房地產(chǎn)糾紛裁判規(guī)則與案例解析

第一編 房屋買賣合同糾紛
第一章 商品房預約合同糾紛
01．如何認定商品房認購協(xié)議是預約合同還是本約合同
02．商品房預約合同的效力評價依據(jù)及能否強制履行問題
03．當事人違反商品房預約合同的，應如何認定其違約責任，
04．當事人簽訂商品房認購協(xié)議后，經(jīng)磋商不能達成一致意見，能否認定因不可歸責于任何一方的事由而未能簽訂商品房買賣合同
05．商品房預約合同的解除，
第二章 商品房買賣合同糾紛
第一節(jié) “五證不全”商品房買賣合同糾紛
06．開發(fā)商出售“五證不全”的房屋，買受人請求退房退款的如何處理
07．人民法院應如何處理無規(guī)劃許可證的房屋買賣合同糾紛
第二節(jié) 購房款給付糾紛
08．雙方約定采用按揭貸款方式支付剩余購房款，但因一方過錯或者銀行信貸政策導致未能辦理按揭貸款，如何處理
09．不能辦理銀行按揭貸款時，應否按照補充協(xié)議的約定繼續(xù)履行
第三節(jié) 逾期交房糾紛
10．開發(fā)商逾期交房的認定標準
11．一方當事人主張調整逾期交房違約金，應如何處理
第四節(jié) 開發(fā)商逾期辦證糾紛
12．出賣人怠于履行協(xié)助辦證義務的，買受人可請求出賣人為具體履行
13．開發(fā)商逾期辦證違約責任的承擔方式
14．出賣人在約定的期限內未能辦理房屋所有權登記，買受人主張解除商品房買賣合同的，應如何處理
第五節(jié) 商品房買賣合同解除糾紛
15．解除權的產(chǎn)生、行使與除斥期間
16．雙方能否通過約定，排除合同履行不能時一方當事人所享有的法定解除權及格式條款的認定問題
17．買受人因逾期交房行使合同約定解除權應否受到除斥期間的限制
18．房屋質量違約與合同目的不能實現(xiàn)之間的界限及質量糾紛如何處理
第六節(jié) 涉及執(zhí)行、刑事犯罪問題的商品房買賣合同糾紛，
19．商品房或抵債房被另案強制執(zhí)行，買受人或受讓人可以通過執(zhí)行異議主張權利
20．商品房因開發(fā)商涉嫌刑事犯罪被查封及另案強制執(zhí)行，買受人的權利如何保護
第三章 二手房買賣合同糾紛
21．因限購政策導致無法辦理房屋產(chǎn)權變更登記，當事人主張角解除合同的，應如何處理，
第四章 房屋拆遷安置補償合同糾紛
22．回遷安置房屋尚未動工或者處于爛尾狀態(tài)，回遷戶主張開發(fā)商支付過渡費的，應如何處理
23．合同約定的回遷房屋未開工建設，人民法院能否判令開發(fā)商在
異地提供回遷房屋
24．拆遷協(xié)議未就面積誤差進行約定，應如何處理
25．開發(fā)商遲延交付回遷房，應當承擔違約責任
第五章 以房抵債協(xié)議糾紛
26．以房抵債后，開發(fā)商拒不履行合同義務，如何處理
27．以物抵債后交房辦證，出讓人以受讓人未支付房款為由請求給付房款，應如何處理
……
第二編 建設工程施工合同糾紛
第三編 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛