房屋征收與補(bǔ)償實(shí)務(wù)疑難問(wèn)題解析

第一章 總論
第一節(jié) 房屋征收的必要性原則
一、必要性原則的內(nèi)涵
二、房屋征收必要性原則的具體表現(xiàn)
第二節(jié) 房屋征收實(shí)施主體的職責(zé)和責(zé)任
一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w為市、縣級(jí)人民政府
二、房屋征收與補(bǔ)償工作由房屋征收部門(mén)組織實(shí)施
三、房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作可以委托征收實(shí)施單位承擔(dān)
第三節(jié) 被征收人的確定
一、房屋的界定
二、一般情況下被征收房屋所有權(quán)人的確定
三、特殊情況下被征收房屋所有權(quán)人的確定
第四節(jié) 房屋征收的一般程序
一、依建設(shè)單位申請(qǐng)，啟動(dòng)房屋征收程序
二、審查項(xiàng)目建設(shè)是否符合各項(xiàng)規(guī)劃要求，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建是否已納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃
三、確定征收范圍
四、進(jìn)行前期調(diào)查，對(duì)征收項(xiàng)目費(fèi)用進(jìn)行概算評(píng)估
五、對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理
六、房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府
七、對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、征求公眾意見(jiàn)并修改和公布
八、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
九、補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位
十、作出房屋征收決定并公告
十一、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)
十二、對(duì)房屋組織調(diào)查登記并公布調(diào)查結(jié)果
十三、對(duì)征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
十四、被征收人選擇補(bǔ)償方式
十五、房屋征收部門(mén)與被征收人進(jìn)行協(xié)商談判
十六、訂立補(bǔ)償協(xié)議
十七、作出征收補(bǔ)償決定并公告
十八、先補(bǔ)償后搬遷
十九、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行
二十、對(duì)房屋進(jìn)行拆除
第五節(jié) 被征收人的權(quán)利和義務(wù)
一、被征收人的權(quán)利
二、被征收人權(quán)利的行使
三、被征收人的義務(wù)
第六節(jié) 房屋征收中的舉報(bào)與監(jiān)督
一、被征收人的舉報(bào)
二、厲屋征收補(bǔ)償過(guò)程中的監(jiān)督
第七節(jié) 征收補(bǔ)償檔案的建立與征收補(bǔ)償信息的公開(kāi)
一、房屋征收補(bǔ)償檔案的建立
二、征收補(bǔ)償信息的公開(kāi)
……
第二章 征收決定的作出
第三章 征收評(píng)估與補(bǔ)償協(xié)商
第四章 征收補(bǔ)償
第五章 強(qiáng)制搬遷
附錄：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法規(guī)文件