土地礦產(chǎn)法律實務操作指南不動產(chǎn)登記專輯（第九輯）

第一部分各種不動產(chǎn)權利登記
一、集體土地所有權登記
問題1集體土地所有權主體如何確定()
問題2集體土地所有權主體代表如何確定()
問題3集體土地所有權的范圍及界線如何確定()
問題4集體土地所有權能否只登記造冊不發(fā)證()
問題5對于20世紀90年代已形成的不規(guī)范登記成果如何完善()
問題6集體土地所有權確權登記發(fā)證到村還是到組()
問題7合村并組和鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并中的集體土地所有權主體如何確定()
問題8曾被拒登或漏登的集體土地權利現(xiàn)在如何登記()
二、宅基地使用權登記
問題9宅基地超面積的如何登記發(fā)證()
問題10宅基地超面積的如何繪制宗地圖()
問題11登記過程中如何處理“一戶多宅”的問題()
問題12通過繼承房屋占用宅基地的，能否登記發(fā)證()
問題13進城打工落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)民原在農(nóng)村取得的宅基地能否
登記發(fā)證()
問題14退休返鄉(xiāng)人員能否取得宅基地()
問題15農(nóng)村空房宅基地如何確權登記()
問題16宅基地能否登記給其他集體經(jīng)濟組織農(nóng)民()
問題17宅基地能否登記給非農(nóng)業(yè)戶口的城鎮(zhèn)居民()
問題18城鎮(zhèn)居民因受遺贈取得的農(nóng)村老宅應如何進行登記()
問題19農(nóng)村住宅在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓應如何登記()
問題20出嫁女能否繼承取得父母的宅基地()
問題21村民進城后能否繼續(xù)擁有原宅基地使用權()
問題22宅基地變更登記是否須經(jīng)政府批準()
問題23受理第二宗宅基地登記申請的有哪些情形()
問題24如何判斷宅基地的取得時間()
三、抵押權登記
問題25是否可以以學校教學樓為標的辦理抵押登記()
問題26宅基地上房屋抵債能否辦理變更登記()
問題27宅基地能否抵押()
問題28土地抵押登記是否應審查抵押金額()
問題29能否辦理土地的分割抵押登記()
問題30抵押期限變更或者屆滿的土地登記機構如何處理()
問題31授權經(jīng)營國有土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者抵押的如何辦理
登記()
問題32如何辦理劃撥國有建設用地使用權的抵押登記()
問題33房屋和土地分別抵押，效力如何()
問題34國有農(nóng)場的農(nóng)用地能否抵押()
問題35保險公司的資金投資抵押合同能否予以登記()
問題36典當土地能否辦理抵押登記()
問題37委托貸款能否辦理不動產(chǎn)抵押登記()
問題38因政府原因造成閑置的土地抵押的能否辦理抵押登記()
問題39已辦理抵押登記的土地，還能否辦理用途變更()
問題40礦業(yè)權抵押未經(jīng)管理部門備案，是否受法律保護()
問題41礦業(yè)權抵押與建設用地使用權抵押有哪些不同()
問題42公司以不動產(chǎn)為擔保辦理抵押登記，需要股東會決議嗎()
問題43民間借貸申請辦理不動產(chǎn)抵押登記的，登記機構應否受理()
問題44抵押雙方不同時間申請土地抵押登記，可否做順位抵押()
問題45辦理儲備土地抵押登記應當注意哪些事項()
問題46如何辦理儲備用地的抵押登記()
四、其他權利登記
問題47電網(wǎng)塔桿用地如何辦理土地登記()
問題48儲備土地使用權如何辦理登記()
問題49個人以土地出資入股應如何登記()
問題50未辦理土地使用證是否影響房屋所有權()
問題51建設用地上建有房屋的可否單獨辦理建設用地使用權登記()
第二部分各種類型不動產(chǎn)登記
一、首次登記
問題52權利人主動申請是不是不動產(chǎn)登記啟動的前提條件()
問題53如何對待權利人申請相鄰關系保護()
問題54辦理土地登記是否必須提交建設用地規(guī)劃許可證()
問題55辦理不動產(chǎn)登記是否需要提供婚姻登記記錄證明()
問題56如何確定土地的登記用途()
問題57登記機構是否可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看()
二、轉(zhuǎn)移登記
問題58股權轉(zhuǎn)讓導致公司法人或名稱變更的如何辦理土地登記()
問題59一方當事人不配合辦理不動產(chǎn)登記的如何處理()
問題60持離婚協(xié)議能否單方申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?()
問題61不動產(chǎn)登記能否以共同申請為原則單方申請為例外()
問題62經(jīng)法院判決取得房屋權利的能否將占用范圍內(nèi)土地一并
登記()
問題63父母處分未成年人名下房產(chǎn)如何辦理登記()
問題64登記在未成年子女名下的不動產(chǎn)如何辦理轉(zhuǎn)移登記()
問題65委托書無效是否導致轉(zhuǎn)讓合同無效()
問題66母子公司間變更建設用地使用權的如何辦理登記()
問題67因公司分立導致土地轉(zhuǎn)移是否適用《城市房地產(chǎn)管理法》
第三十九條的規(guī)定()
問題68以土地作價入股的，是否適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三
十九條的規(guī)定()
問題69一人有限責任公司申請將其名下的土地變更到股東名下，
如何辦理登記()
問題70繼子女繼承不動產(chǎn)，登記機構如何辦理登記()
問題71繼承不動產(chǎn)的登記如何辦理()
問題72未繳納出讓金的已登記國有土地能否辦理轉(zhuǎn)移登記()
問題73土地登記用途與房屋登記用途不一致，應以何者為準()
問題74房屋多次轉(zhuǎn)讓的土地使用權如何轉(zhuǎn)移登記()
問題75繼承經(jīng)濟適用房是否需要補交土地出讓金()
三、查封登記
問題76公司合并前被查封的土地能否轉(zhuǎn)移登記給合并后的公司()
問題77土地查封對象錯誤應當如何處理()
問題78查封的期限到底是多長()
問題79輪候查封中登記機構如何協(xié)助法院執(zhí)行土地權利()
問題80輪候查封期限應何時起算()
問題81登記機構如何協(xié)助公安、檢察機關查封土地權利()
問題82登記機構能否協(xié)助公安、檢察機關執(zhí)行土地權利()
問題83登記機構因協(xié)助人民法院執(zhí)行登記錯誤的是否應承擔
賠償責任()
四、其他類型登記
問題84申請產(chǎn)權證書遺失補證的，登記機構怎么處理()
問題85房屋買賣但未辦理過戶賣方私下申請補證的，登記機
構能否辦理()
問題86存在異議登記的不動產(chǎn)可否進行轉(zhuǎn)移登記()
問題87未申請更正登記可否直接申請異議登記()
問題88夫妻一方擅自處理房產(chǎn)，權利人如何保障自身權益()
問題89商品房預售合同登記備案行為是否具有物權公示效力()
問題90宅基地登記錯誤的如何處理()
問題91利害關系人對土地權利證書遺失聲明提出異議應如何
處理()
第三部分其他與登記有關的問題
問題92直轄市、設區(qū)的市不動產(chǎn)登記機構如何設立()
問題93土地登記代理機構能否開展權屬調(diào)查代理業(yè)務()
問題94取得建設用地批準書是否就是取得了土地的使用權()
問題95對土地進行承包管護等行為能否作為確權登記的依據(jù)()
問題96存在尚未解決的權屬爭議能否登記()
問題97合伙份額轉(zhuǎn)讓所得不動產(chǎn)如何辦理登記()
問題98建設用地使用權未到期能否提前辦理續(xù)期()
問題99民事案件當事人能否查詢對方當事人房屋登記信息()
問題100夫妻一方能否查詢配偶名下的不動產(chǎn)登記信息()
問題101權利人、利害關系人如何查詢不動產(chǎn)登記資料()
問題102不服國土部門行政行為的能否直接向法院提起行政訴訟()
問題103公證機構因公證錯誤導致房屋錯誤登記如何擔責()
問題104地籍調(diào)查表中簽字造假能否導致登記行為被撤銷()
問題105不動產(chǎn)登記錯誤應當由誰承擔賠償責任()
問題106登記后產(chǎn)生的不動產(chǎn)權糾紛能否爭議調(diào)處()
問題107依囑托登記行為是否屬于復議和訴訟范圍()
問題108不動產(chǎn)重復登記如何處理()
問題109同一宗土地存在兩本權屬證書的，登記機構能否辦理
轉(zhuǎn)移登記()
問題110雙方共同出資，但登記在一方名下的不動產(chǎn)歸誰所有?()
問題111不動產(chǎn)權屬證書遺失補證怎么處理()
問題112不動產(chǎn)登記機構在何種情況下頒發(fā)集成版《不動產(chǎn)權
證書》()
問題113宗地合并或者分割的，不動產(chǎn)單元代碼如何編制()
問題114執(zhí)行裁決書涉及轉(zhuǎn)移閑置土地，不動產(chǎn)登記機構如何
處理()
附錄
不動產(chǎn)登記暫行條例()
(2014年11月24日)
不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則()
(2016年1月1日)
不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)()
(2016年5月30日)
最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的
解釋(一)()
(2016年2月22日)
后記()