律師來了2：房產(chǎn)糾紛律師答疑

目錄
第一章 房屋買賣
簽完買賣合同后，房子就歸你了嗎？
買房以后，發(fā)現(xiàn)房子同時被賣給了別人，怎么辦？
打官司得來的房子，房子什么時候歸你？
繼承父親的房屋后，又想賣掉，需要辦理什么手續(xù)嗎？
房主通過偽造資料登記了房屋所有權，給買房人造成了損失，登記機關需要承擔責任嗎？
辦理預告登記后房屋還能再賣給他人嗎？
小區(qū)的實際建設和宣傳冊中規(guī)劃的不一樣，怎么辦？
在開發(fā)商沒有取得預售許可證明的情況下，購房者和他們簽訂的房屋預售合同具有法律效力嗎？
商品房預售合同沒有辦理備案登記，這份合同有效嗎？
買受人簽訂了購房合同后，因為房價上漲，開發(fā)商與他人惡意串通，再次訂立商品房買賣合同該怎么辦呢？
買房時按照約定交齊了首付款以后還能反悔退掉房子嗎？
由于建筑材料價格上漲，開發(fā)商想提高房價，可以嗎？
認購書和房屋買賣合同二者約定的不一致時應該怎么辦呢？
買房人不按照約定交購房款，開發(fā)商能解除買賣合同嗎？
一方違約，另一方想解除合同，但是約定的違約金又過高，該怎么辦呢？
交付定金之后，因故沒有簽訂合同，可以要求返還定金嗎？
可以在合同中約定如何計算違約金嗎？
合同中沒有約定違約金數(shù)額，也沒有約定如何賠償損失，如果一方違約，該怎么辦？
貸款買房時，如果房屋買賣合同解除了，與銀行的貸款合同可以解除嗎？
開發(fā)商故意隱瞞自己沒有預售許可證的事實，應該賠償嗎？
因為泥石流造成不能按照約定的日期交房，開發(fā)商需要承擔違約責任嗎？
在沒有交房之前，買房者能把房子再賣給別人嗎？
買房以后，什么時候可以取得房產(chǎn)證？如果沒有按期拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔責任嗎？
買房兩年后，都沒有拿到房產(chǎn)證的，買房人可以要求出賣人解除買房合同，并返還房款嗎？
房屋的保修期是從什么時候開始計算的？
無理由拒絕領取交房通知，這時房屋發(fā)生毀損怎么辦？
交房一個月房屋墻壁就出現(xiàn)裂縫，買房人可以要求解除合同并賠償損失嗎？
購買頂樓后，房頂嚴重漏水并損壞了家具，開發(fā)商不給說法，應該怎么辦呢？
購買的房屋面積比合同中約定的面積小兩平方米怎么辦呢？
地下停車位屬于房屋面積的一部分嗎？
交付的房屋面積過小，購房者想解除合同，但是開發(fā)商拒絕賠償貸款買房的利息，這合理嗎？
當房屋誤差面積小于%時，買房者可以要求解除合同嗎？
開發(fā)商能將房屋的公共建筑部分再次賣出嗎？
賣二手房時，房屋內的家用電器也要一起賣掉嗎？
購買的二手房漏水怎么辦？
第二章 房屋租賃
房屋租賃合同應當包含哪些內容？
出租房屋，可以租年嗎？
政府已經(jīng)給了安置房，還能再申請租房補助嗎？
房子出租后，必須要進行備案登記嗎？可以委托他人去登記嗎？
辦理房屋租賃登記備案，應準備好哪些材料？
房子不出租了，當初的備案登記還需要注銷嗎？
承租的房子到期，但出租人沒有提異議，原租賃合同還有效嗎？
承租的房子還沒到期，但是其中一個承租人死亡，其他的承租人還能繼續(xù)租住嗎？
把自己家的車庫改造一下租給別人住可以嗎？
地下儲藏室可以出租嗎？
房東不同意，租戶可以擅自裝修出租房嗎？
在房東不知情時，租戶能把房子再轉租給別人嗎？
房主將房子賣了，但租房合同未到期，租戶還可以繼續(xù)住嗎？
租來的房屋出現(xiàn)嚴重漏水，維修費用應該由誰來承擔呢？
在出租人出賣租賃房屋時，承租人是否具有優(yōu)先購買權？
房東同意裝修的，租期到了后，裝修形成的東西該怎么處理？
房東與多人訂立了房屋出租合同，到底誰能入住？
第三章 房屋產(chǎn)權與登記
發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權登記信息中門牌號寫錯了，可以請在房管局的朋友順手改了嗎？
以房產(chǎn)抵押的，需要抵押權人一起申請辦理抵押登記嗎？
因遺囑繼承取得的房產(chǎn)，登記過戶時還需要其他繼承人一起去嗎？
通過打官司得來的房子，可以單方申請過戶嗎？
解除合同以后，已經(jīng)遞交的不動產(chǎn)登記申請，還能撤回嗎？
不動產(chǎn)登記人員不履行“一次性”告知義務，致使申請人多次往返的，申請人該怎么辦？
不動產(chǎn)登記機關來實地查看，當事人必須配合他們的工作嗎？
所有權存在爭議的房子，能進行登記嗎？
辦理過戶登記時，對于不動產(chǎn)登記機構能夠在共享資源上取得的信息，房主還需要重復提交嗎？
認為某房屋與自己有關，可以申請查詢一下該房的登記資料嗎？
如果房子的利害關系人不想讓登記機構知道自己的查詢目的，可以進行不動產(chǎn)登記資料的查詢嗎？
第四章 房屋抵押與貸款
對于被列入拆遷范圍的房屋，可以用來申請貸款嗎？
價值萬的房屋進行兩次抵押，第一次擔保萬，第二次擔保萬，可以嗎？
一筆銀行借款使用兩處房產(chǎn)抵押，如果沒有約定，是否視為同一抵押房產(chǎn)？
房產(chǎn)抵押時，房產(chǎn)的價值可以自由協(xié)商而定嗎？
公司合并后，其中一個公司之前簽的房產(chǎn)抵押合同還有效嗎？
抵押人死亡后，抵押合同應由誰繼續(xù)履行？
對于抵押的房產(chǎn)，房主還能隨便出租和轉讓嗎？
抵押合同簽訂后，應該在什么時候去辦理房地產(chǎn)抵押登記？
抵押房產(chǎn)登記時是否需要提交抵押登記申請書？
辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋他項權證》應由誰保管呢？
把抵押的房子拍賣，并把拍賣款還給抵押權人以后，還要辦理什么手續(xù)嗎？
房屋抵押后，抵押人還可以繼續(xù)住在這個房屋里嗎？
房屋抵押后還可以出租嗎？
小孩子放鞭炮把抵押的房屋點著，抵押權人可以要求重新提供擔保嗎？
抵押人的繼承人到期拒不還錢，抵押權人可以處置抵押的房產(chǎn)嗎？
抵押人想變賣房子還錢，抵押權人想拍賣房子，二者意見不一致，怎么辦呢？
承租人能優(yōu)先購買被抵押的房子嗎？
在一棟大樓上設定了兩個抵押，應該怎樣償還呢？有什么固定順序嗎？
房屋抵押后，又自行蓋了個門房，這個門房還算是抵押財產(chǎn)嗎？
劃撥的土地和建筑物被拍賣，抵押權人能優(yōu)先購買嗎？
如果抵押人能及時還上錢，銀行可不可以停止拍賣抵押的房產(chǎn)？
拍賣抵押的房產(chǎn)得來的錢，應該先償還什么呢？
抵押房產(chǎn)變賣后得到的錢還是不夠還欠款怎么辦呢？繼續(xù)向欠款人索要嗎？
將抵押房產(chǎn)擅自賣掉了，可行嗎？
抵押貸款以后，還沒到期借款人就有錢了，想提前還款，需要經(jīng)過貸款人同意嗎？
能不能不經(jīng)妻子同意，就把和妻子共有的房子抵押給銀行用來貸款？
貸款買房的，房產(chǎn)證應由誰保管？
第五章 房屋裝修
裝修時將陽臺改成衛(wèi)生間，可以嗎？
把承重墻上的窗戶改大，可以嗎？
節(jié)能設施能隨意拆除嗎？
把自己的房屋改成雙層復式結構也違法嗎？
怎么樣才能在非承重外墻上開窗呢？
可以把屋內的暖氣片換成自己喜歡的樣式嗎？
私自更改燃氣管道可以嗎？
改動廚房防水層要注意哪些問題？
裝修工人如果擅自在裝修的室內進行焊接作業(yè)會有什么樣的后果呢？
裝修時能不能把門向樓道內擴出一米？
進行裝修登記，應該準備哪些材料呢？
沒有申報就對房屋進行裝修可以嗎？
裝修房子前還要告訴鄰居一聲嗎？
什么是住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議？它包含哪些內容？
物業(yè)公司能強迫業(yè)主必須選擇某個裝修公司嗎？
住戶如果遇見沒有素質的裝修行為，可以舉報嗎？
裝修時，對裝修企業(yè)有什么要求嗎？
在與裝修公司簽署裝修合同時，合同里都規(guī)定些什么內容呢？
處理裝修產(chǎn)生的糾紛時，可以用什么方式解決？
裝修房屋的住戶，每天晚上裝修，很是擾民，這合法嗎？
裝修時把產(chǎn)生的廢物堆放在樓道里，該不該處罰？
“全包”給裝修公司，裝修人對房子驗收時發(fā)現(xiàn)甲醛超標，可以要求裝修公司重新干活并賠錢嗎？
裝修完成后還要出具質量保修書嗎？房子裝修的保修期一般怎么計算呢？
第六章 物業(yè)管理
物業(yè)服務收費都是收些什么費呢？
業(yè)主應該在什么時候開始交納物業(yè)管理費？
業(yè)主稱沒簽訂書面物業(yè)服務合同，因此拒交物業(yè)費可以嗎？
房屋沒人住，就不交物業(yè)管理費，行嗎？
物業(yè)合同以外服務的收費，誰說了算？
換了物業(yè)公司后，原物業(yè)公司拒不退出，合法嗎？
物業(yè)服務費可以包含物業(yè)公共部位的維修費嗎？
上調物業(yè)費時，物業(yè)公司應該提前多久告訴大家？
業(yè)主人數(shù)較少，還需要成立業(yè)主大會嗎？
哪些事項必須由業(yè)主共同決定？
經(jīng)過多少業(yè)主的同意，才能改建、重建建筑物及其附屬設施？
是不是隨便一位業(yè)主提議，就能召開業(yè)主大會臨時會議？
業(yè)主委員會的職責有哪些？
開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同能限制業(yè)主嗎？
物業(yè)公司把全部物業(yè)管理工作一并委托給他人的做法是否合法？
租戶故意損壞小區(qū)健身器材的，業(yè)主要“背鍋”嗎？
別人能代替自己參加業(yè)主大會嗎？
解決與承租人有關的物業(yè)服務糾紛，能不能把承租人當成業(yè)主對待？
業(yè)主有權對物業(yè)管理提出建議嗎？
業(yè)主能不能監(jiān)督小區(qū)公共部位是怎么使用的？
業(yè)主必須交納專項維修資金嗎？
業(yè)主有權解聘物業(yè)公司嗎？
業(yè)主不服業(yè)主大會的決議，能請求法院把決議撤銷嗎？
小區(qū)電梯內商業(yè)廣告的收益，應該歸誰呢？
業(yè)主可以把小區(qū)外墻占為己有嗎？
把住宅改為攝影工作室行嗎？
小區(qū)內的停車位，到底歸誰呢？
業(yè)主可以在小區(qū)綠地上開辟一個停車位嗎？
陽臺墻體出現(xiàn)裂縫，應該由誰來修理？
第七章 房產(chǎn)征收與補償
房子就要被征收，有關部門需要進行調查登記嗎？被征收人有義務配合嗎？
舊城區(qū)有許多危房，若對其改造，符合公共利益的需要嗎？
在房屋被征收時，被征收人除了選擇賠房還能選擇賠錢嗎？
被征收人如果選擇賠房子，那么在產(chǎn)權置換時需要注意些什么？
承租人是否屬于被征收人？
在舊城區(qū)改建好了以后，被征收人還能不能搬回原來的地方呢？
房子上設定了抵押，房屋拆遷補償時會不會有什么影響呢？
房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，征收補償時應該怎么樣進行分配？
房屋拆遷補償款中包括搬遷費用嗎？
因廠房被征收導致停產(chǎn)停業(yè)，損失算誰的？
個人住宅和商鋪同時被征收，個人住宅享有住房保障的優(yōu)先權嗎？
被征收房屋的價值誰說了算？應該如何來確定呢？
對被征收房屋的評估價值有異議時應該怎么辦？
對被征收房屋的評估價值有異議需要進行鑒定，怎樣組建鑒定專家組呢？
被征收人有人選擇要錢，有人選擇要房子，這對房地產(chǎn)價格評估機構進行評估有影響嗎？
被征收的房屋上設定了抵押或者正在出租，這對于房子價值的評估有沒有影響呢？
征收范圍確定以后，又在房屋的征收范圍之內建了新房子，這新房子能得到補償嗎？
相關部門作出房屋征收的決定后，被征收人不服怎么辦？應該找誰說理？
房屋征收補償方案必須要征求公眾的意見嗎？
公眾想對在征收補償方案時提出點意見，可以怎樣提呢？
被征收人對征收補償?shù)姆桨赣幸庖?，怎么辦？
房屋征收補償協(xié)議里面都有什么內容，被征收人在簽訂時應該注意什么？
別人能代替自己簽房屋征收補償協(xié)議嗎？
被征收人被逼無奈簽訂的房屋補償協(xié)議有效嗎？
對于補償協(xié)議約定的置換房屋的樓層存在重大誤解，應該怎么辦呢？
被征收人在簽訂房屋征收補償協(xié)議之后還需要做些什么呢？
被征收人沒有按期搬走，法院可以強制要求搬走嗎？
法院在發(fā)出強制搬遷的公告之后，會不會給被征收人一定的時間，讓被征收人搬走？
在強制拆遷中，把被征收人廠房中的機器損壞，應該由誰來賠？
被征收人因房屋征收問題申請行政復議，誰才是被申請人？
在房屋征收問題中，被征收人在申請行政復議時，行政復議機關是誰？
被征收人因房屋征收問題而申請行政復議，需要交錢嗎？
被征收人在申請行政復議之后，如果要繼續(xù)提起行政訴訟，什么時間都可以提嗎？
第八章 相鄰關系
鄰居的水溝挖在了自家房屋下面導致房屋受損，可以要求鄰居賠償損失嗎？
因鄰居私自堵塞排水溝導致自家無法正常排水的，可以要求其疏通水溝嗎？
因更改自家電線線路需要通過鄰家，但鄰居不允許，怎么辦？
因排放大量污水，嚴重影響周邊鄰居生活的，鄰居應該怎么辦？
鄰居新蓋的二層小樓擋住了陽光，怎么辦？
第九章 與房產(chǎn)有關的訴訟
律師授權委托書怎么填寫呢？
因繼承房產(chǎn)發(fā)生糾紛的，應該去哪里起訴？
丈夫偷偷賣掉夫妻共同共有的房屋，妻子可以同時起訴丈夫和買房人要求賠償損失嗎？
想打房屋征收行政官司，應該向哪里的法院起訴呢？
對房屋征收補償決定不滿意，能打官司告政府嗎？
對房屋征收復議決定不滿意，能打官司告政府嗎？
在打房屋征收行政官司時，對有關證據(jù)的環(huán)節(jié)應當注意什么？
微信記錄可以當做證據(jù)嗎？
房屋面積縮水，打官司時怎樣找證據(jù)？
房產(chǎn)宣傳廣告在房產(chǎn)糾紛中能作為證據(jù)使用嗎？
買房時需要注意收集和保存哪些證據(jù)？
在打行政官司時，什么情況下可以對房屋進行強制征收？
強制拆遷損害賠償案件中，認為鑒定有問題，可以申請重新鑒定嗎？
房屋征收中保護公民的違章建筑嗎？違章建筑受到損害，能要求賠償嗎？
繼承房產(chǎn)糾紛中，放棄繼承的，可以脫離官司嗎？