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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　《企業(yè)并購(gòu)房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃108式》這其中有三個(gè)關(guān)鍵詞：企業(yè)并購(gòu)、房地產(chǎn)和稅務(wù)規(guī)劃。據(jù)此，筆者就從這三個(gè)方面分別做一簡(jiǎn)單闡述，是為前言。一、何為并購(gòu)并購(gòu)，顧名思義就是兼并和收購(gòu)之意，但對(duì)其定義表述，卻是汗牛充棟、不勝枚舉。該書(shū)既然為企業(yè)并購(gòu)而生，那么明確并購(gòu)的含義也就成了筆者首要的任務(wù)?！镀髽I(yè)并購(gòu)房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃108式》所言的并購(gòu)，是指企業(yè)或個(gè)人用現(xiàn)金、債券、股權(quán)等方式，取得另一家企業(yè)的股權(quán)或資產(chǎn)，以獲得該企業(yè)或其資產(chǎn)的控制權(quán)的交易行為。細(xì)分起來(lái)，并購(gòu)可以從不同的視角劃分為不同的類型：（1）按所屬行業(yè)的相關(guān)性，并購(gòu)可分為橫向并購(gòu)和縱向并購(gòu)。該書(shū)主要研究涉房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的橫向并購(gòu)。（2）按是否取得交易對(duì)手同意，并購(gòu)可分為善意并購(gòu)和惡意并購(gòu)。該書(shū)主要是指能獲得雙贏的善意并購(gòu)。（3）按是否直接收購(gòu)目標(biāo)公司的股權(quán)，并購(gòu)可分為直接收購(gòu)和間接收購(gòu)。該書(shū)所涉及的，既有可能是直接收購(gòu)，也有可能是間接收購(gòu)。

作者簡(jiǎn)介

　　齊紅雷，男，畢業(yè)于著名高校高等數(shù)學(xué)專業(yè)。正式從事律師職業(yè)已超過(guò)20年。于2009—2010年在清華大學(xué)繼續(xù)教育機(jī)構(gòu)PE總裁班學(xué)習(xí)—年，現(xiàn)為北京德和衡（石家莊）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人并任合伙人會(huì)議主席一職。自2003年開(kāi)始，專門從事房地產(chǎn)專業(yè)法律服務(wù)，主要從事房地產(chǎn)投融資方面的地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，至今已度過(guò)15個(gè)春秋。自2009年開(kāi)始，特別關(guān)注企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃業(yè)務(wù)，至今已整整10年，是“三務(wù)合一”稅務(wù)規(guī)劃理論的核心創(chuàng)始人?，F(xiàn)如今，主要從事企業(yè)并購(gòu)房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和審查工作（數(shù)年內(nèi)沒(méi)有學(xué)習(xí)其他手藝的打算）。目前的客戶還是以房地產(chǎn)企業(yè)為主。參與的代表案例·某房地產(chǎn)企100億元商業(yè)綜合體資產(chǎn)剝離方案設(shè)計(jì)·某房地產(chǎn)企業(yè)230畝別墅項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓方案設(shè)計(jì)·某房地產(chǎn)企業(yè)兩棟寫字樓整體轉(zhuǎn)讓方案設(shè)計(jì)·某房地產(chǎn)企業(yè)7億元轉(zhuǎn)讓全部公司股權(quán)方案設(shè)計(jì)·某房地產(chǎn)企業(yè)3億元轉(zhuǎn)讓公司部分股權(quán)方案設(shè)計(jì)·某房地產(chǎn)企業(yè)特殊整治項(xiàng)目變更摘牌主體方案設(shè)計(jì)·某非房地產(chǎn)上市公司轉(zhuǎn)讓劃撥地上寫字樓方案設(shè)計(jì)·某地方房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合上市公司摘牌凈地方案設(shè)計(jì)·某非房地產(chǎn)企業(yè)工業(yè)地變性并剝離方案設(shè)計(jì)·某通訊科技產(chǎn)業(yè)園捆綁商住開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別摘牌方案設(shè)計(jì)·某非房地產(chǎn)企業(yè)5000萬(wàn)元行政處罰稽查應(yīng)對(duì)陳述申辯

圖書(shū)目錄

第一篇稅務(wù)規(guī)劃理論
第一章稅務(wù)規(guī)劃概述
第一節(jié) 稅務(wù)規(guī)劃的定義
第二節(jié) 稅務(wù)規(guī)劃的兩大原理
一、納稅人商業(yè)模式的改變會(huì)引起稅收要素的改變
二、稅收要素的改變有可能會(huì)引起應(yīng)納稅額的減少
第三節(jié) 稅務(wù)規(guī)劃的三大原則
一、合法性原則
二、專業(yè)性原則
三、超前性原則
第四節(jié) 稅務(wù)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的十六個(gè)步驟
第五節(jié) 反避稅
一、我國(guó)反避稅制度的建立和主要內(nèi)容
二、反避稅和稅務(wù)規(guī)劃
第二章 “三務(wù)合一”稅務(wù)規(guī)劃理論
第一節(jié) “三務(wù)合一”理論的含義
第二節(jié) “三務(wù)合一”理論中三務(wù)之間的關(guān)系
第三節(jié) “三務(wù)合一”理論的人才構(gòu)成
第四節(jié) “三務(wù)合一”理論的專業(yè)化本質(zhì)
第五節(jié) “三務(wù)合一”理論的歷史必然性
一、我國(guó)稅務(wù)規(guī)劃的實(shí)踐歷程充分展示了稅務(wù)規(guī)劃專業(yè)化的歷史必然性
二、律師行業(yè)專業(yè)化的前世今生，是稅務(wù)規(guī)劃專業(yè)化的一個(gè)絕佳參照物
三、律師行業(yè)在稅務(wù)規(guī)劃領(lǐng)域扇動(dòng)專業(yè)化的翅膀必將掀起會(huì)計(jì)師和稅務(wù)師行業(yè)的專業(yè)化颶風(fēng)
第二篇房地產(chǎn)實(shí)務(wù)
第三章房地產(chǎn)概述
第一節(jié) 中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了歷史性變化
第二節(jié) 融資和拿地是房地產(chǎn)企業(yè)的永恒主題
第四章建設(shè)用地取得方式
第一節(jié) 我國(guó)一級(jí)土地市場(chǎng)建設(shè)用地使用權(quán)的五種取得方式
問(wèn)題1 土地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)哪個(gè)名字更準(zhǔn)確？
問(wèn)題2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“五證”具體是指什么？
第二節(jié) 我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)取得方式的歷史演變過(guò)程
一、1990年5月19日前的國(guó)家劃撥階段
二、1990年5月19日至2002年7月1日的協(xié)議出讓階段
三、2002年7月1日至今的“招拍掛”為主階段
第五章房地產(chǎn)企業(yè)取得建設(shè)用地途徑總匯
第一節(jié) 與招拍掛有關(guān)的十種途徑
一、典型開(kāi)發(fā)
問(wèn)題3 什么是“招拍掛”？
問(wèn)題4 “招拍掛”的主要法律依據(jù)有哪些？
二、收儲(chǔ)摘牌
問(wèn)題5 收儲(chǔ)摘牌的基本邏輯是什么？
問(wèn)題6 收儲(chǔ)摘牌需要特別注意哪些問(wèn)題？
三、毛地出讓
問(wèn)題7 毛地與凈地以及生地與熟地有何不同？
問(wèn)題8 毛地出讓的主要缺陷是什么？
四、一級(jí)開(kāi)發(fā)
問(wèn)題9 什么叫一級(jí)開(kāi)發(fā)？什么叫二級(jí)開(kāi)發(fā)？
五、危陋改造
問(wèn)題10 危陋房改造的步驟和優(yōu)惠政策有哪些？
六、軍地開(kāi)發(fā)
問(wèn)題11 軍用土地開(kāi)發(fā)的主要法律政策有哪些？
問(wèn)題12 2002年11號(hào)令實(shí)施以來(lái)，軍用土地的傳統(tǒng)法律政策與“招拍掛”如何對(duì)接？
七、土地租賃
問(wèn)題13 土地使用權(quán)租賃、出租及轉(zhuǎn)租有何區(qū)別？
問(wèn)題14 土地租賃為何不受待見(jiàn)？
八、聯(lián)合競(jìng)買
……
第三篇稅收實(shí)務(wù)
第四篇法律實(shí)務(wù)
第五篇稅務(wù)規(guī)劃案例