房地產(chǎn)企業(yè)九大稅種稽查實務（教 2020稅務大比武）

第一章 房地產(chǎn)業(yè)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)基本情況
一、基本概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務流程
三、我國房地產(chǎn)業(yè)概況
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織架構
一、通用組織架構
二、萬科集團組織架構
三、龍湖地產(chǎn)組織架構
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)專用術語
第二章 房地產(chǎn)業(yè)會計核算
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)會計核算特點
第二節(jié) 房地產(chǎn)會計核算主要內(nèi)容
一、設立階段會計核算的主要內(nèi)容
二、準備階段會計核算的主要內(nèi)容
三、開發(fā)階段會計核算的主要內(nèi)容
四、銷售階段及利潤分配階段會計核算的主要內(nèi)容
第三節(jié) 房地產(chǎn)會計核算方法
一、成本核算的基本程序
二、確定成本核算對象
三、劃分成本核算項目
四、會計科目的設置
五、房屋開發(fā)成本的核算
六、公共配套設施的核算
七、土地開發(fā)和代建工程的核算
八、開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)
第三章 稽查檢查前期分析
第一節(jié) 稅務稽查執(zhí)法依據(jù)問題
第二節(jié) 稽查案源分析
一、案件來源
二、內(nèi)部數(shù)據(jù)集成
三、外部數(shù)據(jù)收集
四、數(shù)據(jù)合理性分析
第三節(jié) 稅務稽查常用檢查方法
一、審閱法
二、核對法
三、詳查法
四、抽查法
五、順查法
六、逆查法
第四節(jié) 稅務稽查電子查賬
一、電子查賬軟件系統(tǒng)的工作原理
二、電子查賬軟件系統(tǒng)功能
三、電子查賬的工作步驟與方法
四、電子查賬有關注意事項
第四章 房地產(chǎn)業(yè)常用檢查方法
6·第一節(jié) 可要求企業(yè)提供的涉稅資料
E一、基本涉稅資料
二、涉及土地方面的資料
三、涉及土地征用和房屋拆遷的資料
四、涉及項目建設成本的資料
五、涉及項目銷售的資料
六、稽查檢查取證主要資料清單
第二節(jié) 資料比對核實
一、核實主營業(yè)務收入
二、核實其他業(yè)務收入及營業(yè)外收入
三、核實確定成本對象
第三節(jié) 實地調(diào)查核實房地產(chǎn)項目相關情況
第五章 增值稅稽查實務
第一節(jié) 營改增后增值稅基本政策
一、納稅人
二、征收范圍
三、稅率和征收率
四、計稅方法
五、銷售額
六、銷項稅額
七、進項稅額
八、預繳稅款的規(guī)定
九、稅收優(yōu)惠
十、納稅義務發(fā)生時間
十一、納稅地點
十二、房地產(chǎn)業(yè)相關發(fā)票規(guī)定
十三、特殊業(yè)務類型
十四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅的會計核算
第二節(jié) 營改增對房地產(chǎn)業(yè)流轉(zhuǎn)稅的影響
一、營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響
二、房地產(chǎn)業(yè)營改增對稅務部門的風險
第三節(jié) ．增值稅檢查實務
一、預售階段常見風險
二、完工階段常見風險
三、綜合案例
第六章 土地增值稅稽查實務
第一節(jié) 土地增值稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、計稅依據(jù)
四、應納稅額計算方法
五、征收方式
六、稅收優(yōu)惠
七、納稅義務發(fā)生時間
八、納稅地點
九、舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策
十、土地增值稅會計處理
第二節(jié) 土地增值稅清算
一、土地增值稅清算
二、土地增值稅清算與企業(yè)所得稅匯繳規(guī)定
三、土地增值稅與企業(yè)所得稅的差異
第三節(jié) 關于土地增值稅法
一、土地增值稅立法的必要性和可行性
二、立法總體考慮
三、土地增值稅法的主要內(nèi)容
四、新舊對比
第四節(jié) 土地增值稅檢查實務
一、預征階段常見風險
二、清算階段常見風險
三、綜合案例
第七章 企業(yè)所得稅稽查實務
第一節(jié) 企業(yè)所得稅基本政策
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅政策
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅會計處理
第二節(jié) 企業(yè)所得稅檢查實務
一、營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的影響
二、企業(yè)所得稅檢查實務
第八章 個人所得稅稽查實務
第一節(jié) 個人所得稅基本政策
一、納稅人
二、征稅對象
三、稅率
四、應納稅所得額
五、應納稅額的計算
六、房地產(chǎn)行業(yè)相關常見情況應納稅額計算
七、稅收優(yōu)惠
八、征收管理
第二節(jié) 個人所得稅檢查
一、個人所得稅常見風險
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個人所得稅檢查實務
三、個人所得稅檢查案例
第九章 印花稅稽查實務
第一節(jié) 印花稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅率
四、計稅依據(jù)
五、稅金和會計處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
第二節(jié) 印花稅檢查
一、印花稅常見風險
二、印花稅檢查實務
第十章 契稅稽查實務
第一節(jié) 契稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅率
四、計稅依據(jù)
五、稅金和會計處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
第二節(jié) 契稅檢查
一、契稅常見風險
二、契稅檢查實務
第十一章 房產(chǎn)稅稽查實務
第一節(jié) 房產(chǎn)稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅率
四、計稅依據(jù)
五、稅金和會計處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
八、個人住房房產(chǎn)稅
第二節(jié) 房產(chǎn)稅檢查
一、房產(chǎn)稅常見風險
二、房產(chǎn)稅檢查實務
第十二章 城鎮(zhèn)土地使用稅稽查實務
第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅額
四、計稅依據(jù)
五、稅金和會計處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅檢查
一、城鎮(zhèn)土地使用稅常見風險
二、城鎮(zhèn)土地使用稅檢查實務
第十三章 耕地占用稅稽查實務
第一節(jié) 耕地占用稅基本政策
一、納稅人
二、征稅范圍
三、稅率
四、計稅依據(jù)
五、稅金和會計處理
六、稅收優(yōu)惠
七、征收管理
第二節(jié) 耕地占用稅檢查
一、耕地占用稅常見風險
二、耕地占用稅檢查實務