城市中心演變對(duì)住宅價(jià)格影響的時(shí)空效應(yīng)研究

1 緒論
1．1 問題的提出
1．1．1 實(shí)踐視角
1．1．2 理論視角
1．2 研究目的和研究內(nèi)容
1．2．1 研究目的
1．2．2 研究內(nèi)容
1．3 研究方法和技術(shù)路線
1．3．1 研究方法
1．3．2 技術(shù)路線
1．4 章節(jié)安排
2 相關(guān)理論與模型
2．1 理論基礎(chǔ)
2．1．1 特征價(jià)格理論
2．1．2 區(qū)位理論
2．1．3 競租理論
2．2 模型方法
2．2．1 特征價(jià)格模型
2．2．2 空間計(jì)量模型
2．2．3 空間擴(kuò)展模型
2．2．4 地理加權(quán)回歸
2．3 本章小結(jié)
3 國內(nèi)外實(shí)證研究進(jìn)展
3．1 住宅價(jià)格的微觀影響因素
3．2 住宅隱含價(jià)格的空間差異
3．2．1 住宅價(jià)格的空間異質(zhì)性
3．2．2 住宅隱含價(jià)格的空間異質(zhì)性
3．2．3 基于地理加權(quán)回歸模型的實(shí)證研究進(jìn)展
3．3 城市中心對(duì)住宅價(jià)格的影響
3．3．1 靜態(tài)研究：從單中心到多中心
3．3．2 擴(kuò)展研究：基于時(shí)間維度的動(dòng)態(tài)考察
3．3．3 擴(kuò)展研究：基于空間維度的細(xì)化實(shí)證
3．4 本章小結(jié)
4 研究區(qū)域、數(shù)據(jù)來源與模型變量
4．1 研究區(qū)域
4．1．1 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
4．1．2 土地市場發(fā)展
4．1．3 住房市場發(fā)展
4．2 數(shù)據(jù)來源
4．2．1 房地產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)
4．2．2 住宅小區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)
4．2．3 杭州市電子地圖數(shù)據(jù)
4．3 變量選取
4．4 本章小結(jié)
5 城市中心對(duì)住宅價(jià)格影響的時(shí)間效應(yīng)分析
5．1 杭州市城市中心的演化情況
5．1．1 西湖景觀中心的演化情況
5．1．2 新CBD錢江新城的演化情況
5．1．3 舊CBD武林廣場的演化情況
5．2 城市中心對(duì)住宅價(jià)格的影響：基于時(shí)間維度的平均估計(jì)
5．2．1 特征價(jià)格模型設(shè)定
5．2．2 特征價(jià)格模型檢驗(yàn)
5．2．3 模型優(yōu)化與結(jié)果討論
5．3 本章小結(jié)
6 城市中心對(duì)住宅價(jià)格影響的空間效應(yīng)分析
6．1 特征價(jià)格模型實(shí)證
6．2 空間擴(kuò)展模型實(shí)證
6．2．1 空間擴(kuò)展模型的設(shè)定
6．2．2 空間擴(kuò)展模型的估計(jì)
6．2．3 模型結(jié)果的分析與討論
6．3 地理加權(quán)回歸模型實(shí)證
6．3．1 地理加權(quán)回歸模型的估計(jì)
6．3．2 GWR模型結(jié)果分析與討論
6．3．3 混合地理加權(quán)回歸模型的估計(jì)
6．3．4 MGWR模型結(jié)果分析與討論
6．4 三類模型結(jié)果對(duì)比與分析
6．5 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
7．1 實(shí)證結(jié)論歸納與總結(jié)
7．2 時(shí)空效應(yīng)的形成機(jī)制
7．3 研究的不足和展望
7．3．1 研究不足
7．3．2 研究展望
參考文獻(xiàn)