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內(nèi)容簡介

　　隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，業(yè)主維權(quán)意識的不斷提高，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的數(shù)量也進(jìn)入快速擴(kuò)張階段。業(yè)主委員會在維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益、促進(jìn)社區(qū)安寧和諧方面發(fā)揮著重要的作用。但由于業(yè)主委員會責(zé)、權(quán)、利不匹配，監(jiān)督機(jī)制尚不完善，運(yùn)作缺乏規(guī)范化，業(yè)主委員會的內(nèi)部矛盾較為突出。業(yè)主委員會對外參加社區(qū)治理過程中也常常發(fā)生與開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋行政主管部門、街道辦事處、居民委員會等基層政府組織之間的利益沖突。《律師說法：業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)糾紛案例評析》主要從業(yè)主撤銷權(quán)糾紛、建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛、指導(dǎo)和監(jiān)督糾紛、物業(yè)管理權(quán)移交糾紛、公共收益返還糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛等方面入手，結(jié)合相關(guān)的具體案例來分析業(yè)主委員會在實際運(yùn)行過程中遇到的糾紛處理方法。本書涉及的案例有一部分是作者親自辦理的案件，書中也匯集了近年來業(yè)主委員會維權(quán)及物業(yè)服務(wù)糾紛的一些熱點、難點案件。作者從法院的訴訟實務(wù)出發(fā)，每起案件均歸納了案件爭議焦點，律師的評析也針對爭議焦點問題，結(jié)合法院的判決結(jié)果，闡述法律如何規(guī)定及相應(yīng)的法理依據(jù)，再附上案件的相關(guān)法條鏈接，力圖讓讀者在閱讀案例的同時，獲得相關(guān)的業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)的專業(yè)法律知識。

作者簡介

　　程磊畢業(yè)于華東政法大學(xué)，廣東博厚律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。歷任廣州市律師協(xié)會第五屆、第六屆民事法律專業(yè)委員會秘書長、廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律顧問。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會物業(yè)管理專家、廣州市物業(yè)管理研究中心副主任委員、廣州市物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解委員會調(diào)解員、廣州市消費者委員會法律顧問團(tuán)律師、廣東省人民政府法律顧問團(tuán)律師。代理過數(shù)百件業(yè)主自治、物業(yè)服務(wù)類案件。在《現(xiàn)代物業(yè)》《城市開發(fā)》《住宅與房地產(chǎn)》《物業(yè)管理信息》等物業(yè)管理專業(yè)期刊發(fā)表論文及案例上百篇。曾榮獲《城市開發(fā)》雜志“十佳撰稿人”稱號，榮獲廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“*佳撰稿人”稱號，多次榮獲廣州市律師協(xié)會頒發(fā)的“理論成果獎”。出版合著專著《律師說法：物業(yè)管理典型案例評析》。周濱畢業(yè)于上海師范大學(xué)和中南財經(jīng)政法大學(xué)，獲文學(xué)與法學(xué)雙學(xué)士學(xué)位。廣東博厚律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、廣東省人民政府法律顧問團(tuán)律師、《現(xiàn)代物業(yè)》雜志廣州特約記者。擔(dān)任過多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會的法律顧問，代理過數(shù)百件業(yè)主自治、物業(yè)服務(wù)類案件，先后在《現(xiàn)代物業(yè)》《住宅與房地產(chǎn)》《物業(yè)管理信息》上發(fā)表論文及案例上百篇。曾榮獲廣州市律師協(xié)會頒發(fā)的“業(yè)務(wù)成就獎”和“理論成果獎”。出版合著專著《律師說法：物業(yè)管理典型案例評析》。

圖書目錄

目　　錄
　第一章　業(yè)主撤銷權(quán)糾紛　
1.初始登記面積是否等同于建筑物總面積？
2.調(diào)價幅度不同，業(yè)主委員會決議是否應(yīng)撤銷？
3.未通知開發(fā)商參會，業(yè)主委員會決議是否應(yīng)撤銷？
4.居委會提價是否合法？
5.不在合理時間內(nèi)寄送表決票，業(yè)主委員會決議是否應(yīng)撤銷？
6.“默示表決規(guī)則”作出的決議是否應(yīng)撤銷？
7.欠費業(yè)主是否享有投票表決權(quán)？
8.業(yè)主代表大會的決定是否有效？
9.車位能否約定不計入業(yè)主投票權(quán)數(shù)？
10.物業(yè)服務(wù)合同是否由業(yè)主委員會決定？
11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否成為業(yè)主撤銷權(quán)案的被告？
12.公房承租人是否享有業(yè)主撤銷權(quán)？
　第二章　建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛　
1.玻璃幕墻屬于業(yè)主共有部位還是專有部位？
2.會所的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商還是業(yè)主委員會？
3.人防車位的使用權(quán)和收益權(quán)歸誰所有？
4.買賣物業(yè)服務(wù)用房是否構(gòu)成善意取得？
5.架空層車位產(chǎn)權(quán)權(quán)屬如何認(rèn)定？
6.業(yè)主是否應(yīng)分?jǐn)偣峁芫W(wǎng)改造費？
7.會所的產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
8.架空夾層改建房屋是否應(yīng)拆除？
9.架空層車庫產(chǎn)權(quán)是否屬于建設(shè)單位？
10.開發(fā)商未配置物業(yè)管理用房應(yīng)否賠償房價款？
11.地上車位能否以是否計算容積率作為認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)？
12.業(yè)主委員會出租人防車位是否構(gòu)成侵權(quán)？
　第三章　指導(dǎo)和監(jiān)督糾紛　
1.業(yè)主委員會連選連任能否剝奪業(yè)主補(bǔ)選權(quán)利？
2.街道辦事處直接委托居委會召開臨時業(yè)主大會是否合法？
3.委員不足12時是補(bǔ)選還是重選？
4.住建委的行政處罰是否合法？
5.房產(chǎn)管理局未處罰物業(yè)公司是否構(gòu)成不作為？
6.信訪處理意見是否應(yīng)撤銷？
7.街道辦事處是否有權(quán)作出限期整改通知書？
8.房管局是否應(yīng)賠償物業(yè)公司的損失？
9.臨時業(yè)主大會“罷免業(yè)主委員會”是否合法？
10.街道辦事處能否解散業(yè)主委員會？
11.建設(shè)局和街道辦事處撤銷業(yè)主委員會備案是否合法？
12.行政復(fù)議、訴訟期間行政處罰加處罰款是否應(yīng)計算？
13.少數(shù)業(yè)主是否有權(quán)起訴撤銷業(yè)主委員會備案？
　第四章　物業(yè)管理權(quán)移交糾紛　
1.業(yè)主委員會自治管理是否合法？
2.商務(wù)樓物業(yè)管理權(quán)歸誰所有？
3.業(yè)主撤銷權(quán)訴訟能否中止物業(yè)移交案審理？
4.居民委員會選聘物業(yè)公司是否合法？
5.業(yè)主委員會是否應(yīng)繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同？
6.未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會擅自簽訂合同是否有效？
7.物業(yè)公司能否解除物業(yè)服務(wù)合同？
8.物業(yè)管理委員會能否解聘物業(yè)公司？
9.前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿是否應(yīng)辦理移交手續(xù)？
　第五章　公共收益返還糾紛　
1.物業(yè)公司是否應(yīng)返還電梯廣告收入？
2.停車費是否應(yīng)返還業(yè)主委員會？
3.經(jīng)營性收益補(bǔ)貼物業(yè)費不足的約定是否有效？
4.物業(yè)共用設(shè)施維修改造費用能否在公共收益中扣除？
　第六章　物業(yè)服務(wù)糾紛　
1.社會保險稽核是否受兩年時效的限制？
2.物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)“事后追認(rèn)”是否有效？
3.酬金制應(yīng)按照“實收”還是“應(yīng)收”物業(yè)管理費進(jìn)行結(jié)算？
4.建設(shè)單位能否單方面提價？
5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提價是否有效？
　第七章　其他糾紛　
1.業(yè)主知情權(quán)是否受訴訟時效的限制？
2.業(yè)主委員會主任的越權(quán)代理行為是否合法？
3.工商局頒發(fā)“住改商”營業(yè)執(zhí)照是否合法？
4.本體維修基金應(yīng)返還多少給業(yè)主委員會？
5.高空拋物導(dǎo)致的賠償責(zé)任如何分擔(dān)？
6.舊樓增設(shè)電梯底層業(yè)主能否獲得補(bǔ)償？
　第八章　附　　錄　
1.民法典（節(jié)選）
2.物權(quán)法（節(jié)選）
3.物業(yè)管理條例
4.物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
5.最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題
的解釋
6.最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律
若干問題的解釋
7.業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則
8.廣東省物業(yè)管理條例
9.最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋