房地產開發(fā)企業(yè)會計（第2版）

第一章 總論
學習目標
導言
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)概述
一、房地產開發(fā)企業(yè)的業(yè)務范圍
二、房地產開發(fā)企業(yè)的業(yè)務流程
三、房地產開發(fā)企業(yè)的經營特征
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)會計概述
一、房地產開發(fā)企業(yè)會計改革
二、房地產開發(fā)企業(yè)的會計對象
三、房地產開發(fā)企業(yè)的會計科目
四、房地產開發(fā)企業(yè)的會計賬簿
第三節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)稅務概述
一、20世紀80年代后中國房地產開發(fā)企業(yè)的稅制變革歷程
二、房地產開發(fā)企業(yè)稅務的特點
三、房地產開發(fā)企業(yè)稅務的內容
本章小結
復習思考題
第二章 企業(yè)設立環(huán)節(jié)
學習目標
導言
第一節(jié) 企業(yè)設立環(huán)節(jié)的業(yè)務概述
一、設立房地產開發(fā)企業(yè)的基本條件
二、設立外資企業(yè)的特別規(guī)定
三、房地產開發(fā)企業(yè)的設立程序
第二節(jié) 企業(yè)設立環(huán)節(jié)的稅務行為
一、設立環(huán)節(jié)的稅收籌劃
【延伸閱讀】投資創(chuàng)業(yè)：選個人獨資企業(yè)還是有限責任公司
二、稅務登記的主要事項
三、設立環(huán)節(jié)的納稅事項
第三節(jié) 企業(yè)設立環(huán)節(jié)的會計核算
一、接受出資的會計核算
二、增加注冊資本的核算
三、實收資本減少的核算
四、支付開辦費用的核算
五、納稅業(yè)務的會計核算
本章小結
復習思考題
第三章 獲取土地環(huán)節(jié)
學習目標
導言
第一節(jié) 中國土地制度概述
一、土地所有權與使用權制度
二、土地獲取方式
三、閑置土地處置制度
四、終止土地使用權
五、其他土地政策
第二節(jié) 獲取土地環(huán)節(jié)的納稅處理
一、契稅
二、印花稅
三、耕地占用稅
四、城鎮(zhèn)土地使用稅
五、增值稅進項稅額問題
第三節(jié) 獲取土地環(huán)節(jié)的會計處理
一、取得土地使用權的確認
二、獲取土地使用權的財務處理
三、獲取土地環(huán)節(jié)的納稅會計處理
本章小結
復習思考題
第四章 開發(fā)建設環(huán)節(jié)
學習目標
導言
第一節(jié) 開發(fā)建設環(huán)節(jié)業(yè)務概述
一、項目策劃設計階段
二、項目準備階段
三、項目施工階段
四、項目竣工驗收階段
第二節(jié) 開發(fā)建設環(huán)節(jié)的納稅處理
一、城鎮(zhèn)土地使用稅
二、印花稅
三、不同承包方式的會計處理及涉稅處理
四、其他稅種
第三節(jié) 開發(fā)成本核算
一、土地開發(fā)成本的核算
二、配套設施開發(fā)成本的核算
三、房屋開發(fā)成本的核算
四、代建工程開發(fā)成本的核算
五、房地產開發(fā)間接費用的核算
本章小結
復習思考題
第五章 銷售、轉讓和出租環(huán)節(jié)
學習目標
導言
第一節(jié) 轉讓、銷售及出租環(huán)節(jié)的業(yè)務概述
一、轉讓土地使用權
二、銷售商品房
三、銷售其他建筑物
四、房地產出租
五、其他業(yè)務
第二節(jié) 銷售、轉讓和出租環(huán)節(jié)的稅務處理
一、增值稅
二、城市維護建設稅、教育費附加
三、土地增值稅
四、印花稅
五、房產稅
六、城鎮(zhèn)土地使用稅
七、企業(yè)所得稅
第三節(jié) 銷售、轉讓和出租環(huán)節(jié)的會計處理
一、房地產開發(fā)企業(yè)收入的確認與計量
二、房地產開發(fā)企業(yè)成本的計算與結轉
三、賬戶的設置
四、主要經濟業(yè)務舉例
本章小結
復習思考題
第六章 利潤和利潤分配環(huán)節(jié)
學習目標
導言
第一節(jié) 利潤形成的核算
一、利潤概述
二、房地產開發(fā)企業(yè)利潤形成的會計核算
第二節(jié) 利潤分配的核算
一、利潤分配的順序
二、利潤分配的核算
本章小結
復習思考題
第七章 房地產開發(fā)企業(yè)所得稅
學習目標
導言
第一節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)所得稅概述
一、房地產開發(fā)企業(yè)所得稅的特點
二、房地產開發(fā)企業(yè)所得稅的征收方式
三、企業(yè)所得稅的分季（月）預繳
第二節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)所得稅的匯算清繳
一、完工產品確認的條件
二、收入的稅務處理
三、成本、費用扣除的稅務處理
四、特定事項的處理
五、房地產開發(fā)企業(yè)所得稅匯算清繳實例
第三節(jié) 所得稅的會計處理
一、所得稅會計的理論基礎
二、資產負債表債務法
三、所得稅會計處理舉例
【延伸閱讀】資產負債觀在所得稅會計中的應用
本章小結
復習思考題
第八章 財務會計報告
學習目標
導言
第一節(jié) 財務會計報告概述
一、企業(yè)財務會計報告的含義和作用
二、財務會計報告的構成
三、編制財務會計報告的基本要求
第二節(jié) 資產負債表及其附表的編制
一、資產負債表的定義和作用
二、資產負債表的結構和內容
三、資產負債表的編制方法
四、資產減值準備明細表
五、股東權益（所有者權益）增減變動表
第三節(jié) 利潤表及其附表的編制
一、利潤表的定義和作用
二、利潤表的結構和內容
三、利潤表的編制方法
四、利潤分配表
第四節(jié) 現金流量表的編制
一、現金流量表的定義和作用
二、現金流量表的結構和內容
三、現金流量表的編制方法
四、房地產開發(fā)企業(yè)現金流量表的編制
第五節(jié) 財務報表附注
一、財務報表附注的作用
二、財務報表附注的內容
本章小結
復習思考題
參考文獻