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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書旨在對(duì)中國(guó)住房金融市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行梳理，對(duì)其發(fā)展中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，對(duì)存在的問題進(jìn)行探討，并提出對(duì)策建議。本書內(nèi)容主要包括三部分：*部分，中國(guó)住房金融發(fā)展總報(bào)告，具體包括中國(guó)住房金融發(fā)展的歷史與現(xiàn)狀，住房金融政策脈絡(luò)梳理，當(dāng)前住房金融發(fā)展中存在的問題，對(duì)策建議及未來展望；第二部分，市場(chǎng)篇，主要對(duì)中國(guó)住宅金融各子市場(chǎng)進(jìn)行分析，包括住房抵押貸款市場(chǎng)、住房開發(fā)企業(yè)融資市場(chǎng)、公積金運(yùn)行情況、RMBS市場(chǎng)、REITs市場(chǎng)、住房租賃金融市場(chǎng)等；第三部分，專題分析篇，聚焦于住房金融的風(fēng)險(xiǎn)以及金融如何支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展兩個(gè)主題，包括住房金融風(fēng)險(xiǎn)分析、金融如何支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、國(guó)外REITs發(fā)展。

作者簡(jiǎn)介

　　蔡真，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室房地產(chǎn)金融中心主任，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員。主要研究領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)金融，在核心期刊發(fā)表房地產(chǎn)金融相關(guān)學(xué)術(shù)文章十余篇（含合著），出版學(xué)術(shù)專著1部，主持房地產(chǎn)金融相關(guān)省級(jí)課題2項(xiàng)，完成國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室智庫(kù)課題6項(xiàng)。

圖書目錄

總報(bào)告
章　中國(guó)住房金融：歷史進(jìn)程、演進(jìn)邏輯和重大問題／003
　　一　中國(guó)住房金融發(fā)展的巨大貢獻(xiàn)／006
　　二　中國(guó)住房金融的歷史和現(xiàn)狀／009
　　三　中國(guó)住房金融發(fā)展的三條主線／019
　　四　中國(guó)住房金融的調(diào)控政策及效果／022
　　五　中國(guó)住房金融發(fā)展中的問題／032
　　六　未來展望及對(duì)策建議／037

市場(chǎng)篇
第二章　個(gè)人住房貸款市場(chǎng)／043
　　一　個(gè)人住房貸款市場(chǎng)總量及結(jié)構(gòu)／044
　　二　個(gè)人住房貸款利率走勢(shì)／052
　　三　個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)情況／054
　　四　2019年個(gè)人住房貸款市場(chǎng)展望／061
第三章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資市場(chǎng)／063
　　一　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資渠道現(xiàn)狀／064
　　二　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資成本情況／082
　　三　2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資情況展望／086
第四章　住房公積金市場(chǎng)／089
　　一　住房公積金運(yùn)行情況／090
　　二　當(dāng)前住房公積金制度存在的問題／097
　　三　住房公積金制度的改革方向／101
第五章　個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券（RMBS）市場(chǎng)／107
　　一　發(fā)展現(xiàn)狀／109
　　二　現(xiàn)存問題／127
　　三　發(fā)展建議／130
第六章　房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場(chǎng)／133
　　一　REITs市場(chǎng)的發(fā)展歷程／134
　　二　境內(nèi)REITs市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀／137
　　三　目前境內(nèi)“類REITs”模式問題剖析／145
　　四　發(fā)展建議／152
第七章　住房租賃金融市場(chǎng)／157
　　一　住房租賃企業(yè)的金融支持／158
　　二　個(gè)人租賃及出租住房的金融支持／166
　　三　2019年住房租賃金融市場(chǎng)展望／170
第八章　小眾住房金融市場(chǎng)／173
　　一　住房抵押P2P貸款市場(chǎng)／174
　　二　個(gè)人住房典當(dāng)融資市場(chǎng)／177
　　三　個(gè)人住房反向抵押貸款市場(chǎng)／179

專題篇
第九章　住房金融風(fēng)險(xiǎn)分析／185
　　一　住戶部門住房金融風(fēng)險(xiǎn)分析／187
　　二　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)分析／196
　　三　房地產(chǎn)市場(chǎng)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)——基于橫向關(guān)聯(lián)的視角／203
　　四　對(duì)策建議／207
第十章　住房租賃市場(chǎng)的金融支持／209
　　一　我國(guó)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的必要性／211
　　二　金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)／225
　　三　我國(guó)金融支持住房租賃市場(chǎng)的問題及對(duì)策／237
第十一章　境外主要REITs市場(chǎng)發(fā)展／241
　　一　全球REITs市場(chǎng)發(fā)展情況／242
　　二　美國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展情況／244
　　三　日本REITs市場(chǎng)發(fā)展情況／251
　　四　新加坡REITs市場(chǎng)發(fā)展情況／255
　　五　中國(guó)香港REITs市場(chǎng)發(fā)展情況／258