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內(nèi)容簡介

　　本書用65個實務(wù)難題，詳細分析了人們生活中十分常見的六大類房地產(chǎn)糾紛，以期為專業(yè)人士解決類似法律糾紛提供辦案思路，也能使普通讀者遇到糾紛前繞過法律陷阱，遇到糾紛后運用專業(yè)法律知識維護自身權(quán)利。

作者簡介

　　王秀全，北京濟和律師事務(wù)所合伙人，北京知名房產(chǎn)、婚姻家庭律師，兼有拍賣師資質(zhì)、婚姻家庭咨詢師資質(zhì)、心理咨詢師資質(zhì)、證券從業(yè)資格。北京房產(chǎn)律師網(wǎng)（www.zgzdcqlawyer.com）創(chuàng)辦律師之一。北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會第三屆執(zhí)業(yè)紀律與執(zhí)業(yè)調(diào)處委員會委員，北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會房地產(chǎn)與建筑工程業(yè)務(wù)研究會成員?！≡辉u為“北京市朝陽區(qū)優(yōu)秀青年律師”“北京市優(yōu)秀婚姻家庭法專業(yè)律師”、北京市朝陽區(qū) “2015—2018年度優(yōu)秀律師”。郭萬華，北京濟和律師事務(wù)所合伙人，北京資深房產(chǎn)、婚姻家庭律師，兼有婚姻家庭咨詢師二級資質(zhì)。北京房產(chǎn)律師網(wǎng)（www.zgzdcqlawyer.com）創(chuàng)辦律師之一。北京市律師協(xié)會土地法律專業(yè)委員會委員。　曾被北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會評選為“2011—2013年度優(yōu)秀律師”，獲得北京市朝陽區(qū)律師協(xié)會頒發(fā)“2015—2018年度社會公益獎”。

圖書目錄

第一章?二手房買賣糾紛/ 001
實務(wù)難題1?一房二賣，如何確定房屋所有權(quán)的歸屬？/ 003
【裁判要點】當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則。一房二賣時，當房屋買賣行為明顯與通常的二手房買賣交易習慣不符時，善意取得人有承擔進一步的舉證責任以證明其在交易過程中并無惡意的義務(wù)，如不能舉證證明，則應(yīng)當承擔舉證不能的不利后果。
實務(wù)難題2?如何確定陰陽合同的效力？/ 007
【裁判要點】通過“陰陽合同”將遠低于實際成交價格的房屋價格作為網(wǎng)簽合同的房屋價格進行備案，以達到減少應(yīng)繳納個人所得稅等稅費數(shù)額的目的，損害了國家的稅收利益，故存量房屋交易中以規(guī)避國家稅收為目的的協(xié)議，應(yīng)屬無效，當事人拒絕配合做避稅網(wǎng)簽不構(gòu)成違約。
實務(wù)難題3?委托他人購房，房屋所有權(quán)能否歸屬委托人？/ 012
實務(wù)難題4?房屋買賣糾紛中，違約方應(yīng)賠償差價損失嗎？/ 016
實務(wù)難題5?房屋買賣中違約金過高，是否可以調(diào)整？/ 020
實務(wù)難題6?如何認定房屋買賣糾紛中的善意取得？/ 023
實務(wù)難題7?房屋價格上漲，賣家反悔，法院能否判決繼續(xù)履行？/ 026
實務(wù)難題8?房屋買賣合同糾紛，如何認定賣方的表見代理？/ 033
實務(wù)難題9?一房二賣，是否需要補差價？/ 037
實務(wù)難題10?二手房買賣中，如何界定“房屋交付”？/ 041
第二章?房屋租賃糾紛/ 047
第三章?居間服務(wù)合同糾紛/ 087
第四章?婚姻家庭房產(chǎn)糾紛/ 119
第五章?征地拆遷糾紛/ 165
第六章?特殊類型房產(chǎn)糾紛/ 221