gòu)成違約?
16.合同注明賣(mài)方凈收,個(gè)人所得稅由誰(shuí)承擔(dān)?
17.一房二賣(mài),房屋歸誰(shuí)?
18.抵押權(quán)未消滅,要求過(guò)戶(hù)的訴訟請(qǐng)求能否得到支持?
19.出賣(mài)人挪用了解押款,房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行?
20.出售房改房,實(shí)測(cè)面積大于買(mǎi)賣(mài)合同面積,賣(mài)方能否要求補(bǔ)償差價(jià)?
21.支付全部購(gòu)房款還沒(méi)過(guò)戶(hù)就被查封了,能申請(qǐng)解封嗎?
22.輪候查封是否可以阻卻房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行?
第三章合同撤銷(xiāo)與解除
23.買(mǎi)到“兇宅”,能否要求退房?
24.合同解除采取掛號(hào)信通知的形式是否有效?
25.愿意支付合同違約金,是否就可以解除合同?
26.與承諾學(xué)區(qū)不一致,房屋買(mǎi)賣(mài)合同可撤銷(xiāo)嗎?
27.房屋買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方能因?yàn)橘I(mǎi)方是“老賴(lài)”主張解除合同嗎?
第四章違約責(zé)任
28.能否依據(jù)定金收據(jù)要求雙倍返還定金?
29.銀行遲延放款,買(mǎi)房人是否構(gòu)成違約?
30.守約方能否要求違約方既支付違約金又雙倍返還定金?
31.房屋共有人未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字是否需要承擔(dān)違約責(zé)任?
32.賣(mài)方違約,房?jī)r(jià)上漲損失能否得到支持?
33.買(mǎi)方撬鎖收房后,賣(mài)方還要支付逾期交房的違約金嗎?
34.賣(mài)方在貸款時(shí)不愿“做高”房?jī)r(jià),是否承擔(dān)違約責(zé)任?
第五章居間服務(wù)
35.買(mǎi)受人向中介公司支付了購(gòu)房誠(chéng)意金后,能否要求返還?
36.合同簽訂后房屋被查封,中介是否要承擔(dān)賠償責(zé)任?
37.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后,能否要求退中介服務(wù)費(fèi)?
38.業(yè)主在獨(dú)家銷(xiāo)售期限內(nèi)另售房屋,是否違約?
39.經(jīng)辦人挪用代收的房款,中介公司要負(fù)責(zé)嗎?
40.中介方未履行查檔職責(zé)致買(mǎi)方損失,要如何擔(dān)責(zé)?
41.中介方為高評(píng)高貸做出“陰陽(yáng)合同”,其后合同因故解除,中介服務(wù)費(fèi)還要照付嗎?

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