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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《智慧選房48堂課》以講座的形式，通過(guò)6章48堂課，讓讀者了解房產(chǎn)與選房的基本常識(shí)，掌握選房的基本方法與技術(shù)，認(rèn)清房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律及趨勢(shì)，降低購(gòu)房時(shí)間成本，管控購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避損失，從而買(mǎi)到高舒適度的宜居住房，提高生活品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)家庭房產(chǎn)保值與升值?！吨腔圻x房48堂課》以首次置業(yè)者、改善型置業(yè)者及對(duì)房產(chǎn)和人居有興趣的人群為主要讀者對(duì)象，為他們提供了詳細(xì)的實(shí)操性選房策略。

作者簡(jiǎn)介

　　馮國(guó)亮，房產(chǎn)與人居教育開(kāi)拓者，仁居房學(xué)院院長(zhǎng)、德稻房產(chǎn)與人居大師，”馮國(guó)亮選好房”品牌創(chuàng)始人。作為CCTV城建欄目顧問(wèn)曾主持高端訪談《國(guó)亮名人坊》；曾主講國(guó)家開(kāi)放大學(xué)選房課程（中國(guó)教育臺(tái)播出）。建筑師出身，曾負(fù)責(zé)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資顧問(wèn)及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目50余項(xiàng)，專(zhuān)注房產(chǎn)與人居20年。作為全國(guó)知名的鑒房專(zhuān)家，“國(guó)亮鑒房”曾走進(jìn)我國(guó)各地千余個(gè)樓盤(pán)與代表項(xiàng)目。2006年作為房產(chǎn)分析師登臺(tái)演講，2012年以主講“樓市形勢(shì)與選房策略”開(kāi)啟全國(guó)巡講，被譽(yù)為“大眾購(gòu)房導(dǎo)師”。在各地高端住宅和商業(yè)綜合體論壇活動(dòng)中做演講嘉賓，為數(shù)萬(wàn)名購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)與咨詢(xún)，提供客觀中立的好房?jī)?yōu)選解決方案。在《中國(guó)建設(shè)報(bào)》《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》《住宅產(chǎn)業(yè)》等報(bào)紙雜志發(fā)表文章近百篇。曾做客中央電視臺(tái)、中國(guó)教育臺(tái)、中央人民廣播電臺(tái)等欄目解讀樓市與選房，并接受百余家媒體采訪報(bào)道。

圖書(shū)目錄

前言
第一章選房準(zhǔn)備篇
——做足準(zhǔn)備方能事半功倍
第一節(jié) 買(mǎi)房與租房的理性抉擇
一、房產(chǎn)的多元化價(jià)值
二、選擇最適合自己的生活方式
三、理性分析買(mǎi)房與租房
第二節(jié) 做好買(mǎi)房的各項(xiàng)心理準(zhǔn)備
一、買(mǎi)房的六項(xiàng)心理準(zhǔn)備
二、買(mǎi)房“啃老”問(wèn)題
三、買(mǎi)房前后如何避免患得患失
第三節(jié) 購(gòu)房預(yù)算要精打細(xì)算
一、購(gòu)房規(guī)劃與理財(cái)規(guī)劃相結(jié)合
二、結(jié)合房?jī)r(jià)做好各項(xiàng)預(yù)算
三、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)
四、制訂合理的買(mǎi)房預(yù)算表
第四節(jié) 確定選房的目標(biāo)與重點(diǎn)
一、告別買(mǎi)房的初級(jí)思維
二、以自身需求為中心
三、把握需求與重點(diǎn)
第五節(jié) 購(gòu)房前的各項(xiàng)規(guī)劃
一、全生命周期購(gòu)房規(guī)劃
二、自住與投資
三、新房與二手房
四、期房與現(xiàn)房
五、精裝房與毛坯房
第六節(jié) 制訂購(gòu)房計(jì)劃書(shū)
一、購(gòu)房計(jì)劃書(shū)
二、[案例1-7]年輕準(zhǔn)夫婦的購(gòu)房計(jì)劃書(shū)
三、[案例1-8]中年夫婦的購(gòu)房計(jì)劃書(shū)
四、[案例1-9]老年夫婦的購(gòu)房計(jì)劃書(shū)
第二章選房常識(shí)篇
——洞悉規(guī)律、把握機(jī)遇、少犯錯(cuò)誤
第一節(jié) 房地產(chǎn)及住宅產(chǎn)品的特性
一、房地產(chǎn)概念的理解誤區(qū)
二、房地產(chǎn)行業(yè)的基本特性
三、住宅產(chǎn)品與其他商品的差別
第二節(jié) 房地產(chǎn)需求類(lèi)型及特征
一、房地產(chǎn)需求與供給總體趨勢(shì)
二、住房的多樣化需求
第三節(jié) 選房必須順應(yīng)房地產(chǎn)周期
一、房地產(chǎn)周期的四個(gè)階段
二、房地產(chǎn)周期的表征
三、不同循環(huán)周期的影響
四、我國(guó)房地產(chǎn)周期的特點(diǎn)
第四節(jié) 房地產(chǎn)泡沫及歷史經(jīng)驗(yàn)
一、房地產(chǎn)泡沫
二、三類(lèi)常見(jiàn)的房地產(chǎn)泡沫
三、重大的房地產(chǎn)泡沫事件
第五節(jié) 新房?jī)r(jià)格構(gòu)成與定價(jià)機(jī)制
一、新房的價(jià)格構(gòu)成
二、新房的定價(jià)機(jī)制
三、商品房明碼標(biāo)價(jià)
第六節(jié) 房?jī)r(jià)波動(dòng)規(guī)律及影響因素
一、房?jī)r(jià)波動(dòng)的基本規(guī)律
二、避免陷入房?jī)r(jià)的誤區(qū)
第七節(jié) 住宅產(chǎn)品的主要類(lèi)型
一、商品房
二、保障房
……
第三章選房技術(shù)篇
——站在未來(lái)看現(xiàn)在，多向比較、客觀評(píng)判
第四章選房實(shí)操篇
——選好房，奠定美好生活基礎(chǔ)
第五章選房妙招篇
——聰明購(gòu)房小竅門(mén)
第六章風(fēng)險(xiǎn)防控篇
——避開(kāi)買(mǎi)房路上的那些坑