房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)投融資實務(wù)（第二版）

第一章房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)問題概述 //
第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述 //
一、房地產(chǎn)開發(fā)概述 //
二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)主體資質(zhì) //
三、房地產(chǎn)開發(fā)“五證” //
四、地下空間開發(fā)與人防工程 //
第二節(jié)土地一級開發(fā)流程 //
一、土地一級開發(fā)概述 //
二、用地手續(xù) //
三、規(guī)劃核準(zhǔn) //
四、農(nóng)用地征收或轉(zhuǎn)用 //
五、驗收結(jié)案與入市 //
第三節(jié)土地二級開發(fā)流程 //
一、概述 //
二、建設(shè)用地使用權(quán)取得階段 //
三、立項備案階段 //
四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理階段 //
五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理階段 //
六、建設(shè)工程施工許可證辦理階段 //
七、預(yù)售許可證辦理階段 //
八、竣工結(jié)案階段 //
第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)可行性分析 //
一、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) //
二、成本收入指標(biāo) //
三、現(xiàn)金流及敏感性分析 //
第五節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)會計與稅務(wù) //
一、房地產(chǎn)行業(yè)會計準(zhǔn)則 //
二、房地產(chǎn)交易稅費(fèi) //
第六節(jié)外商投資房地產(chǎn)相關(guān)制度 //
一、外商投資房地產(chǎn)概述 //
二、外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入制度 //
三、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理 //
四、房地產(chǎn)市場外匯管理 //
第七節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)融資類型 //
一、土地一級開發(fā)融資類型 //
二、土地二級開發(fā)融資類型 //
第八節(jié)保障性安居工程建設(shè)融資 //
一、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)融資 //
二、廉租住房建設(shè)融資 //
三、棚戶區(qū)改造建設(shè)融資 //
四、公租房建設(shè)融資 //
第二章融資型房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)類型及相關(guān)問題研究 //
第一節(jié)基本業(yè)務(wù)概述 //
一、融資型信托業(yè)務(wù)概述 //
二、房地產(chǎn)信托貸款 //
三、權(quán)益投資附加回購 //
第二節(jié)融資型房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)操作規(guī)范 //
一、房地產(chǎn)信托貸款條件 //
二、房地產(chǎn)信托貸款禁止性條件 //
第三章投資型房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)類型及問題研究 //
第一節(jié)基本業(yè)務(wù)概述 //
一、投資型信托業(yè)務(wù)概述 //
二、股權(quán)投資信托業(yè)務(wù) //
三、股+債房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)模式 //
四、TOT/TOS/TOF //
五、永久資本工具——永續(xù)債 //
第二節(jié)投資型房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)操作規(guī)范 //
一、股權(quán)投資概述 //
二、風(fēng)險控制措施 //
三、信托資金退出機(jī)制 //
第四章房地產(chǎn)投資信托基金及相關(guān)問題研究 //
第一節(jié)基本業(yè)務(wù)概述 //
一、債券型房地產(chǎn)投資信托基金 //
二、股權(quán)型房地產(chǎn)投資信托基金 //
三、開放式/封閉式房地產(chǎn)信托基金 //
四、有限合伙型房地產(chǎn)信托基金 //
五、房地產(chǎn)并購信托基金 //
第二節(jié)房地產(chǎn)投資信托基金理論與實務(wù) //
一、房地產(chǎn)投資信托基金概念與特征 //
二、國外房地產(chǎn)投資信托基金 //
三、我國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展 //
第五章其他房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)類型及相關(guān)問題研究 //
第一節(jié)基本業(yè)務(wù)概述 //
一、經(jīng)營性物業(yè)融資 //
二、不動產(chǎn)信托 //
三、財產(chǎn)權(quán)信托 //
四、購房尾款A(yù)BS //
第二節(jié)經(jīng)營性物業(yè)融資信托業(yè)務(wù)操作規(guī)范 //
一、融資人準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) //
二、經(jīng)營性物業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) //
三、經(jīng)營性物業(yè)貸款的調(diào)查與評估 //
四、風(fēng)險控制措施 //
第六章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體信用風(fēng)險評價相關(guān)問題研究 //
第一節(jié)信用風(fēng)險評價要素 //
一、規(guī)模和市場地位 //
二、庫存壓力及項目運(yùn)營能力 //
三、項目分布情況 //
四、土地儲備情況 //
五、毛利率 //
六、財務(wù)杠桿情況 //
七、償債能力 //
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體信用的幾個關(guān)鍵問題 //
一、借款利息資本化 //
二、投資性房地產(chǎn) //
三、永續(xù)債 //
四、預(yù)售款及已售未結(jié)款 //
五、融資成本 //
六、多元化發(fā)展 //
第七章房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)盡職調(diào)查格式與指引 //
第一節(jié)交易對手盡職調(diào)查 //
一、概述 //
二、交易對手市場調(diào)查 //
三、交易對手法律與合規(guī)盡職調(diào)查 //
四、交易對手財務(wù)盡職調(diào)查 //
第二節(jié)開發(fā)項目盡職調(diào)查 //
一、開發(fā)項目市場調(diào)查 //
二、開發(fā)項目法律與合規(guī)調(diào)查 //
三、開發(fā)項目財務(wù)盡職調(diào)查 //
第三節(jié)盡職調(diào)查報告格式與指引 //
一、項目基本情況 //
二、融資人分析 //
三、開發(fā)項目分析 //
四、信用增級措施 //
五、風(fēng)險與政策分析 //
六、項目總體評價 //
七、盡職調(diào)查材料清單 //
第八章房地產(chǎn)信托信用增級措施及相關(guān)實務(wù)案例研究 //
第一節(jié)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保措施 //
一、房地產(chǎn)抵押權(quán)概述 //
二、房地產(chǎn)抵押相關(guān)問題 //
三、土地使用權(quán)抵押相關(guān)問題 //
四、在建工程抵押相關(guān)問題 //
第二節(jié)房地產(chǎn)項目監(jiān)管措施 //
一、項目公司管理 //
二、賬戶監(jiān)管 //
三、工程監(jiān)管 //
四、項目銷售監(jiān)管 //
五、房地產(chǎn)預(yù)售政策及預(yù)售資金監(jiān)管 //
第三節(jié)其他風(fēng)險管理措施 //
一、結(jié)構(gòu)化信托 //
二、應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保 //
三、項目公司股權(quán)質(zhì)押 //
四、保證擔(dān)保 //
五、“外保內(nèi)貸”問題分析 //
六、融資擔(dān)保 //
附錄：保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法 //