土地礦產(chǎn)法律實(shí)務(wù)操作指南不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)輯（第九輯）

第一部分各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記
一、集體土地所有權(quán)登記
問(wèn)題1集體土地所有權(quán)主體如何確定()
問(wèn)題2集體土地所有權(quán)主體代表如何確定()
問(wèn)題3集體土地所有權(quán)的范圍及界線如何確定()
問(wèn)題4集體土地所有權(quán)能否只登記造冊(cè)不發(fā)證()
問(wèn)題5對(duì)于20世紀(jì)90年代已形成的不規(guī)范登記成果如何完善()
問(wèn)題6集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證到村還是到組()
問(wèn)題7合村并組和鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并中的集體土地所有權(quán)主體如何確定()
問(wèn)題8曾被拒登或漏登的集體土地權(quán)利現(xiàn)在如何登記()
二、宅基地使用權(quán)登記
問(wèn)題9宅基地超面積的如何登記發(fā)證()
問(wèn)題10宅基地超面積的如何繪制宗地圖()
問(wèn)題11登記過(guò)程中如何處理“一戶多宅”的問(wèn)題()
問(wèn)題12通過(guò)繼承房屋占用宅基地的，能否登記發(fā)證()
問(wèn)題13進(jìn)城打工落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)民原在農(nóng)村取得的宅基地能否
登記發(fā)證()
問(wèn)題14退休返鄉(xiāng)人員能否取得宅基地()
問(wèn)題15農(nóng)村空房宅基地如何確權(quán)登記()
問(wèn)題16宅基地能否登記給其他集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民()
問(wèn)題17宅基地能否登記給非農(nóng)業(yè)戶口的城鎮(zhèn)居民()
問(wèn)題18城鎮(zhèn)居民因受遺贈(zèng)取得的農(nóng)村老宅應(yīng)如何進(jìn)行登記()
問(wèn)題19農(nóng)村住宅在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)如何登記()
問(wèn)題20出嫁女能否繼承取得父母的宅基地()
問(wèn)題21村民進(jìn)城后能否繼續(xù)擁有原宅基地使用權(quán)()
問(wèn)題22宅基地變更登記是否須經(jīng)政府批準(zhǔn)()
問(wèn)題23受理第二宗宅基地登記申請(qǐng)的有哪些情形()
問(wèn)題24如何判斷宅基地的取得時(shí)間()
三、抵押權(quán)登記
問(wèn)題25是否可以以學(xué)校教學(xué)樓為標(biāo)的辦理抵押登記()
問(wèn)題26宅基地上房屋抵債能否辦理變更登記()
問(wèn)題27宅基地能否抵押()
問(wèn)題28土地抵押登記是否應(yīng)審查抵押金額()
問(wèn)題29能否辦理土地的分割抵押登記()
問(wèn)題30抵押期限變更或者屆滿的土地登記機(jī)構(gòu)如何處理()
問(wèn)題31授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓或者抵押的如何辦理
登記()
問(wèn)題32如何辦理劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記()
問(wèn)題33房屋和土地分別抵押，效力如何()
問(wèn)題34國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的農(nóng)用地能否抵押()
問(wèn)題35保險(xiǎn)公司的資金投資抵押合同能否予以登記()
問(wèn)題36典當(dāng)土地能否辦理抵押登記()
問(wèn)題37委托貸款能否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記()
問(wèn)題38因政府原因造成閑置的土地抵押的能否辦理抵押登記()
問(wèn)題39已辦理抵押登記的土地，還能否辦理用途變更()
問(wèn)題40礦業(yè)權(quán)抵押未經(jīng)管理部門(mén)備案，是否受法律保護(hù)()
問(wèn)題41礦業(yè)權(quán)抵押與建設(shè)用地使用權(quán)抵押有哪些不同()
問(wèn)題42公司以不動(dòng)產(chǎn)為擔(dān)保辦理抵押登記，需要股東會(huì)決議嗎()
問(wèn)題43民間借貸申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)否受理()
問(wèn)題44抵押雙方不同時(shí)間申請(qǐng)土地抵押登記，可否做順位抵押()
問(wèn)題45辦理儲(chǔ)備土地抵押登記應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)()
問(wèn)題46如何辦理儲(chǔ)備用地的抵押登記()
四、其他權(quán)利登記
問(wèn)題47電網(wǎng)塔桿用地如何辦理土地登記()
問(wèn)題48儲(chǔ)備土地使用權(quán)如何辦理登記()
問(wèn)題49個(gè)人以土地出資入股應(yīng)如何登記()
問(wèn)題50未辦理土地使用證是否影響房屋所有權(quán)()
問(wèn)題51建設(shè)用地上建有房屋的可否單獨(dú)辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記()
第二部分各種類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)登記
一、首次登記
問(wèn)題52權(quán)利人主動(dòng)申請(qǐng)是不是不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)的前提條件()
問(wèn)題53如何對(duì)待權(quán)利人申請(qǐng)相鄰關(guān)系保護(hù)()
問(wèn)題54辦理土地登記是否必須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證()
問(wèn)題55辦理不動(dòng)產(chǎn)登記是否需要提供婚姻登記記錄證明()
問(wèn)題56如何確定土地的登記用途()
問(wèn)題57登記機(jī)構(gòu)是否可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看()
二、轉(zhuǎn)移登記
問(wèn)題58股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致公司法人或名稱(chēng)變更的如何辦理土地登記()
問(wèn)題59一方當(dāng)事人不配合辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的如何處理()
問(wèn)題60持離婚協(xié)議能否單方申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?()
問(wèn)題61不動(dòng)產(chǎn)登記能否以共同申請(qǐng)為原則單方申請(qǐng)為例外()
問(wèn)題62經(jīng)法院判決取得房屋權(quán)利的能否將占用范圍內(nèi)土地一并
登記()
問(wèn)題63父母處分未成年人名下房產(chǎn)如何辦理登記()
問(wèn)題64登記在未成年子女名下的不動(dòng)產(chǎn)如何辦理轉(zhuǎn)移登記()
問(wèn)題65委托書(shū)無(wú)效是否導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效()
問(wèn)題66母子公司間變更建設(shè)用地使用權(quán)的如何辦理登記()
問(wèn)題67因公司分立導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)移是否適用《城市房地產(chǎn)管理法》
第三十九條的規(guī)定()
問(wèn)題68以土地作價(jià)入股的，是否適用《城市房地產(chǎn)管理法》第三
十九條的規(guī)定()
問(wèn)題69一人有限責(zé)任公司申請(qǐng)將其名下的土地變更到股東名下，
如何辦理登記()
問(wèn)題70繼子女繼承不動(dòng)產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)如何辦理登記()
問(wèn)題71繼承不動(dòng)產(chǎn)的登記如何辦理()
問(wèn)題72未繳納出讓金的已登記國(guó)有土地能否辦理轉(zhuǎn)移登記()
問(wèn)題73土地登記用途與房屋登記用途不一致，應(yīng)以何者為準(zhǔn)()
問(wèn)題74房屋多次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)移登記()
問(wèn)題75繼承經(jīng)濟(jì)適用房是否需要補(bǔ)交土地出讓金()
三、查封登記
問(wèn)題76公司合并前被查封的土地能否轉(zhuǎn)移登記給合并后的公司()
問(wèn)題77土地查封對(duì)象錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)如何處理()
問(wèn)題78查封的期限到底是多長(zhǎng)()
問(wèn)題79輪候查封中登記機(jī)構(gòu)如何協(xié)助法院執(zhí)行土地權(quán)利()
問(wèn)題80輪候查封期限應(yīng)何時(shí)起算()
問(wèn)題81登記機(jī)構(gòu)如何協(xié)助公安、檢察機(jī)關(guān)查封土地權(quán)利()
問(wèn)題82登記機(jī)構(gòu)能否協(xié)助公安、檢察機(jī)關(guān)執(zhí)行土地權(quán)利()
問(wèn)題83登記機(jī)構(gòu)因協(xié)助人民法院執(zhí)行登記錯(cuò)誤的是否應(yīng)承擔(dān)
賠償責(zé)任()
四、其他類(lèi)型登記
問(wèn)題84申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)遺失補(bǔ)證的，登記機(jī)構(gòu)怎么處理()
問(wèn)題85房屋買(mǎi)賣(mài)但未辦理過(guò)戶賣(mài)方私下申請(qǐng)補(bǔ)證的，登記機(jī)
構(gòu)能否辦理()
問(wèn)題86存在異議登記的不動(dòng)產(chǎn)可否進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記()
問(wèn)題87未申請(qǐng)更正登記可否直接申請(qǐng)異議登記()
問(wèn)題88夫妻一方擅自處理房產(chǎn)，權(quán)利人如何保障自身權(quán)益()
問(wèn)題89商品房預(yù)售合同登記備案行為是否具有物權(quán)公示效力()
問(wèn)題90宅基地登記錯(cuò)誤的如何處理()
問(wèn)題91利害關(guān)系人對(duì)土地權(quán)利證書(shū)遺失聲明提出異議應(yīng)如何
處理()
第三部分其他與登記有關(guān)的問(wèn)題
問(wèn)題92直轄市、設(shè)區(qū)的市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何設(shè)立()
問(wèn)題93土地登記代理機(jī)構(gòu)能否開(kāi)展權(quán)屬調(diào)查代理業(yè)務(wù)()
問(wèn)題94取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)是否就是取得了土地的使用權(quán)()
問(wèn)題95對(duì)土地進(jìn)行承包管護(hù)等行為能否作為確權(quán)登記的依據(jù)()
問(wèn)題96存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議能否登記()
問(wèn)題97合伙份額轉(zhuǎn)讓所得不動(dòng)產(chǎn)如何辦理登記()
問(wèn)題98建設(shè)用地使用權(quán)未到期能否提前辦理續(xù)期()
問(wèn)題99民事案件當(dāng)事人能否查詢(xún)對(duì)方當(dāng)事人房屋登記信息()
問(wèn)題100夫妻一方能否查詢(xún)配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)登記信息()
問(wèn)題101權(quán)利人、利害關(guān)系人如何查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料()
問(wèn)題102不服國(guó)土部門(mén)行政行為的能否直接向法院提起行政訴訟()
問(wèn)題103公證機(jī)構(gòu)因公證錯(cuò)誤導(dǎo)致房屋錯(cuò)誤登記如何擔(dān)責(zé)()
問(wèn)題104地籍調(diào)查表中簽字造假能否導(dǎo)致登記行為被撤銷(xiāo)()
問(wèn)題105不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)賠償責(zé)任()
問(wèn)題106登記后產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)糾紛能否爭(zhēng)議調(diào)處()
問(wèn)題107依囑托登記行為是否屬于復(fù)議和訴訟范圍()
問(wèn)題108不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)登記如何處理()
問(wèn)題109同一宗土地存在兩本權(quán)屬證書(shū)的，登記機(jī)構(gòu)能否辦理
轉(zhuǎn)移登記()
問(wèn)題110雙方共同出資，但登記在一方名下的不動(dòng)產(chǎn)歸誰(shuí)所有?()
問(wèn)題111不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)遺失補(bǔ)證怎么處理()
問(wèn)題112不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在何種情況下頒發(fā)集成版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
證書(shū)》()
問(wèn)題113宗地合并或者分割的，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼如何編制()
問(wèn)題114執(zhí)行裁決書(shū)涉及轉(zhuǎn)移閑置土地，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何
處理()
附錄
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例()
(2014年11月24日)
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則()
(2016年1月1日)
不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)()
(2016年5月30日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的
解釋(一)()
(2016年2月22日)
后記()