買房養(yǎng)房常識速查速用大全集（案例應(yīng)用版 最新升級版）

第一章基本知識：知己知彼，百戰(zhàn)不殆
(一)最新房產(chǎn)政策法規(guī)與房屋買賣
◎房產(chǎn)新政出爐，二手房市場迅速轉(zhuǎn)冷/2
◎北京四宗地塊限制未來房價房價將不超6萬元/2
◎新政出臺，住房公積金的使用是否更加簡化/3
◎為什么銀行紛紛放松優(yōu)惠政策?/4
◎新政策下，買賣房子后悔或被索賠漲價、降價損失/5
◎限購令導(dǎo)致貸款難辦，購房者可以解除合同嗎?/6
◎開發(fā)商在樓盤宣傳單上的承諾具有法律效力嗎?/6
◎外地人在京買房，突遇限購令，過不了戶怎么辦?/7
◎1200萬元的房子為什么還要繳納30多萬元的稅款?/8
(二)房產(chǎn)類型及申請購買
◎什么是商品房?購買公有房和購買商品房有何區(qū)別?/10
◎什么是經(jīng)濟適用房?購買經(jīng)濟適用房要注意哪些問題?/11
◎什么是安居房?申請安居房有何條件?/12
◎什么是央產(chǎn)房?它可以買賣嗎?/13
◎什么是集資房?它可以買賣嗎?/15
◎什么是二手房?選購二手房要注意哪些問題?/16
◎什么是軍產(chǎn)房?購買時要注意哪些問題?/17
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◎什么是小產(chǎn)權(quán)的房子?它可以過戶嗎?/18
◎什么是廉租房?如何申請承租廉租房?租房后有何規(guī)定?/19
◎什么是房改房?哪些房改房不可出售?/20
(三)房產(chǎn)類型及申請購買
◎什么是兩限房?申請兩限房有何條件?/21
◎什么是公租房?外來務(wù)工人員申請公租房需滿足什么條件?/22
(四)房產(chǎn)交易知識
◎買房一般需要經(jīng)過哪些流程?/23
◎買房時應(yīng)注意哪些事項?/24
◎什么是住宅的市場價、成本價、標(biāo)準價?/25
◎如何計算你的資金購買力?/27
◎農(nóng)村土地住宅合法嗎?/28
◎為什么買房子要選好的開發(fā)商?/29
第二章挑選房子：買房有風(fēng)險，下手需謹慎
(一)選房注意事項
◎如何尋找房源信息?/32
◎選房要注意哪八大標(biāo)準?/33
◎看房十二招指的是什么?/34
◎買哪三種房子要小心?/36
◎買一套房子，要看多少套房子出手最合適?/37
◎購現(xiàn)房好還是購期房好?/38
(二)類型格局選擇
◎如何區(qū)別別墅、公寓?/40
◎如何區(qū)分復(fù)式、躍層式、錯層式?/41
◎選擇戶型，為何要本著先廳后臥的原則?/42
◎挑選戶型應(yīng)注意哪些原則?/43
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◎樓房的格局，有哪些“風(fēng)水”可講?/44
◎什么樣的陽臺可以為房子加分?/45
◎不同的樓盤，房間高度是一樣的嗎?/46
◎什么是樣板間，它跟正式樓房有什么區(qū)別?/47
(三)樓層選擇
◎選房子，多層好還是高層好?/48
◎七層以下的房子，哪一層最好?/50
◎高層選房，要注意哪些因素?/50
◎購買頂層住房，一定要注意哪些問題?/51
◎什么樣的人群適合買一層樓房?/52
◎購買帶地下室的一樓要注意哪些問題?/53
◎地下室的價格如何計算呢?/54
(四)質(zhì)量判斷
◎判斷房子好壞有哪些標(biāo)準?/56
◎常見的房屋質(zhì)量問題有哪些?/56
◎怎樣判斷房子采光好不好?/58
◎買房時如何了解居住區(qū)的規(guī)模與檔次?/59
◎怎樣測評房屋的抗震性能?/60
◎買期房的時候，為什么要看毛坯房?/61
(五)面積計算
◎什么是住宅的使用面積與建筑面積?/62
◎房屋的建筑面積怎樣計算?/62
◎房屋的銷售面積如何計算?/65
◎哪些建筑不應(yīng)算作建筑面積?/66
◎陽臺算不算房屋的建筑面積?/67
◎假層能否按實際建筑面積計算?/67
目錄
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第三章甄選位置：買房子，選址最重要
(一)區(qū)域選擇
◎買房為何要先了解城市規(guī)劃與建設(shè)?/70
◎買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子?/71
◎買房時需要規(guī)避哪七處設(shè)施的房子?/72
(二)環(huán)境選擇
◎環(huán)保住宅果真就是環(huán)保嗎?/74
◎如何挑個有風(fēng)景的房子?/75
◎如何在風(fēng)景與交通中權(quán)衡買房?/76
(三)配套設(shè)施選擇
◎好的社區(qū)要包括哪六項基本要素?/77
◎怎樣了解樓房附近的生活服務(wù)設(shè)施?/78
◎買了小區(qū)的房子，孩子就一定能上本區(qū)的學(xué)校嗎?/79
◎什么樣的人適合在醫(yī)院附近買房?/80
(四)交通選擇
◎怎樣判斷該處樓盤的交通狀況?/81
◎在遠離單位的地方買房有哪些利弊?/82
◎為什么要在都市區(qū)的第二圈買房?/83
第四章談價砍價：花最少的錢買到最合適的房子
(一)房價影響因素
◎房價的費用構(gòu)成有哪些?/86
◎為什么現(xiàn)在的房價居高不下?/87
◎如何把握房價的走勢?/88
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◎房價中的價外因素都有哪些?/89
(二)新房砍價策略
◎看樓書要注意哪些細節(jié)?/91
◎怎樣才能發(fā)現(xiàn)樓盤廣告的“貓兒膩”?/92
◎與售樓員交流為何要做到一看、二問、三傾聽?/94
◎售房者有哪些“陷阱”?/95
◎與開發(fā)商談判前的準備有哪些?/96
◎怎樣洞察開發(fā)商的心理?/97
(三)二手房砍價策略
◎二手房的價格是如何評估出來的?/99
◎二手房價格的影響因素有哪些?/100
◎購買二手房該如何砍價?/101
第五章協(xié)議簽字：規(guī)避合同中的風(fēng)險
(一)購房合同
◎購房合同包括哪些內(nèi)容?/104
◎什么是購房合同主體資格?/105
◎簽期房合同須注意哪些問題?/106
◎辨別房產(chǎn)證真?zhèn)斡心男┟钫?/107
◎商品房合同網(wǎng)上備案有哪些注意事項?/109
◎什么是認購書?它包括哪些內(nèi)容?/110
◎什么是“五證”、“兩書”?/111
◎定金與訂金是不是一回事兒?/112
◎售房方有哪些常見違約現(xiàn)象?/113
◎房地產(chǎn)已經(jīng)登記的買賣合同能夠解除嗎?/114
◎合同中的房屋面積與土地登記簿中的不一致如何處理?/114
目錄
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(二)新房交易
◎買賣合同簽訂后，房屋就屬于買方了嗎?/115
◎交定金時要注意什么問題?/115
◎私下買賣的私有房屋會受法律保護嗎?/117
◎購買商品房查看《質(zhì)檢合格證書》有何好處?/117
◎辦理房產(chǎn)權(quán)屬需要去哪些部門?需要哪些手續(xù)?/118
◎辦理房產(chǎn)權(quán)屬要交哪些費用?/119
◎購房者交款要注意哪些問題?/120
◎購房時應(yīng)繳納什么稅費?/121
◎購房時除了向國家交稅外，還應(yīng)考慮哪些費用?/122
◎什么是房地產(chǎn)交易中的印花稅?/122
◎什么是城市土地稅，購房者應(yīng)如何繳納?/123
◎土地增值稅與購房人是否有關(guān)系?/124
(三)二手房交易
◎二手房交易要經(jīng)過哪些步驟?/125
◎二手房過戶需要哪些材料?/126
◎二手房過戶可以委托其他人代理嗎?/127
◎二手房買賣為什么需要“網(wǎng)上簽約”呢?/128
◎二手房的合同有哪些內(nèi)容?/129
◎二手房買賣為什么要進行公證?/130
◎通過中介買房，簽訂“陰陽合同”有何危害?/131
◎房改房過戶需要哪些條件?/132
第六章貸款購房：用銀行的錢實現(xiàn)自己的購房夢
(一)貸款方式選擇
◎我國現(xiàn)行的住房貸款分為幾種?/136
◎房貸主要有哪些種類?/136
◎房貸還款方式有哪七種類型?/138
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◎商業(yè)貸款需要哪些流程?/139
◎商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些不同?/140
◎商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?/141
◎商用房貸款跟商業(yè)貸款是一回事兒嗎?/142
◎什么是住房公積金?住房公積金由哪些部門管理?/143
◎公積金貸款需要哪些流程?/143
◎住房公積金的使用范圍和對象有哪些?/145
◎住房公積金是否可以繼承?/145
◎住房公積金繳納人調(diào)離原單位，其公積金如何處理?/146
◎職工離職或停薪時，住房公積金如何處理?/147
(二)貸款條件
◎申請個人住房貸款有哪些程序?/147
◎哪些人具備住房按揭貸款條件?/148
◎怎樣向金融機構(gòu)提出貸款申請?/148
◎貸款銀行審批通過后，還應(yīng)辦理什么手續(xù)?/149
◎銀行按揭方式與分期付款方式有什么不同?/150
◎“房貸”轉(zhuǎn)“按揭”需要哪些手續(xù)?/150
◎二手房貸款需要準備哪些資料?/151
(三)貸款額度、期限和擔(dān)保
◎每個人的貸款額度和年限都一樣嗎?/152
◎如何依據(jù)自己的承受能力選擇貸款額度和期限?/153
◎信用卡逾期對住房貸款申請有什么影響?/154
◎貸款未滿一年辦理提前還款算違約嗎?/155
◎提前還款有哪些注意事項?/155
◎二手房的首付是怎么計算出來的?/156
◎二手房貸款之前為什么要進行價格評估?/157
◎個人住房貸款的擔(dān)保方式有幾種?/157
◎公積金貸款擔(dān)保的方式有哪些?/158
◎違約金是按總房款算還是按已付房款算?/159
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