美國資產(chǎn)評估準則

第1部分 準則
前言
導(dǎo)言
定義
職業(yè)道德規(guī)則
資料保管規(guī)則
專業(yè)勝任能力規(guī)則
工作范圍規(guī)則
管轄除外規(guī)則
準則和準則條文
準則1不動產(chǎn)評估，操作
準則2不動產(chǎn)評估，報告
準則3評估復(fù)核，操作
準則4評估復(fù)核，報告
準則5批量評估，操作
準則6批量評估，報告
準則7動產(chǎn)評估，操作
準則8動產(chǎn)評估，報告
準則9企業(yè)價值評估，操作
準則10企業(yè)價值評估，報告
第2部分 USPAP咨詢意見
前言
咨詢意見1交易歷史
咨詢意見2評估對象的勘查
咨詢意見3以前評估的更新
咨詢意見4準則條文15（b）
咨詢意見7營銷時間意見
咨詢意見9受到環(huán)境污染影響的不動產(chǎn)的評估
咨詢意見11評估準則條文22、82和102中有關(guān)評估報告類型的內(nèi)容
咨詢意見12采用準則條文22、82和 102中的報告類型
咨詢意見13不動產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)中遵守USPAP
咨詢意見14補貼住房的評估
咨詢意見16公平住房法和評估報告內(nèi)容
咨詢意見17計劃進行改良的不動產(chǎn)評估
咨詢意見18自動評估模型(AVM) 的使用
咨詢意見19不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中不能接受的業(yè)務(wù)條件
咨詢意見20復(fù)核人單獨形成價值意見的評估復(fù)核業(yè)務(wù)
咨詢意見21遵守USPAP
咨詢意見22不動產(chǎn)市場價值評估業(yè)務(wù)中的工作范圍
咨詢意見23在不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中明確評估對象的相關(guān)特征
咨詢意見24通常執(zhí)業(yè)方式
咨詢意見25在涉及聯(lián)邦權(quán)益業(yè)務(wù)中明確客戶
咨詢意見26將報告改編(轉(zhuǎn)交)給其他當事方
咨詢意見27為新客戶評估同一資產(chǎn)
咨詢意見28工作范圍的決定、執(zhí)行和披露
咨詢意見29可接受的工作范圍
咨詢意見30聯(lián)邦監(jiān)管金融機構(gòu)使用的評估
咨詢意見31涉及多個評估師的業(yè)務(wù)
咨詢意見32從價稅評估和批量評估業(yè)務(wù)
咨詢意見33折現(xiàn)現(xiàn)金流分析
咨詢意見34追溯性和未來價值意見
咨詢意見35不動產(chǎn)和動產(chǎn)價值意見中的合理展示期
咨詢意見36明確并披露客戶、預(yù)期用途和預(yù)期使用者
第3部分 《USPAP常見問題（匯編）》(2018—2019年版)
第4部分 USPAP與美國評估業(yè)概覽
USPAP與美國金融評估管理體制
《金融機構(gòu)改革、復(fù)興和實施法案》
監(jiān)管部門聯(lián)合評估和估價指南
AVM簡介
美國評估相關(guān)部門網(wǎng)址
第5部分 以財務(wù)報告為目的評估之最佳實務(wù)指南
——貢獻資產(chǎn)：確定貢獻資產(chǎn)并計算經(jīng)濟租金
前言
1．0引言
2．0貢獻資產(chǎn)的識別
3．0估值方法及貢獻資產(chǎn)費用的應(yīng)用
4．0投資回報率按資產(chǎn)或資產(chǎn)類別的分層
5．0總結(jié)
6．0縮略詞清單
7．0參考文獻
8．0術(shù)語表
9．0附錄A：完整案例
10．0附錄B：實操案例
11．0附錄C：關(guān)于某些無形資產(chǎn)成長性投資的稅前與稅后調(diào)整