房地產(chǎn)要素化審判

第一章 國有土地使用權(quán)糾紛
前言
第一節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓合同糾紛
一、合同效力要素
（一）合同出讓主體對合同效力的影響
（二）土地出讓方式要素
（三）低于國家規(guī)定的最低價出讓國有土地使用權(quán)的出讓合同是否無效
（四）審批手續(xù)的辦理是否影響合同效力
二、合同履行要素
（一）變更土地用途的法定條件
（二）調(diào)整或補繳土地出讓金的情形
（三）土地使用權(quán)期限是否可以延長
（四）土地收回（期滿收回、處罰收回、征收收回）
三、合同解除要素
（一）出讓方未辦理出讓批準(zhǔn)手續(xù)而不能交付土地是否可以解除合同
（二）欠繳土地出讓金是否可以解除合同
（三）擅自改變土地用途是否可以解除合同
第二節(jié) 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
一、合同效力要素
（一）轉(zhuǎn)讓人未取得土地權(quán)屬證書簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否無效
（二）轉(zhuǎn)讓方尚未支付全部土地出讓金情形下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力
（三）劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓即簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是否有效
（四）以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合同效力如何認(rèn)定
（五）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的效力認(rèn)定
（六）未按約定進(jìn)行投資開發(fā)達(dá)到法定條件而簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定
（七）法院查封期間簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定
二、合同履行要素
（一）“一地數(shù)轉(zhuǎn)”如何確定履行順序
（二）人民政府批準(zhǔn)直接由受讓人辦理出讓手續(xù)時，原劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)如何認(rèn)定
（三）人民政府批準(zhǔn)將土地直接劃撥給受讓人的，原劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)如何認(rèn)定
（四）土地使用權(quán)與地上建筑物分割轉(zhuǎn)讓的如何處理
第三節(jié) 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛
一、合同性質(zhì)認(rèn)定
（一）根據(jù)合同約定的出資、利潤分配、風(fēng)險承擔(dān)來確定合同性質(zhì)
（二）簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同同時，又簽訂建設(shè)工程施工合同的，合同性質(zhì)的認(rèn)定
二、法定不予受理的情形
三、合同效力要素
（一）開發(fā)經(jīng)營資格對合同效力的影響
（二）未經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥土地使用權(quán)作為投資的合作開發(fā)合同效力認(rèn)定
四、合同履行要素
（一）超出約定的投資數(shù)額時對超出部分出資如何分擔(dān)
（二）未足額出資時的利潤如何分配
（三）對要求以房屋預(yù)售款充抵投資的如何處理
（四）實際建筑面積超出規(guī)劃面積的，超出部分如何分配
（五）違反規(guī)劃建設(shè)的房屋被責(zé)令拆除的損失如何負(fù)擔(dān)
第二章 集體土地使用權(quán)糾紛
第一節(jié) 宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛
（一）宅基地轉(zhuǎn)讓方是否將宅基地轉(zhuǎn)讓給同一集體組織成員，直接影響合同的效力認(rèn)定
……
第三章 房屋買賣合同糾紛
第四章 房屋租賃合同糾紛
第五章 居間合同糾紛
第六章 物業(yè)糾紛
第七章 相關(guān)裁判依據(jù)