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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本文在對(duì)中國(guó)一線城市住房銷售和租賃市場(chǎng)組成的雙市場(chǎng)系統(tǒng)構(gòu)建結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)均衡模型的基礎(chǔ)上，分析了不同市場(chǎng)情景下的雙市場(chǎng)一般均衡。并在無(wú)套利假設(shè)下，引入開(kāi)放經(jīng)濟(jì)體的戈登增長(zhǎng)模型計(jì)算住房租售比的理論值。為了落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，需要充分調(diào)動(dòng)金融、土地、財(cái)政等全方面的手段，加快房產(chǎn)稅的立法過(guò)程，并積極推動(dòng)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的建立，讓家庭以更多樣化的方式參與到住房市場(chǎng)。

作者簡(jiǎn)介

　　剛健華，男，滿族，北京市人。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副教授，應(yīng)用金融系副主任，中國(guó)人民大學(xué)房地產(chǎn)金融研究所副所長(zhǎng)。于2009年博士畢業(yè)于英國(guó)約克大學(xué)經(jīng)濟(jì)系，主攻方向?yàn)閿?shù)理金融。主要講授本科和研究生“金融計(jì)量學(xué)”和“金融工程學(xué)”課程。剛健華已經(jīng)在相關(guān)領(lǐng)域的一流期刊中有學(xué)術(shù)論文發(fā)表，例如Real Estate Economics，Quantitative Finance，金融研究等。

圖書(shū)目錄

第1章緒論
第2章中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史
2．1 原始社會(huì)及封建社會(huì)
2．2 19世紀(jì)中期：房地產(chǎn)業(yè)萌芽
2．3 20世紀(jì)20年代初：房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展
2．4 1937～1948年：房地產(chǎn)業(yè)走向衰落
2．5 1949～1978年：整頓與嚴(yán)格管制
2．6 1979～1987年：房地產(chǎn)業(yè)重生
2．7 1988～1990年：土地市場(chǎng)建立
2．8 1990～2003年：房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革
2．9 2003～2009年：房地產(chǎn)價(jià)格泡沫形成
2．1 02010～2011年：房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極調(diào)控
2．1 12012～2015年：調(diào)整限購(gòu)政策
2．1 22015～2016年：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期
第3章商品房均衡價(jià)格
3．1 商品房住宅“雙市場(chǎng)”均衡機(jī)制
3．2 無(wú)泡沫的商品房住宅均衡價(jià)格決定
3．3 泡沫化的商品房住宅均衡價(jià)格決定
3．4 管制性商品房住宅均衡價(jià)格決定
第4章商品住宅價(jià)格泡沫測(cè)度
4．1 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫
4．2 租賃一銷售雙市場(chǎng)均衡價(jià)格測(cè)度法
4．3 實(shí)證小結(jié)
第5章價(jià)格對(duì)租金的反應(yīng)分解
5．1 房?jī)r(jià)和租金的動(dòng)態(tài)關(guān)系
5．2 實(shí)證研究方法介紹
5．3 研究對(duì)象與變量設(shè)定
5．4 房?jī)r(jià)對(duì)租金的過(guò)度反應(yīng)
第6章經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期
6．1 經(jīng)濟(jì)周期定義及經(jīng)濟(jì)周期理論發(fā)展背景
6．2 房地產(chǎn)周期定義及房地產(chǎn)周期理論發(fā)展背景
6．3 宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)
6．4 宏觀經(jīng)濟(jì)沖擊對(duì)房地產(chǎn)影響的傳導(dǎo)機(jī)制
6．5 理論均衡模型構(gòu)建
6．6 參數(shù)校準(zhǔn)及實(shí)證結(jié)果
6．7 結(jié)論和政策建議
第7章資產(chǎn)證券化
7．1 資產(chǎn)證券化與資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
7．2 資產(chǎn)證券化在中國(guó)的應(yīng)用和發(fā)展
第8章房地產(chǎn)融資分析
8．1 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況
8．2 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
8．3 房地產(chǎn)行業(yè)與資產(chǎn)證券化
8．4 中國(guó)REITs前沿案例
第9章房地產(chǎn)市場(chǎng)REITs融資方式分析
9．1 房地產(chǎn)投資信托REITs
9．2 REITs在中國(guó)的發(fā)展及演變
第10章促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的政策建議
參考文獻(xiàn)