房屋征收與補償實務(wù)疑難問題解析

第一章 總論
第一節(jié) 房屋征收的必要性原則
一、必要性原則的內(nèi)涵
二、房屋征收必要性原則的具體表現(xiàn)
第二節(jié) 房屋征收實施主體的職責(zé)和責(zé)任
一、房屋征收與補償?shù)闹黧w為市、縣級人民政府
二、房屋征收與補償工作由房屋征收部門組織實施
三、房屋征收與補償?shù)木唧w工作可以委托征收實施單位承擔(dān)
第三節(jié) 被征收人的確定
一、房屋的界定
二、一般情況下被征收房屋所有權(quán)人的確定
三、特殊情況下被征收房屋所有權(quán)人的確定
第四節(jié) 房屋征收的一般程序
一、依建設(shè)單位申請，啟動房屋征收程序
二、審查項目建設(shè)是否符合各項規(guī)劃要求，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建是否已納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃
三、確定征收范圍
四、進(jìn)行前期調(diào)查，對征收項目費用進(jìn)行概算評估
五、對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理
六、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府
七、對征收補償方案進(jìn)行論證、征求公眾意見并修改和公布
八、進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估
九、補償安置費用足額到位
十、作出房屋征收決定并公告
十一、選定評估機構(gòu)
十二、對房屋組織調(diào)查登記并公布調(diào)查結(jié)果
十三、對征收房屋的價值進(jìn)行評估
十四、被征收人選擇補償方式
十五、房屋征收部門與被征收人進(jìn)行協(xié)商談判
十六、訂立補償協(xié)議
十七、作出征收補償決定并公告
十八、先補償后搬遷
十九、申請法院強制執(zhí)行
二十、對房屋進(jìn)行拆除
第五節(jié) 被征收人的權(quán)利和義務(wù)
一、被征收人的權(quán)利
二、被征收人權(quán)利的行使
三、被征收人的義務(wù)
第六節(jié) 房屋征收中的舉報與監(jiān)督
一、被征收人的舉報
二、厲屋征收補償過程中的監(jiān)督
第七節(jié) 征收補償檔案的建立與征收補償信息的公開
一、房屋征收補償檔案的建立
二、征收補償信息的公開
……
第二章 征收決定的作出
第三章 征收評估與補償協(xié)商
第四章 征收補償
第五章 強制搬遷
附錄：國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)法規(guī)文件